Як орендувати квартиру в Лондоні

Питання, як винайняти квартиру в Лондоні, стає актуальним не тільки для мігрантів, а й для тих, хто хоче ближче і без поспіху познайомитися з історією та сучасним життям Сполученого Королівства. Адже навіть на огляд столичних пам'яток знадобиться не один день. Як діяти і що важливо знати, щоб пошук житла не перетворився на full-time-job?

Переваги та недоліки оренди нерухомості у Лондоні

Що для кращого – оренда квартири або її покупка – залежить від фінансового стану, як поточного, так і передбачуваного в найближчому майбутньому. І не тільки.

Оренда житла передбачає певну мобільність, але водночас:

• Вносячи орендну плату, ви не вкладаєте гроші у власне житло. Тому деякі лондонці вирішують придбати житлові квадратні метри, оформивши договір іпотечної позики. Проаналізувавши, скільки коштує оренда квартири в Лондоні, можна дійти невтішного висновку, що ця величина можна порівняти з розміром регулярних платежів за довгостроковим житловим кредитом. Але кошти не будуть витрачені даремно.
• Ставить орендаря залежно від орендодавця. У договорі оренди власник нерухомості прописує основні правила, порушення яких спричинить виселення. До правил може входити навіть неприпустимість перестановки меблів.

Як показують статистичні дані, загальна кількість житлових квадратних метрів, які можна взяти у найм у столиці Туманного Альбіону, у річному обчисленні (за 2021 рік) знизилася на 17%. А вартість оренди квартири у Лондоні має тенденцію до зростання та залежить від району.

У таких віддалених районах, як Баркінг (Barking), Бекслі (Bexley), Харінгі (Haringey) і Хаверінг (Havering), кількість житла, що здається в оренду, зросла. Зумовлено це явище тим, що вартість піднайму квартири тут помітно нижча. Наприклад, у Бекслі значення цього показника становить цілком доступні гаманці середньостатистичного англійця 1100 фунтів на місяць.

У середині 2021 року, щоб зняти квартиру в центрі Лондона, потрібно бути готовим до виплати на місяць:

• Вестмінстері (Westminster) - 3169 фунтів;
• Челсі (Chelsea) - 3110;
• Камдене (Camden) та Іслінгтоні (Islington) – 2 000 фунтів.

У той же час ринку нерухомості властива певна динаміка, завдяки якій нерідко виникає можливість зняти житло в Лондоні недорого або, принаймні, за більш лояльною ціною. час.

Пройдіть соціологічне опитування!

[yop_poll id="14"]

Різновиди житла

У Лондоні можна знайти пропозиції щодо оренди всіх основних видів житлових приміщень. Розглянемо їх особливості.

• Оренда квартири. Хороші квартири йдуть досить швидко. Тому не варто відкладати перегляд відповідних варіантів на вихідні. Найкраще приступати до ознайомлення з таким житлом одразу після появи пропозиції. Під час обговорення з власником нерухомості ціни оренди слід враховувати одну особливість. Формулюється вона так: якщо планується оренда квартири в Лондоні на тривалий термін (більше 7 днів і навіть одного місяця), її вартість буде розраховуватись у тижнях. Передплата зазвичай не вноситься. Самі англійці проводять взаєморозрахунки після кожного тижня.
• Оренда кімнати. Судячи з відгуків на інтернет-форумах туристичної тематики, за складністю розв'язання задачі оренда кімнати та квартири можна порівняти. Основний плюс полягає в можливості економії бюджету: винайняти кімнату в Лондоні обійдеться дешевше в порівнянні з проживанням в готелі. Однак при цьому необхідно з'ясувати особистість не лише господаря житла, а й сусідів, а також зрозуміти особливості їх характерів та правила поведінки. Тоді життя під одним дахом не буде пов'язане зі складнощами.
• Аренда апартаментів. Таке вирішення житлової проблеми вигідне, коли планується перебувати у столиці Англії понад 2 тижні. Ще одна причина зняти апартаменти, а не бронювати номер у готелі: коли подорожує велика родина, за оренду виплачується фіксована сума, яка не залежить від кількості мешканців. Натомість у користування надається значна площа з повним меблюванням та побутовою технікою, яка навіть у мінімальному наборі включає пральну машину, телевізор, систему кондиціювання та обігріву повітря.
• Оренда будинку. На ринку житла англійської столиці поряд із великою кількістю новобудов спостерігається дефіцит приватних будинків. І власники таких об'єктів вважають за краще здавати їх на тривалий час. Тому зняти будинок у Лондоні на місяць – мінімальний термін, якщо вам має значення фінансова доцільність. Проживання менше 30 днів у нерухомості інших типів обійдеться дешевше. Загалом щодо оренди будинку в Англії склалася така практика: договір найму укладається на 1 рік, причому без права його розірвання у перші 6 місяців.

Способи пошуку житлової нерухомості

Сьогодні є два підходи до пошуку житла в Лондоні для оренди – самостійно або із залученням послуг посередника.

Самостійний пошук зазвичай здійснюється через спеціалізовані інтернет-портали. Назвемо лише найпопулярніші.

• Airbnb - онлайн-сервіс пошуку короткострокової оренди житла по всьому світу, у тому числі й у Лондоні.
• Spareroom - найбільший британський сайт, на якому місцеві жителі розміщують пропозиції про здачу в оренду кімнати або частини квартири.
• Housetrip стане в нагоді тим, кому потрібно зняти кімнату або квартиру в Лондоні ненадовго. Варіанти оренди на тривалий термін тут не знайдете.
• 9flats – популярний інтернет-портал для оренди обох видів: короткочасної та довгострокової. Головний плюс сайту – можливість вибору великої кількості мов, включаючи російську.
• Londonperfect. Винятково лондонський портал. Крім пропозицій про оренду нерухомості, на його сторінках розміщено інформацію про екскурсійні тури, а також путівник по місту.

Другий спосіб пошуку варіанта піднайму нерухомості передбачає звернення до одного з агентств, яких у столиці Англії дуже багато. До найнадійніших входять:

• Chesterton International Real Estate – найстаріший рієлтор Туманного Альбіону. Він був заснований у 1805 році. Коментарі, як кажуть, зайві.
• Streets Ahead. Працює на ринку нерухомості вже понад 20 років. Акцент у діяльності співробітники агентства роблять на індивідуальному підході незалежно від цінової категорії житла, що шукається.
• Foxtons. Ця організація удостоєна численних престижних нагород, що присуджуються компаніям-ріелторам, і вважається однією з найперспективніших.

Відмінність цих способів пошуку відповідного варіанта оренди полягає у розмірі матеріальних та тимчасових витрат. Ті, хто бажає знайти потрібну житлоплощу максимально дешево, не переплачуючи стороннім організаціям, займаються вивченням ринку самостійно. Але тоді пошук може суттєво затягтися.

А ті люди, хто зацікавлений в оперативному вирішенні питання і готові заплатити за це близько 1,5 - 2% вартості оренди, звертаються в агентства нерухомості.

На що звернути увагу під час укладання договору оренди

Назвемо основні моменти, яким слід приділити увагу, перш ніж підписувати договір оренди житла в Лондоні.

• Московський ринок нерухомості дуже динамічний. Якщо квартира не здається в оренду навіть тиждень, то щось з нею не так. Наприклад, неадекватні господарі, сусіди, відсутні елементарні побутові зручності тощо.
• Поняття «квартира в Лондоні» нерідко означає не окреме житлове приміщення, а кімнату з власниками, які мешкають одразу. Тим часом порада експертів щодо такого варіанта: вивчати, відкидати негайно не варто.Хоча де-факто це наймання кімнати, зазвичай надається можливість користування загальним холом - каміном, баром, пресою. Крім того, у вартість проживання може бути включено харчування.
• Розташування будинку. Якщо поблизу розташований великий торговий центр, зупинка громадського транспорту або залізниця, у квартирі буде досить галасливо.

У яких районах Лондона оренда дешевша

Інформація про найдешевші райони англійської столиці розміщена в таблиці. Інформація стосується оренди скромних апартаментів для середнього класу – не більше ніж з двома спальнями.

Безумовно, найдешевше обходиться проживання в хостелах. Але це вже тема окремої статті.

Висновок

Аналізуючи пропозиції щодо оренди квартири в Лондоні на англійських інтернет-ресурсах, слід враховувати, що вартість вказана за тиждень, якщо інше додатково не обумовлено.

Перш ніж підписати договір найму, потрібно проаналізувати низку факторів. Наприклад, якщо житлове приміщення не взято в оренду протягом тижня з дня опублікування пропозиції, це має насторожити. Ймовірно, що причина затримки – відсутність деяких побутових зручностей чи підвищена вартість.