У Фінляндії багато хто знімає житло. За відсутності власної квартири немає нічого поганого: по-перше, це дозволяє оперативно змінювати місце проживання за необхідності, по-друге, не потрібно витрачати колосальні суми на купівлю-продаж. Оренда нерухомості у Фінляндії - угода поширена, близько 25% населення проживає в орендованих квартирах і будинках. Враховуючи це, знайти хороше та недороге житло у великих містах – велика проблема.
Варіанти житлової нерухомості у Фінляндії
У Фінляндії поширений дещо інший підхід до довгострокової здачі нерухомості в оренду. Тут вдало збалансовані інтереси населення, що потребує житла, та інтереси орендодавців, багато з яких розглядають здачу нерухомості як повноцінний бізнес. Втім, винайняти квартиру можна не тільки у приватного власника, а й у муніципалітету.
Безліч муніципальних утворень мають свій житловий фонд, квартири з якого здаються місцевим жителям. Муніципальне житло вважається найдешевшим, оскільки субсидується державою. Тому претендувати на нього може лише:
- громадяни Фінляндії;
- особи, які мають тимчасовий або постійний ВНП;
- особам, яким дозволено перебування у країні терміном щонайменше року;
- іноземні студенти фінських вишів із дозволеним перебуванням.
Виділенням житла займається житлове управління (asuntotoimisto) місцевої комуни, куди необхідно подати заяву. Зазвичай це можна зробити онлайн на сайті муніципалітету за місцем проживання.
При обробці заявки буде враховано доходи заявника та наявну в нього власність, а також буде оцінено справжню потребу в житлі.
Врахуйте, що на муніципальні квартири може утворюватися черга. Наприклад, у столичному регіоні (Гельсінкі, Коувола, Еспоо) можна чекати квартиру кілька років, тоді як у невеликих провінційних містечках (Міккелі, Котка, Саволінна), напевно, є вільні квадратні метри, вже зараз доступні для житла.
Другий варіант - це орендне житло від приватного власника. Його пошук займе набагато менше часу. Орендна плата буде відчутно вищою, зате кількість об'єктів і вибір буде значно ширшою. Так би мовити, на будь-який смак та колір.
Це можуть бути і звичайні малогабаритні квартири, і мебльовані апартаменти, і навіть невеликий будинок у межах міста. Не дивуйтеся, якщо вам запропонують оглянути обрану квартиру, але разом із вами на зустріч з'явиться ще два десятки інших потенційних орендарів – це гаразд. Тому рішення про оренду потрібно ухвалювати швидко.
Заможних іноземців цікавить також оренда котеджів у Фінляндії за містом. Один із найпопулярніших варіантів – котеджне таймшер-селище на березі озера Сайма. До послуг гостей розвинена інфраструктура, причал для яхт і навіть спа-центр.
Існує також спеціальне орендне житло для студентів. Це не лише університетські гуртожитки, а й звичайні малогабаритні квартири, які перебувають у власності студентських фондів, студентських спілок та корпорацій. Плата за їх знімання зазвичай нижче, ніж плата за муніципальне житло. Більше інформації про них можна отримати у навчальному закладі.
Крім зазначених варіантів житла, у Фінляндії існують такі категорії житлової нерухомості, як:
- Квартира з правом проживання (asumisoikeusmaksu). Варіант володіння житлом, за якого постоялець вносить на рахунок власника близько 15 % вартості квартири, і щомісяця вносить квартплату (käyttövastike). При цьому він отримує право постійного проживання у ньому – власник не має права виселити такого мешканця, що принципово відрізняє таку схему від оренди.
- Квартира в частковій власності (osaomistusasunto). При в'їзді у квартиру співвласник оплачує 20-30% її вартості, після чого щомісяця сплачує квартплату протягом 10-12 років. За цей час він зобов'язується викупити іншу частку у праві власності, після чого стає одноосібним власником.
Як знайти житло у Фінляндії
Найпростіше знайти житло за допомогою приватного рієлтора чи агентства нерухомості. Достатньо оформити з ним договір поруки (toimeksiantosopimus) і він сам займатиметься пошуком відповідної квартири. Все, що залишиться орендарю, – ходити та обирати.
Звертаємо увагу, що надавати такі послуги можуть лише ліцензовані ріелтори та агенції (LKV). За свої послуги агент із нерухомості візьме комісійні (välityspalkkio), розмір яких обумовлюється заздалегідь у договорі. Зазвичай комісія дорівнює вартості місячної оренди.
Ось кілька відомих агенцій:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Ломаренгас.
Щоб зекономити, шукайте житло без посередників. Але пам'ятайте, що деякі фіни довіряють іноземцям та здають житло без ріелторського супроводу.
Інформацію про вільне житло можна знайти в інтернеті, в місцевих періодичних виданнях або подати власне оголошення про пошук квартири.
У мережі діє безліч інтернет-ресурсів з оголошеннями від приватних орендодавців, наприклад:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Окрім мережевих джерел, використовуйте друковані видання, наприклад:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Процедура оформлення оренди
Після того як необхідний об'єкт знайдено, орендарю та орендодавцю необхідно:
- Домовитися про умови оренди, зокрема, про період здачі в оренду, про орендну плату та строки її внесення, правила використання житла, порядок перевірки орендодавцем стану приміщення, можливість та витрати на проведення ремонту тощо.
- Домовитись про гарантійний задаток (vuokravakuus). Він може знадобитися для забезпечення вимог щодо орендної плати або виконання інших зобов'язань квартиронаймача за договором. Розмір такої застави не повинен перевищувати розміру орендної плати за три місяці.
- При необхідності – домовитися про купівлю орендарем страховки внутрішньоквартирного майна, а також можливість передачі квартири в суборенду та обговорити інші важливі моменти.
- Підписати письмовий договір оренди, описавши у ньому всі обумовлені сторонами умови.
- Здійснити спільний огляд приміщення та письмово зафіксувати виявлені дефекти, недоліки та інші важливі факти про стан житла та присутніх у ньому предметів побуту у протоколі огляду (він зберігається протягом усього терміну оренди).
- Здійснити передачу квартири та необхідного комплекту ключів орендарю. З моменту, коли квартира переходить у користування квартиронаймача, орендодавець втрачає право без потреби та дозволу орендаря відвідувати приміщення. Огляд стану квартири провадиться за домовленістю. З моменту передачі квартири орендар зобов'язаний дбайливо доглядати житло, компенсуючи будь-яку шкоду, яку було завдано, крім природного зносу.
Залежно від ситуації та існуючих ризиків, для оформлення договору оренди орендодавець має право вимагати від потенційного квартиронаймача такі документи:
- паспорт чи інше посвідчення особи;
- посвідка на проживання для іноземців;
- довідку про поточну заробітну плату або витяг з рахунку, що підтверджує фінансовий добробут;
- копію податкової декларації із зазначенням наявної власності;
- довідку про наявні кредити та існуючу кредитну історію.
Договір оренди у Фінляндії
Договір оренди може бути як усним, і письмовим, проте для фіксації умов рекомендується укладати лише письмові договори оренди житла. Зазвичай він складається фінською/шведською/англійською мовою, але за бажанням сторони може бути додатково оформлений і російською.
Можна не використовувати спеціальні бланки та не звертатися до нотаріуса, склавши документ у вільній формі.Але при цьому він обов'язково має містити:
- повні анкетні дані сторін договору, із зазначенням дати та місця народження, паспортних та інших ідентифікуючих даних, у тому числі телефону та email;
- предмет оренди – адреса, номер квартири, кількість кімнат, площа та інші ознаки, що індивідуалізують, а також відомості про інші приміщення, що використовуються, наприклад, горище або стоянку;
- розмір орендної плати, порядок та строки її внесення, у тому числі із зазначенням банківського рахунку, на який переказуються гроші, підстави для підвищення орендної плати, а також інші витрати, які несе квартиронаймач;
- умова про гарантійний завдаток, його розмір та порядок внесення;
- термін оренди, якщо договір є терміновим (якщо термін не вказано – договір укладено безстроково);
- права та обов'язки орендаря щодо використання, утримання та догляду майна, що перебуває у користуванні, право на переоренду, допуск до приміщення третіх осіб тощо;
- підстави для дострокового розірвання договору, порядок спрямування повідомлення про виселення у зв'язку з розірванням;
- будь-які інші умови, про які сторони попередньо домовилися та бажають зафіксувати.
Якщо ви не бажаєте укладати договір самостійно, ознайомтеся зі стандартним бланком тут.
Вартість найму житла у Фінляндії
Зрозуміло, що вартість оренди житла у Фінляндії залежить від регіону, в який ви плануєте переселитися, його розміру, стану, віддаленості від центру населеного пункту та інших особливостей.
Найдорожче житло традиційно у столичному регіоні – на півдні країни. Середня ціна 1 м2 в муніципальній квартирі в Гельсінкі і околицях в 2021 році становить близько 13-14 євро. Приватне житло коштує значно дорожче – від 16 до 20 євро за 1 м2 залежно від міста. У Гельсінкі середні ціни значно вищі: 26 євро/м2 у студіях та 22 євро/м2 у квартирах. Відносно недорого можна знайти житло у відокремлених від центру районах – близько 15 євро/м2.
Так, на околицях Гельсінкі можна знайти квартиру, площею 30-50 м2 за 600-1,2 тис. євро. Квартири в центрі та біля моря коштують значно дорожче – від 1,5 до 2 тис. євро на місяць.
На дешевше житло можна розраховувати у східній частині країни. Наприклад, у Міккелі можна знайти пристойну 2-кімнатну квартиру за 600-800 євро. Аналогічна цінова політика і в центральному регіоні: наприклад, у Йювяскюлі складно знайти «двох» дорожче, ніж 800 євро на місяць.
Ціни у західній Фінляндії також значно нижчі, ніж у столиці. Наприклад, у Ваасі затишне житло можна знайти за ціною від 550 євро.
Але звертаємо увагу, що це лише орендна плата. Крім неї договором на квартиронаймача можуть бути покладені й інші витрати, зокрема:
- оплата електроенергії – щомісяця близько 30-40 євро (орендар має самостійно укласти договір з електропостачальною організацією);
- оплата водопостачання – залежно від наявності лічильника може коштувати 10-20 євро на місяць з особи;
- купівля страхового полісу на квартиру – близько 100 євро на рік;
- опалення – додатково оплачується тільки, якщо це житловий приватний будинок, якщо є система централізованого опалення, його вартість зазвичай включається до орендної плати;
- оплата пральні автостоянки, сауни тощо.
Де можна отримати житлову консультацію
Якщо при пошуку або оформленні оренди житла однією зі сторін договору буде потрібна житлова консультація, її без проблем можна отримати у місцевому Союзі споживачів (Suomen Kuluttajaliitto). Поширені два традиційні канали зв'язку із Союзом:
- за телефоном 09-454 22 130 з вівторка по п'ятницю з 10 до 12 та з 17 до 19 години (для всіх регіонів країни за тарифами місцевих компаній);
- через інтернет: електронною поштою [email protected] або через форми, передбачені на сайті kuluttajaliitto.fi.
Консультацію можна отримати безкоштовно. Крім Споживчого союзу, довідки та іншу необхідну допомогу при пошуку та оренді житла можна отримати в Асоціації домоводства (Marttaliitto) та Раді у справах біженців (Suomen Pakolaisapu).
Об'єкти комерційної оренди у Фінляндії
Поряд з житловою популярністю користується і комерційна нерухомість. Це традиційно офісні будівлі, складські приміщення, будівлі магазинів та закладів громадського харчування та інша нерухомість, що використовується в бізнесі.
Ціни на неї формуються виходячи з типу нерухомості, її площі, характеру використання та, звичайно ж, регіонального розташування. Традиційно ціни вищі на південь країни та діловий центр.
Наприклад, невелика торгова площа 30 м2 у спальному районі столиці обійдеться в середньому в 1 тис. євро/місяць. Магазин на 60 м2 буде зданий в середньому за 1,5-1,7 тис. Невеликий офіс у 50-70 м2 обійдеться в 1,2 тис. євро, тоді як аналогічний офіс у Словоліні або Міккелі – всього 450 євро, а в Турку – близько 600 євро.
Невеликий магазинчик в 30 м2 з вдалим розташуванням у Турку також коштуватиме близько 1 тис. євро на місяць.
Якщо йдеться про виробничі та складські приміщення, фігурують ціни іншого порядку. Наприклад, велике приміщення близько 1 тис. м2 з власними офісами та величезним гаражем у передмісті Турку коштуватиме 10 тис. Невелике промислове приміщення площею 300 м2 за 80 км від Гельсінкі коштуватиме 1,7 тис. євро на місяць.
Оформлення комерційної оренди здійснюється у тому самому порядку, що й житлової:
- Здійснюється пошук відповідного приміщення.
- Подається заявка на його оренду.
- Проводяться переговори з власником про ціну, терміни оренди та інші умови.
- Здійснюється спільний огляд, складається акт огляду.
- Сторони підписують договір оренди, ключі від приміщення передаються орендарю.
Знайти відповідний варіант можна на спеціалізованих інтернет-сайтах, вказаних вище, а також на сайтах спеціалізованих компаній, що надають консалтингові послуги з управління комерційною нерухомістю.
Ось кілька прикладів:
- tuloskiinteistot.fi;
- premises.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Здача в оренду власної нерухомості
Окрім безпосередньо комерційної нерухомості бізнес будують і на житловій нерухомості, яка здається в оренду. Прибутковість такого варіанту - 3-5% на рік від вартості житла, хоча її розмір залежить також і від типу нерухомості.
Перебуваючи за межами Фінляндії, довірити управління можна агентству нерухомості або приватному ріелтору. Якщо це курортна нерухомість, що здається в короткострокову оренду, управлінням нею займається спеціальна компанія, яка також забезпечує обслуговування та експлуатацію.
Крім того, великі приватні забудовники, що реалізують громадянам нерухомість, можуть запропонувати опцію гарантованої оренди житла, що продається, на невизначений термін.
Можна й самому шукати орендарів: на сайтах з оренди житлової нерухомості є спеціальна опція для власників житла, наприклад, «пошук орендаря за 8 тижнів». Якщо ресурс не вкладається у строк, комісійні повертаються орендодавцю.
У будь-якому випадку він повинен:
- переконатися у платоспроможності потенційного квартиронаймача, у тому числі вивчивши його кредитну історію;
- запитати рекомендації від попередніх орендодавців;
- домовитися з орендарем про заставу та страховку;
- повідомити орендаря про можливі ремонти;
- роз'яснити, чи можна заводити в квартирі свійських тварин, курити та інше.
Купівля власної нерухомості у Фінляндії
Нерухомістю у традиційному розумінні вважаються лише будинки та земля, наприклад, під будівництво. Квартири та формально є рухомим майном.
Усі багатоквартирні будинки від забудовників належать житловим акціонерним товариствам, які мають землю під будинком. За кожною квартирою закріплено кількість акцій, тому власники квартир – акціонери ЖАТ, а не власники нерухомості.
Загалом процес придбання житла після підбору відповідного варіанту відбувається у кілька етапів:
- Резервування та перевірка об'єкта: перевірка юридичної чистоти, стану квартири, пошук прихованих дефектів, відкриття розрахункового рахунку, оформлення попереднього договору та внесення задатку (3-5 % вартості, але не менше 2 тис. євро).
- Підписання договору купівлі-продажу в агентстві нерухомості чи банку, обов'язкова умова – присутність нотаріуса.
- Оплата вартості нерухомості + послуги рієлтора та нотаріуса + податок на перехід права власності 2-4%.
- Реєстрація переходу прав у суді (крім квартир). Права на квартиру реєструє управитель будинку.
Висновок
У Фінляндії існує безліч варіантів оренди житла як від приватних власників, так і з муніципального та інших пільгових фондів. Шукати орендоване житло прийнято через ріелторські агенції або самостійно на спеціалізованих сайтах та в друкованих виданнях.
Знімання квартири завжди оформляється договором про оренду, який містить розмір орендної плати, термін дії (інакше він вважається безстроковим), розмір обов'язкової застави, необхідність купівлі страховки та інші умови оренди.
Крім орендної плати на квартиронаймача також можуть бути покладені витрати на комунальні платежі, зокрема, за електроенергію, воду та опалення.
