Одним із найпривабливіших міст для іноземних покупців нерухомості є Баден-Баден. Місто широко відоме в Німеччині та за її межами гарячими мінеральними водами. Тому нерухомість у Баден-Бадені найчастіше купується з комерційною метою. Наприклад, тут можна здавати житло в оренду приїжджим або навіть купити цілий комплекс. Але також ті, хто бажають провести кілька місяців на відпочинку у своєму заміському будинку або навіть цілій віллі, можуть придбати нерухомість і з метою особистого користування.
Переваги придбання нерухомості у Бадені
Нерухомість у Баден-Бадені має великий попит насамперед завдяки наявності великої кількості термальних джерел на цій території. Завдяки цілющій воді та чистому повітрі (Баден-Баден розташований у лісовій місцевості) тут було засновано безліч лікувальних курортів, які залучають як німців з усієї країни, так і іноземців, які бажають поправити здоров'я або просто відпочити.
Баден-Баден безумовно вигідне місто для покупки житла. Тут можна придбати будь-який тип нерухомості: від квартири-студії та котеджів до елітних апартаментів та замків.
Покупці купують нерухомість для особистого користування, а також для здачі в оренду.
Враховуючи зручне транспортне сполучення з іншими німецькими містами, приїжджі можуть часто і безперешкодно відвідувати санаторії, а висока температура води в джерелах дозволяє насолоджуватися ними й у зимову пору року.
Особливості покупки нерухомості в Баден-Бадені
У Німеччині є ріелторські фірми, орієнтовані на російськомовних покупців. Тому, щоб купити житло в Баден-Бадені, російські громадяни можуть звернутися до маклер. Маклер ознайомить потенційного покупця з усіма об'єктами на ринку нерухомості Баден-Бадена відповідно до його запиту.
Після того, як об'єкт буде обраний, проводяться незалежними експертами, проводяться експертизи, в ході яких складається юридична та технічна документація на об'єкт. Далі складається договір купівлі-продажу. Клієнт може подати цей договір на розгляд юристу, що спеціалізується на нерухомості та будівельному праві з метою перевірки документа на відповідність своїм інтересам.
Продавець із покупцем підписують договір у державному нотаріаті.
За німецькими законами чоловік і дружина купують квартиру або будинок у Німеччині в рівних частках, тому одружені покупці повинні бути в нотаріат зі своєю другою половиною, якщо лише шлюбним контрактом не обумовлено інших умов.
Після підписання договору покупцю залишається тільки виплатити гроші за нерухомість продавцю, комісійні маклеру (приблизно 3,8% вартості об'єкта), податок на покупку (у Баден-Бадені податкова ставка становить 5% вартості житла), а також оплатити послуги нотаріуса (приблизно 1,5% від повної вартості об'єкта). Реєстрація права нового власника на нерухомість у земельній книзі залишає приблизно 1-2% від повної вартості житла.
Після виконання всіх фінансових зобов'язань та внесення імені покупця до поземельної книги він стає законним і повноправним власником купленого майна.
На вартість нерухомості в Баден-Бадені значно впливає площа, тип нерухомості та наближеність до центру міста. Тому при виборі об'єкта та порівнянні цін враховуйте ці фактори.
Ціни на покупку нерухомості в різних районах Баден-Бадена:
| Район | Ціни на квартири, €/m² | Ціни на будинки, €/m² |
|---|---|---|
| Ebersteinburg | 3.381,65 | 3.624,55 |
| Haueneberstein | 2.716,09 | 2.977,37 |
| Innenstadt | 4.227,39 | 5.455,01 |
| Lichtental | 2.859,47 | 3.058,64 |
| Oos | 2.774,10 | 3.130,23 |
| Sandweier | 2.834,15 | 2.816,95 |
| Steinbach | 2.981,58 | 2.359,28 |
| Weststadt | 3.424,54 | 3.516,22 |
У середньому ж мінімальні та максимальні ціни в 2021 році на той чи інший тип нерухомого майна в Баден-Бадені виглядають так:
| Тип нерухомості | Середня вартість у євро |
|---|---|
| Квартира | 32 000 – 298 000 |
| Новобудова | 375 000 – 450 000 |
| Пентхаус | 670 000 – 850 000 |
| Звичайний будинок | 400 000 – 519 000 |
| Вілла | 1 000 000 – 2 360 000 |
Особливості оренди нерухомості у Баден-Бадені
Щоб зняти квартиру в Баден-Бадені, потрібно звернутися в ріелтерське агентство або шукати оголошення самостійно в інтернеті, газетах або серед знайомих. Орендодавці в Німеччині дуже серйозно ставляться до вибору довгострокових мешканців, тому для них краще одразу приготувати довідки, що підтверджують вашу платоспроможність. Якщо вам сподобається квартира і орендодавець погоджується здавати вам житло, то наступним етапом буде складання договору.
У договорі прописується вартість місячної оренди, розмір застави, термін дії договору тощо. До речі, про термін дії: у Німеччині договір може бути укладений на певний час або безстроково.
Про розірвання договору мешканці повинні повідомити не пізніше ніж за три місяці до виселення.
Однак якщо ініціатором розірвання договору є орендодавець, то, як правило, він повинен повідомити про свій намір виселити мешканців за три місяці – якщо вони орендують апартаменти протягом менше ніж п'ять років, за шість місяців – якщо мешканці проживають у квартирі або будинку від п'яти до восьми років, і за дев'ять місяців – якщо мешканці винаймають житло більше восьми років.
Німецьким законодавством передбачено захист прав орендарів. Запорука, яку вимагають орендодавці перед заселенням, не може перевищувати суму тримісячної оренди. Також орендодавці не мають права підвищувати оплату більш ніж на 10% упродовж трьох років. Але й орендар повинен дотримуватися всіх умов контракту і не завдавати шкоди житлу, інакше ризикує залишитися без повернення застави.
Ціни на оренду житла в Баден-Бадені представлені нижче в таблиці:
| Тип нерухомості | Щомісячна вартість у євро |
|---|---|
| Квартира | 750 – 1 200 |
| Новобудова | 1 500 – 1 955 |
| Пентхаус | 1 560 – 2 600 |
| Звичайний будинок | 1 590 – 2 200 |
| Вілла | 2 950 – 4 500 |
Вартість оренди нерухомості в різних районах Баден-Бадена:
| Район | Оренда квартир, €/m² | Оренда комерційної нерухомості, €/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt | 12,08 | 10,99 |
| Lichtental | 8,63 | 9,02 |
| Oos | 7,86 | - |
| Sandweier | 7,14 | - |
| Steinbach | 8,87 | - |
| Weststadt | 8,93 | - |
Особливості комерційної нерухомості
Оскільки в Баден-Баден часто їздять за лікуванням та відпочинком у санаторіях та на термальних джерелах, то й комерційну нерухомість тут вигідно купувати з орієнтацією на медичний туризм. Серед пропозицій продажу комерційної нерухомості часто можна зустріти готелі та апартаменти з готовими орендними договорами.
Ціни на комерційну нерухомість у Німеччині залежать від типу будівлі, а також від її стану та розташування. Готель площею 1200 кв. м можна придбати за 600 000 євро, готель площею 2100 кв. м коштує вже 3800000 євро.
Якщо це офіс, то площа 220 кв. м виставляється на продаж за 475 тисяч євро. Що цікаво, прибутковий будинок з приблизно такою ж площею (236 кв. м) можна придбати навіть дешевше, ніж приміщення під офіс, а саме за 360 000 євро, при цьому квартири будинку можна здавати в оренду та отримувати за це чималий прибуток.
Маленькі комерційні об'єкти в житлових будинках, наприклад під кабінет фізіотерапії або магазин, площею 68 кв. м можуть продаватися за 115,000 євро.
Висновок
На ринку нерухомості Баден-Бадена регулярно з'являються нові об'єкти як для продажу, так і для оренди. Завдяки тому, що місто дуже популярне у туристів, нерухомість у Баден-Бадені цікавить німецьких та іноземних інвесторів, які також тут можуть придбати комерційну нерухомість. Ціни на нерухомість у місті знаходяться на рівні з рештою великих міст Німеччини.
