Чимало громадян з Росії та інших країн СНД вважають купівлю нерухомості в Німеччині вигідним капіталовкладенням, і це відповідає істині. Стабільне економічне та політичне становище, високий рівень життя в країні, а також помірне зростання цін на нерухомість дозволяють без особливого ризику вкладати гроші в житло чи об'єкти комерційного призначення. Нерухомість у Хемніце приваблива тим, що місто розташоване в Саксонії - тут ціни на житло нижчі, ніж у західних федеральних землях. Місто також має низку інших переваг, з якими слід ознайомитися детальніше.
Основні характеристики ринку нерухомості
Хемніц - третє за величиною місто в Саксонії (після Дрездена і Лейпцига). Будучи одним із індустріальних центрів Німеччини, Хемніц у 1944-1945 роках. сильно постраждав від бомбардувань (вціліло 30% міста).
В епоху НДР Хемніц (Карл-Маркс-Штадт) став символом соцбудування: було відновлено центр, збудовано нові житлові квартали.
Цікавий факт. У Хемніці знаходиться знаменита семиметрова бронзова голова Карла Маркса. Це другий за величиною погруддя у світі (після погруддя Леніна в Улан-Уде). Хемніц жодного відношення до біографії К.Маркса не має — витвір мистецтва було подаровано 1973 р. Карл-Маркс-Штадту скульптором Левом Кербелем, другом Е.Хоннекера.
Після об'єднання Німеччини у житті міста багато що змінилося, що позначилося і на місцевому ринку нерухомості. Муніципалітет м. Хемниця спеціально для іноземців, які приїжджають до міста видав спеціальну інформаційну брошуру «Ласкаво просимо до Хемніц», 3 розділ якої – «Проживання» – присвячений питанням нерухомості у місті.
Крім загальнонімецької стабільності цін на житло та відсутності їх різких коливань, до основних тенденцій місцевого ринку можна віднести:
- нижчі, ніж у західних землях ФРН, ціни на нерухомість;
- надлишок житла вторинного фонду, побудованого в епоху НДР (35 тисяч порожніх квартир);
- стійка тенденція до зниження чисельності населення;
- менші ставки на оренду житла порівняно із західними федеральними землями.
Серед факторів, що впливають на кон'юнктуру ринку, слід також назвати:
- сприятливу екологічну ситуацію в місті, розмаїтість зелені та озер;
- комфортні умови проживання: розвинена інфраструктура, широка мережа громадського транспорту, наявність роботи, велика кількість закладів культури;
- новобудови у південній частині Хемніца (на місці старого аеропорту).
Райони міста
Хемніц по праву визнаний «містом сучасності» у Німеччині. Його планування відрізняється від планування інших німецьких міст: вулиці тут ширші, добре освітлені, багато відкритого простору.
Закриття гірничо-промислових та металургійних підприємств сприяло покращенню екологічної обстановки; Сьогодні у передмісті міста популярні сільськогосподарські угіддя та городні ділянки.
Територія міста поділяється на 39 адміністративних районів.
Усі райони та передмістя міста з'єднані з центром мережею громадського транспорту: трамваєм, автобусом та міською електричкою. Розвинена мережа автошляхів дозволяє власникам автомобіля в межах 8 хвилин дістатися автобану.
Будь-який район Хемніца цілком придатний для комфортного проживання. Міська адміністрація дотримується принципу орієнтації на сім'ю: незалежно від місця проживання, школи, дитсадки, магазини, лікарні та ін повинні знаходитися в безпосередній близькості.
Проте можна виділити низку районів, які вважаються більш престижними. Насамперед це центральні райони Хемниця.
Центр відбудовувався після війни з урахуванням забезпечення зручності: старовинні будови тут поєднуються із сучасними спорудами. Окрім житлових споруд було зведено багато громадських споруд, банків, торгових будинків.
Цікавий факт. У Хемніці знаходяться три твори у стилі «модерн» відомого бельгійського архітектора Анрі ван де Вельде: вілли Кернер, Еше та Квісісана.
Центральні райони найбільш привабливі для тих, кого цікавить комерційна нерухомість у Хемниці (наприклад, прибуткові будинки). Ціни тут вищі, ніж в інших районах міста, але капіталовкладення швидше окупляться.
Центрум. Тут знаходяться міські авто- та залізничні вокзали, Технічний університет Хемніца, в якому навчаються понад 10 тисяч студентів.
Кассберг. Район відрізняється архітектурною своєрідністю та мальовничістю. Тут зосереджено будинки, збудовані в епоху грюндерства - 1870-1930-х років. Особливий інтерес становлять будівлі у стилі «баухаус», «нова речовинність». Відповідно ціни на такі апартаменти високі. Район цей уподобали заможні вихідці з СНД - в районі знаходяться російські спеціалізовані магазини. Тут багато ресторанів, клубів, пивних та барів.
Борна-Хайнерсдорф і Шлоссхемніц. Це одні з найкращих районів для проживання, тому купівля та продаж житла тут вигідніша. Поруч знаходяться торговий центр Хемніца, улюблене місце відпочинку городян - парк Кюхвальд з театром просто неба. До центру міста можна дістатися за 15 хвилин.
Альтендорф. Це традиційно єврейський квартал міста (розгромлений під час нацистського правління). Наразі єврейська громада налічує понад 1000 осіб, тут же знаходиться синагога. У районі розташована клініка Хемніца (Klinikum Chemnitz gGmbH) – одна з найбільших некомерційних лікувальних закладів у Німеччині: 1745 ліжок, 5 тисяч співробітників, понад 20 медичних центрів та інститутів.
До останнього часу в Хемніці практично не було африканських та азіатських мігрантів (щоправда, останнім часом збільшилася кількість біженців із Сирії). Сьогодні понад 4% населення міста становлять іноземні іммігранти, більшість із них — з України, Росії та Казахстану.
Найбільше іноземців сьогодні мешкає в районі Зонненберг; німецькі жителі Хемниця вважають його найбільш проблемним у місті.
Район Рабенштайн - один із приміських. Тут на берегах водосховища Оберрабенштайн знаходяться найкращі в Європі річкові пляжі, щорічний європейський фестиваль хіп-хопу та регі Splash.
Приміські райони - Груна, Міттельбах, Еберсдорф та інші - привабливі великою кількістю зелені: тут знаходяться вілли з басейнами та інша елітна нерухомість.
Оренда нерухомості в Хемниці
Оренда житлової нерухомості в Хемниці, незважаючи на те, що останні три роки попит на житло в місті почав збільшуватися і ціни також поповзли вгору, все ще продовжує залишатися привабливою і доступною для іммігрантів, студентів та інших шукачів бюджетного житла.
Вартість довгострокової оренди житла в Хемніці нижча в порівнянні не тільки із західними федеральними землями та Німеччиною в цілому, а й з іншими саксонськими містами (Дрезденом, Лейпцигом).
Ринок оренди квартир у Хемниці великий, причому попит не перевищує пропозиції. У таких умовах орендодавці йдуть на поступки квартиронаймачам.
Вища рента — на житло у престижних районах міста, у будинках з підвищеною комфортністю чи пам'ятниках історії. Саме тут вигідніше вкладати кошти у прибутковий будинок. Прибутковість від довготривалої здачі в оренду квартир складає від 4 до 6%.
Так, купівля 4-5-поверхової будівлі на 10-12 квартир в історичному центрі міста коштуватиме 1 млн євро, але приноситиме щорічний виторг у 75–95 тисяч євро.
Однокімнатні апартаменти (30 кв.м) у центрі міста обійдуться в середньому від 325 до 355 євро на місяць (поза центром – від 135 до 320 євро), трикімнатні – від 600 до 1200 євро (те ж саме поза центром – від 500 до 1000) євро).
Купівля нерухомості
Середня вартість житла у Хемниці також відкриває великі можливості для придбання нерухомості у Німеччині.
Так, купити одно- або двокімнатну квартиру (30-40 м2) тут можна за ціну, яка майже вдвічі нижча за середню ціну по Саксонії і майже вчетверо менша за середню ціну по країні.
Ціна залежить від місцезнаходження квартири, її житлової площі, стану та може коливатися в межах від 450 до 840 євро за кв. м.
Так, однокімнатна квартира (50 кв.м) у Зоненнберзі коштуватиме 20 тисяч євро.
Двокімнатна квартира в одному з найкращих районів Борна-Хейнерсдорф (57-60 кв.м) коштує 50-55 тисяч євро.
Чотирикімнатна квартира в Кассберзі (95 кв.м) коштуватиме 260 тисяч євро.
На околиці міста ціни нижчі. У районі Айнсідель дво-трикімнатна квартира (від 44 до 75 кв.м) коштуватиме від 18 до 34 тисяч євро.
Окремий будинок (135 кв.м) на шість кімнат у Маркетсдорфі коштуватиме 180 тисяч євро, у Центрумі приватний будинок на 4 кімнати (133 кв. м) коштуватиме 188 тисяч євро.
У Хельберсдорфі будинок (360 кв.м) коштуватиме 230 тисяч євро.
Вартість проживання у місті
Витрати, пов'язані з проживанням у Хемніце, становлять головну статтю витрат. Власники житла можуть заощадити на орендній платі, але комунальні платежі (холодні та гарячі) доведеться виплачувати всім.
Базовий платіж (електроенергія, опалення, кондиціонер, холодна вода, вивіз сміття) для квартири площею 85 кв. м обійдеться у суму від 85 до 300 євро на місяць. За інтернет - від 10 до 40 євро. Оплата хвилини мобільного зв'язку (без тарифу та плану) складе від 0,07 до 0,2085 євро.
Слід враховувати, що є й інші необхідні витрати. Так, друга основна стаття витрат у Хемніце пов'язана з харчуванням. Витрати на харчування в ресторанах та кафе становлять:
| Середня ціна в євро | Діапазон цін | |
|---|---|---|
| Їжа (у недорогому кафе) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Їжа на дві персони (середній ресторан) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Фаст-фуд (МакДональдс) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Місцеве пиво (0,5 л) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Імпортне пиво (0,33 л) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Каппучіно | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Кока-кола (0,33 л) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Вода (0,33 л) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Враховуючи, що ціни у місцевих кафе та ресторанах високі, заощадити на їжі можна лише у разі приготування їжі в домашніх умовах.
Ціни на продукти в супермаркетах Хемніце з базового набору (березень 2021 р.):
| Продукти | Середня ціна в євро | Діапазон цін |
|---|---|---|
| Молоко (1 л) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Білий хліб (500 гр.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Рис (1 кг) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Курячі яйця (12 шт.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Твердий сир (1 кг) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Куряче філе (1 кг) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Яловичина (1 кг) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Яблука (1 кг) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Банани (1 кг) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Апельсини (1 кг) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Помідори (1 кг) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Картопля (1 кг) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Цибуля (1 кг) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Вода (1,5 л) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Пляшка простого вина | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Вітчизняне пиво (0,5 л) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Імпортне пиво (0,33 л) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Пачка сигарет (Мальборо) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Ще більшої економії можна досягти при купівлі продуктів у магазинах та супермаркетах за зниженими та акційними цінами.
Наступна важлива стаття витрат пов'язана із транспортом:
- квиток на один кінець на місцевих транспортних лініях – від 1,70 до 2,40 євро;
- проїзний (1 місяць) – від 43,50 до 53,20 євро;
- таксі (посадка, за 1 км та очікування 1 год) – 2,50 євро + 1,95 євро + 24,00 євро.
Ціна за літр бензину – від 1,10 до 1,47 євро.
Також слід врахувати такі можливі витрати, як перебування дитини у дитячому садку (від 90 до 280 євро на місяць), купівля місячного абонементу до фітнес-клубу (від 20 до 30 євро) або квитків у кіно (від 7 до 12 євро за сеанс) та інші.
Підбиваємо підсумки
Хемніц — одне з міст у Німеччині, яке продовжує зберігати високу привабливість для громадян із СНД, які бажають інвестувати свої кошти у нерухомість Німеччини. Незважаючи на те, що Саксонія та Хемніц досі несуть на собі певний відбиток соціалістичного минулого НДР, купівля тут житла має незаперечні переваги.
По-перше, вигідніші ціни на оренду та купівлю житла навіть у порівнянні з Саксонією, не кажучи вже про західні землі ФРН, по-друге, нижча вартість проживання (дешевші продукти та послуги) і, нарешті, високий рівень якості життя та комфорту в місті.
Крім того, тут створено всі умови для успішної адаптації до нового життя в Німеччині іммігрантів, у тому числі й громадян із СНД: багато мешканців Хемниці, особливо середнього та старшого віку, володіють російською мовою, у місті проживає багато вихідців із колишнього СРСР. Поступове зростання попиту на житло і, відповідно, ціни на нього зводять ризик інвестування коштів до мінімуму.
