Питання, як купити елітну нерухомість в Іспанії, викликає непідробний інтерес у всіх, хто бажає вигідно вкласти гроші, а в ідеалі ще й отримати прибуток. Вибір саме цієї частини Європи обумовлений комфортним кліматом, стабільною економікою та вдалим географічним розташуванням, яке відкриває доступ до моря та океану. Що краще придбати, як це зробити, і які переваги можна отримати, спробуємо розібратися більш детально.
Яким регіонам віддати перевагу
Спочатку визначимося з тим, яке саме житло можна вважати елітним. Головними його особливостями є:
- площа – від 100 кв.
- висота стелі від трьох метрів;
- наявність особистого паркування або підземної стоянки у багатоквартирному будинку, гаража – у приватному;
- будинки на кількох власників повинні мати окремий хол, ліфти, охорону.
- з вікон обов'язково має відкриватися гарний вигляд;
- наявність у будинку опалення, що працює від автономної котельні.
- якщо йдеться про апартаменти, то окреме подвір'я з розміщеними в ньому дитячим та спортивним майданчиками, кафе, парковкою тощо.
Найбільш затребуваним на сьогоднішній день регіоном є Каталонія. А все тому, що практично кожен інвестор вважає за необхідне стати власником будинку на березі моря.
Першість по праву належить узбережжю Коста-Брава, яке славиться неймовірно красивими краєвидами, пологим входом у море та тихими бухтами. Нерухомість тут коштує вдвічі дорожче, ніж будь-де в іншому місці країни.
Пов'язано це ще й з тим, що будівництво висотних будівель тут неможливе, а земля, яка є парковою зоною національного значення, знаходиться під захистом держави.
Не меншим попитом користується і каталонська столиця – Барселона – з її мальовничими околицями. Якщо ви хочете відчути себе столичним мешканцем, тоді найкраще звернути увагу на Діагональ Мар чи Педральбес. Але не забувайте про літній туристичний колапс, з яким неодмінно доведеться стикатися щороку.
Але це далеко не єдині точки на карті країни, які залучають іноземні інвестиції:
- Канарські острови – чудове місце, щоб оселитися тут усією родиною. Найпопулярнішим вважається головне місто архіпелагу - Тенеріфе. Враховуючи той факт, що він є зоною зі зниженим ПДВ, ціни на життя тут значно нижчі, чого не скажеш про нерухомість. Ціни на житло у регіоні починаються від 40 тисяч євро.
- Балеарські острови. Знаменитостей сюди приваблюють екзотичні морські краєвиди та розкішний сервіс. До того ж багато заможних людей були б не проти прикупити будиночок поруч із якоюсь голлівудською зіркою. Ціни на житло тут стартують від 300 тисяч євро.
- Малага. Завдяки зосередженню численних пам'яток та великому інтересу туристів ціни на житло тут розпочинаються від 1500 євро за 1 квадратний метр.
- Марбелья – місто світського життя, ексклюзивних апартаментів та високих цін. Найдешевше житло коштуватиме приблизно 500 тисяч євро.
- Аліканте - ще один куточок Іспанії, де можна відчути себе комфортно в затишному особняку. До речі, купити його у цьому регіоні можна за ціною від 150 тисяч євро.
- Мадрид - зосередження культурного, економічного та політичного життя країни. Таке ж активне та різноманітне місто, як і Барселона. При покупці нерухомості потрібно мати на увазі, що вартість квадратного метра тут стартує від 5 тисяч євро.
Проведене минулого року дослідження показало, що на території держави розташовано близько 39 тисяч квартир, вартість яких перевищує 1 мільйон євро. При цьому 20 000 із них перебувають у Мадриді, 15 000 – у Барселоні. 4 тисячі, що залишилися, розподілилися між такими містами, як:
- Пальма-де-Майорка;
- Валенсія;
- Марбелья.
Крім того, до десятки місць, де знаходяться найдорожчі квартири в Іспанії, входять:
- Ібіца;
- Севілья;
- Сантандер;
- Алькобендас (Мадрид);
- Кальвія (Майорка).
Якщо вас цікавить об'єкт на морському узбережжі, потрібно бути готовим до того, що ціна на нього буде в рази вищою, ніж у континентальній частині країни. Особливим попитом серед інвесторів мають Коста-дель-Соль, Коста-Бланка і Коста-Дорада.
Вибираємо тип житла
Практика показує, що велику складність у покупців викликає не регіон розташування об'єкта, яке тип. Мало хто впевнено може сказати, чим саме він хотів би володіти. У цьому треба враховувати, що класифікація приміщень біля Іспанії ширша, ніж у СНД. Судіть самі:
- студія (studio) - найдешевший варіант нерухомості. Є однокімнатною квартирою, площа якої становить близько 20-40 квадратів. Відрізняється від звичайної квартири тим, що між спальнею та кухнею встановлюється суто умовна перегородка у вигляді барної стійки;
- апартаменти (apartamento) – дуже популярний тип житла площею 5-120 кв. Класифікується за кількістю спалень (у Росії вважається за кімнатами). З цієї причини, якщо ви купуєте триспальні апартаменти, на додачу у вас буде ще й вітальня, дитяча, кухня та ванна кімната. Продаються подібні квартири у висотках чи багатоквартирних будинках. У курортному регіоні такий варіант ідеально підходить для оренди;
- атико (atico). Його ще називають пентхаусом. Розташована така квартира на верхніх поверхах висотних будівель або на дахах хмарочосів. Належить до елітної категорії нерухомості, має велику площу, шикарний панорамний вигляд. Багато атико займають два поверхи, а також мають власний басейн та терасу;
- бунгало (bungalo) - окремий будинок, розрахований на кілька сімей. Кожна з них має власний вхід і земельну ділянку. Житлова площа такого будинку може сягати 140 квадратів;
- таунхауси (Townhouses) – також є окремими будинками, але з однією-двома спільними стінами із сусідами. Корисна площа становить 80–150 квадратних метрів;
- будинок (casa) – окрема будівля, розташована за містом або на його околицях. Займає трохи більше 400 квадратів землі. Різновидом його вважатимуться finca – іспанський аналог російської дачі;
- вілла (Villa) - той же будинок, але вже на більшій ділянці - до 2 тисяч квадратів. Має власну дворову територію.
Багато інвесторів вважають за краще вкладати гроші в комерційні об'єкти. До них належать бари, магазини, готелі, ресторани.
На що слід звернути увагу під час огляду об'єкту
За незнанням чи легковажністю багато хто робить помилку, намагаючись купити приміщення дистанційно. Робити цього в жодному разі не можна. Для початку потрібно організувати ознайомчу поїздку, попередньо підібравши кілька об'єктів для перегляду. Те, які питання слід поставити продавцю, залежатиме від того, купуєте ви житло на первинному ринку або на вторинному.
Якщо ви підбираєте квартиру в новобудові, доведеться перевірити документи забудовника на юридичну чистоту.
З таким питанням краще звернутися до спеціалістів. Разом вам доведеться дізнатися, чи має будівельна компанія такі документи:
- Дозвіл на забудову цієї ділянки.
- Дозвіл на ведення робіт у цій конкретній зоні.
- Підтвердження одноосібного володіння цим об'єктом.
- Докази того, що земля під будинком не є предметом судових спорів.
- Квитанція про переказ коштів на сплату податку IBI.
- Витяг з кадастрового державного регістру про постановку будівлі на облік, що будується.
- Гарантія від банку на випадок, якщо будівельна компанія не зможе завершити будівництво будівлі. Важливо розуміти, що банк зможе компенсувати внесені кошти.
Крім того, потрібно з'ясувати:
- величину першого внеску;
- точну дату закінчення будівництва та здачі об'єкта;
- план будівлі;
- які зобов'язання щодо підключення комунікацій бере він забудовник;
- термін гарантії якості будинку.
Купівля об'єкта на вторинному ринку також потребуватиме пильності.
- По-перше, потрібно добре вивчити технічний стан самої споруди. Наприклад, вілли нерідко будуються на схилах і мають багаторівневу конструкцію. Тому важливо переконатися в тому, що такий будинок продається не через його неміцність.
- По-друге, потрібно впевнитись, що продавець є єдиним власником будівлі чи приміщення.
- По-третє - що за будівництвом не значиться жодних боргів.
Наступний крок – розвідка планів щодо того, що планується збудувати найближчим часом поблизу вашого об'єкта, щоб результат цих робіт не вплинув на якість життя у вашому приміщенні.
А ось у договорі зверніть увагу на такі пункти:
- відповідність якості заявленій ціні;
- черга сплати;
- опис об'єкта;
- терміни передачі права власності;
- відповідальність обох сторін.
Як відбувається процес купівлі-продажу
Як тільки ви визначитеся з об'єктом покупки, можна переходити до підготовки угоди. Починається вона з підписання попереднього договору та внесення завдатку. Тільки після цього вибраний вами будинок або квартира знімається з продажу, а вам доведеться виконати такі дії:
- відкрити рахунок у місцевому банку. Нерезидентам спочатку доведеться отримати карту у відділенні поліції і надати досить великий пакет документів. Процедура може зайняти багато часу, тому розпочати це питання необхідно заздалегідь;
- отримати NIE – ідентифікаційний код, необхідний щодо будь-яких угод на іспанської території;
- оформити кредит, якщо коштів на придбання нерухомості не вистачає;
- сплатити податок. На сьогоднішній день він становить 7% ціни об'єкта. Операція можлива лише після отримання NIE;
- внести решту суми за придбане приміщення. Зробити це найкраще за безготівковим розрахунком.
Тільки після всіх перерахованих вище дій можна безпосередньо переходити до самої угоди. Під час її укладання обов'язково повинні бути присутніми продавець, покупець, перекладач, нотаріус та співробітник банку, якщо оформлялася іпотека.
Далі продавець передає новому власнику ключі, ордер та документ, на підставі якого новий власник зможе укласти договори із комунальними службами. У цей час нотаріус зобов'язаний зареєструвати нерухомість у державному реєстрі. Коли всі формальності будуть улагоджені, покупець зможе вважатися повноправним власником придбаного об'єкту
Житло в Іспанії та ВНЖ
Іспанська держава надає можливість забезпеченим іноземцям отримати ВНЖ в обмін на вкладення коштів у нерухоме майно. Для цього зовсім не обов'язково купувати найдорожчий будинок у країні – цілком достатньо стати власником кількох об'єктів, загальна вартість яких перевищуватиме 500 тисяч євро. При цьому важливо пам'ятати, що нерухомість, придбана до 2021 року (у цей час закон набрав чинності), не береться до уваги.
За виконання всіх умов отримати тимчасовий статус резидента зможе не лише інвестор, а й його родина. Причому останні зміни в законі суттєво пом'якшили вимоги, і тепер це стосується не лише законного подружжя, а й цивільного.
Як варіант, іноземець може оформити звичайну туристичну мультивізу терміном на 1 рік, яка дає право перебувати у країні 3 місяці протягом півроку.
Висновки
Придбання житла на іспанській території має низку переваг:
- величезний вибір архітектурних форм та форматів будівель;
- можливість проживати в країні зі сприятливими кліматичними умовами та виходом до моря;
- хороші шанси отримання кредиту у місцевому банку, якщо коштів на здійснення угоди бракує;
- право подати прохання на оформлення ВНП після виконання всіх формальностей та процедур.
- можливість вибрати житло як на вторинному, так і на первинному ринку.
Але все це стане можливим тільки в тому випадку, якщо дотримуватися наведених інструкцій і не довіряти сумнівним компаніям-посередникам.
