Інвестори постійно перебувають у пошуку нових можливостей і джерел доходу, користуючись при цьому також перевіреними методами вкладення коштів. Інвестування у житлову та комерційну нерухомість великих міст з великим населенням, високими показниками економіки та перспективою подальшого розвитку є надійним капіталовкладенням. Саме з цієї причини нерухомість у Карлсруе не перестає користуватися попитом, що призвело до зростання цін, продажу квартир та будинків через аукціони та освоєння містом нових територій, на яких планується житлове будівництво.
Ринок нерухомості у місті Карлсруе
Оскільки Карлсруе – колишня королівська резиденція, місто має багату архітектурну спадщину. Він заснований тільки в 1715 році, проте старовинне місто випромінює чарівність середньовічного міста-експонату. Його краса з кожним роком приваблює все більше молодих сімей та студентів.
Чималу роль відіграє і той факт, що 36,7% пощади Карлсруе відведено лісам, парковим зонам, озерам, набережним та іншим місцям для відпочинку городян на свіжому повітрі. З усієї займаної містом площі, а це 174 км2, на споруди виділено лише чверть територій.
Карлсруе є містом, що зростає, в якому вже зараз проживає близько 300 тисяч осіб. Ринок нерухомості міста досить універсальний, переважно тому, що на продаж виставляється велика кількість кондомініумів будь-якого типу та розміру.
У житлових будинках, спочатку побудованих для багатих городян, сьогодні мешкають молоді вчені, бездітні пари та студенти. Але в межах міста розташовані і висококласні дизайнерські будинки, які були перетворені на багатоквартирні будівлі. Їх часто обирають для проживання професори та інші співробітники Технічного університету та прилеглих інститутів.
Карлсруе є процвітаючим містом, дохід на душу населення тут вищий за аналогічний середній показник по Німеччині. На відміну від інших міст регіону Баден-Вюртемберг, таких як Фрайбург-ім-Брайсгау та Штутгарт, місцевий ринок міської нерухомості регулюється владою не так уважно.
Це означає, перш за все, збільшення кількості будівельних проектів, які спонсоруються приватними інвесторами, завдяки чому нещодавно були зведені нові житлові комплекси. Найбільш примітним проектом є City Park, реалізований у районі Зюдштадт. Перші 1100 квартир було здано у середині 2021 року.
Уздовж Ludwig-Erhard-Allee вже заплановано будівництво нових житлових об'єктів. Місто також розглядає можливість купівлі земельної ділянки площею 6 га для зведення житла, що субсидується.
Продаж нерухомості в Карлсруе здійснюється з запаморочливою швидкістю. Через високий попит нерухомість продається в режимі аукціону за найвищу із запропонованих на торгах цін; в результаті в деяких частинах міста вартість квартир та будинків збільшується. Карлсруе продовжує зростати, а прибутковість оренди досить висока, тому з кожним роком кількість інвесторів, які бажають купити апартаменти в місті, лише зростає.
Хоча Карлсруе – порівняно молоде місто, частка історичних будівель тут перевищує середній показник у країні. Місто можна вважати багатим, воно є центром буржуазії, тому приїжджі студенти та вчені займають старі сімейні будинки.
Карлсруе безперестанку оновлюється, не втрачаючи при цьому старовинного пишноти. Багато будинків були ретельно відремонтовані і тепер продаються як житлові будинки. Велику увагу приділяють також багатоквартирним будинкам повоєнного періоду, які домінують у навколишніх кварталах.
Незважаючи на підвищення вартості комерційної та житлової нерухомості, закупівельні ціни все ще перебувають на помірному рівні, і при цьому зберігається потенціал розвитку. Інвестору Карлсруе готовий запропонувати широке розмаїття типових форм нерухомості – від представницької вілли та невеликих будинків у стилі модерну до простих житлових споруд 1950-х років.
Популярні та менш привабливі райони
Незважаючи на те, що Карлсруе є популярним містом загалом, не всі його райони однаково привабливі для мешканців та, відповідно, для інвесторів – також. Нижче наведено перелік найсприятливіших для проживання районів з розвиненою інфраструктурою, гарним транспортним сполученням та місцями для відпочинку та розваг.
Центр
Центр міста є серцем Карлсруе. Тут люди працюють, ходять магазинами, навчаються, живуть і проводять вільний час. Цей район складається із східного (Innenstadt-Ost) та західного (Innenstadt-West) округу. Кордон між ними – Карл-Фрідріх-Штрассе.
В Інненштадт-Ості розташувалася значна частина торгових кварталів міста, палац Карлсруе та основна частина студентського містечка університету – тут вирує життя.
У самому серці Карлсруе розташований чудовий замок 1715, що завжди видніється над будинками, і парк. У замку знаходяться Федеральний конституційний суд та Державний музей Бадена. Половина житлового району забудована старими та новими будинками. Kaiserstraße – найтриваліша торгова вулиця у місті, де відкрито безліч типових магазинів та універмагів великого міста.
До Kaiserstraße людей доставляють трамваї та електрички. До східних районів мешканці дістаються трьох автобусів. Центральна станція розташована за межами Інненштадт-Ост. Добре продумані дорожні розв'язки з численними багатосмуговими головними та федеральними автомагістралями дозволяють легко та швидко дістатися з глибини району до центру за кілька хвилин.
На ринковій площі продавці пропонують широку різноманітність товарів та здійснюють завезення кілька разів на тиждень. На сході розташувалися корпуси Університету Карлсруе. Великий замок-парк із ботанічним садом простягається до самих кордонів Хардвальда. Це один з найбільш популярних зелених зон міста, розташований в Інненштадт-Ост. Тут діють дитячі садки, школи всіх рівнів освіти, медичні заклади, будинки для людей похилого віку.
Інненштадт-Ост – один із найбажаніших для проживання районів Карлсруе. Він затихає лише в пізні вечірні години.
В Інненштадт-Весті розташовується більшість палацу Карлсруе. Захід району представлений практично виключно багатоквартирними будинками та кількома будинками у старому та новому стилі.
Вулиці житлових районів прикрашені безліччю дерев та невеликих газонів. Кількість старих та нових будівель врівноважена. Офіси та ТЦ розташовуються у скляних спорудах. Палац надає району історичного характеру. Кайзерштрассе є головною торговою вулицею з універмагами, магазинами, ресторанами, збудованими в лінію аж до Europaplatz. На заході розташувався Федеральний конституційний суд, а Півдні – Федеральний суд.
До Кайзерштрассе приєднуються різні трамвайні колії та електрички, що працюють на головній торговій вулиці. Два транспортні вузли дозволяють досягти будь-якого міського пункту від ринку Карлсруе та Europaplatz. Рейнхольд-Франк-Штрассе поєднує північ і південь регіону, а федеральна дорога – схід і захід.
У районі багато зелених зон та лісових угідь.
В окрузі діє багато початкових шкіл будь-якого рівня освіти. Тут є також приватні школи та вечірні академії. А от дитячих садків у районі недостатньо.
Інненштадт-Вест характеризується вираженим діловим життям, щільним трафіком, добре доглянутими багатоквартирними будинками.
Західні райони
Daxlanden (Даксланден) – великий район Карлсруе, розділений ще на 4 підрайони: Альт-Даксланден, Ной-Даксланден, Даксланден-Ост та Рейнстріндзлунг. На його території розташовані великі за площею зелені зони, де люди відпочивають у клубах під навісами.Місто нагадує сільську місцевість.
Район оточений штучними передгір'ями Рейну. На його території розташований острів Rappenwört. Рейнстріндзлунг (Rheinstrandsiedlung) забудований невеликими будинками на одну родину, а частина підрайону, що залишилася, є змішаним житловим районом з одно- і багатоквартирними будинками, церквами і невеликими торговими зонами. Є й історичні будівлі, які, як і раніше, оберігаються.
Транспортне сполучення досить гарне. Одна трамвайна лінія з'єднує район з основними транспортними вузлами Карлсруе, інша дозволяє дістатися з північної частини району до порту Рейна. На півдні є зв'язок із дорожньою мережею S-Bahn, лінія S2 проходить між районом і центром Карлсруе і закінчується в Рейнштеттені. На півночі та півдні є виїзд на федеральні траси. До центру міста громадським транспортом можна дістатися за 15 хвилин.
В окрузі діє 7 дитячих садків, переважно християнських. Відкрито початкову та середню школу, а також освітню установу в центрі, в якій об'єднані відразу обидві такі школи.
Даксланден вибирається для проживання людьми, котрі люблять природу, частіше – сім'ями. Це дуже зелений район, чарівність якого надають церковні вежі, доглянуті сади, передгір'я Рейну та Альтхейну.
Grünwinkel (Грюнвінкель) розташований на заході міста Карлсруе – це найстаріший район. Значні території Грюнвінкеля відведені для промислової зони, а житловий район тут розвивається завдяки наявності власного S-Bahn-з'єднання та зручного виїзду на міську дорогу.
Район зберіг історичну атмосферу, тут можна знайти різноманітні архітектурні стилі. Серед нових одно- та багатоквартирних будинків, пофарбованих свіжою фарбою, є старі будівлі. У Грюнвінкелі розташована одна з найстаріших каплиць у Карлсруе, район вражає безліччю церков. Тторгові площі проходять трасами S-Bahn. Тут також знаходяться магазини DIY, великі супермаркети, альпіністська зала, безліч пабів та барів, дві дискотеки.
Автобусна лінія з'єднує Грюнвінкель із центром міста. Станція S-Bahn розташована прямо біля воріт Грюнвінкеля і дозволяє дістатися транспортних вузлів міста. Автобус проїжджає між головним залізничним вокзалом та виставковим комплексом. Діє головна дорога, якою можна в найкоротший час дістатися до протилежної центральної частини міста. На південь від Грюнвінкеля є путівця, якою найзручніше виїхати з міста.
Діє 6 дитячих садків, початкова та середня школа. У районі кілька добре організованих спортивних клубів. На півдні району розташовується велика лісова територія зі стежками для прогулянок.
Грюнвінкель пропонує городянам можливість організації гарного шопінгу. А ось транспортне сполучення тут не можна назвати розвиненим. Грюнвінкель хоч і є житловим районом, але не відрізняється високими стандартами.
Mühlburg (Мюльбурґ). Раніше незалежне місто Мюльбург сьогодні є доглянутим житловим районом, розташованим на річці, і одним із найбільш густонаселених районів Карлсруе. Відрізняється він московським виглядом, наявністю власного бізнес-центру, комерційної площі та відремонтованих старих будівель.
Мюльбург типовий район великого міста. Практично всі нові та старі споруди мають балкон. Вулиці засаджені деревами та галявинами. По всьому району грамотно розподілені роздрібні магазини та автозаправні станції. На півдні розташований бізнес-центр. На північному заході знаходиться комерційна зона з боулінг-центром та клубами.
Район має чудовий транспортний зв'язок із центром міста. Між ринком Карлсруе та Мюльбургом проходять міські залізничні лінії. Крім цього, пасажирів перевозять 4 автобуси. Мюльбург перетинають кілька двосмугових доріг, також є прямий виїзд на головну дорогу.
У центрі розташований популярний зелений парк, береги річок Альба та Гюнтер-Клоц-Анлаге в сусідньому Бейєртхаймі ідеально підходять для гри в теніс та баскетбол, для бігу підтюпцем, тривалих прогулянок чи відпочинку на лужку. Тут достатньо дитячих садків та шкіл, є будинки для людей похилого віку та дитячі майданчики для ігор.
Мюльбург - ідеальне місце для тих, хто хоче залишитися в Карлсруе, але відчувати себе в іншому місті.
Oberreut (Оберройт). Район розташувався приблизно за 2,5 кілометри від центру Карлсруе. Близько 10 тисяч мешканців району проживають здебільшого у відремонтованих багатоквартирних будинках із балконами.
Образ цього району значною мірою створюють висотні будинки, але у деяких місцях зустрічаються багатоквартирні будинки з невеликими дворами. Непопулярна архітектура виставлена в позитивному світлі завдяки дружній кольоровій гамі фасадів та озелененим вулицям.
Жителі району в основному пересуваються на трамваї, в години пік він рухається від центру Карлсруе до Оберройта і назад. Житлові райони обслуговуються автобусами.
На заході та на півдні район оточений лісом із доріжками для бігу. У місцевому спортивному центрі організовано клуб любителів спорту. Відпочити можна у великому комплексі з озером, розташованому в сусідньому районі Бейєртхайм, де є прокат човнів, тенісні та баскетбольні майданчики, зелені зони. В Оберройті діють початкова та середня школа, ще одна школа знаходиться на Півночі громади. У центрі району засновано общинний центр Weiße Rose, де регулярно проводяться місцеві заходи для молоді та пенсіонерів.
Поселення з непопулярними висотними будинками навряд чи може бути спроектоване краще, ніж Оберройт.
Weststadt (Вестштадт) можна охарактеризувати як чистий житловий район з широкими вулицями та гарним громадським транспортом. Житлові будинки, як правило, чотириповерхові, найчастіше з балконами.
Більшість житлового району зайнята новими багатоквартирними будинками та старими будинками. Трапляються багатоквартирні будинки, перебудовані під особняки. Більшість вулиць візуально розширено за рахунок дерев та невеликих зелених зон. На території району діє багато супермаркетів та ресторанів.
Через Йоркштрассе в центрі району ходять трамваї та електрички, на яких можна дістатися будь-якої частини Вестштадта. До житлових районів веде автобусний маршрут, а в центрі району прокладено військову дорогу, яка є федеральною трасою.
На Півдні знаходиться Гюнтер-Клоц-Анлага. Тут можна орендувати човен, пограти у теніс та баскетбол на спеціальних майданчиках. У сусідньому Бейєртхаймі знаходиться Europahalle, де часто організовуються розважальні заходи. Є торгові площі, де можна зайнятися шопінгом. У Вестштадті діють 2 початкові та одна середня школа, дитячі лікарні.
Вестштадт – популярний район для проживання, структура населення відрізняється збалансованістю. Район можна назвати живим, близькість до центру підвищує якість життя населення.
Східні райони
Rintheim (Рінтхайм) розташувався на сході Карлсруе у сільській місцевості. У 1970-х роках 16-поверховими висотками було забудовано місцеву пустку.
Село відрізняється тихими вуличками з одно- та багатоквартирними будинками. Біля багатьох будівель є дворики. Поле з висотними будинками знаходиться на сході Рінтхайма, і контраст між ним та іншими частинами району відразу впадає у вічі. Рінтхайм можна назвати соціально орієнтованим, більшість місцевих жителів живе на допомогу.
Трамвайна лінія з'єднує Рінтхайм із центром Карлсруе та веде до порту Рейну. На півночі пасажирів обслуговує інший трамвай. Швидким шосе можна дістатися до центру міста. На околиці є автомагістраль.
Поблизу житлових районів розташований Elfmorgenbruch з лісами та газонами для прогулянок та бігу. Псує відпочинок шум автомобільного трафіку та окремі забруднені ділянки. Неподалік є невеликий сад з пишною рослинністю - там гуляти приємніше. У районі відкрито кілька початкових та середніх шкіл, п'ять дитячих садків, переважно християнських, спортивний клуб та кілька клубів за інтересами.
Житлові будівлі Рінтхайма - це прийнятний для проживання район з доглянутими садами та тихими вуличками. А висотні будинки на Рінтхайм-Фельд створюють похмуре враження.
Hagsfeld (Хагсфельд) на північному сході поділено на 2 житлові райони і кілька бізнес-парків. Район більше нагадує сільську місцевість, оточений просторими луками і полями. Завершують дружній вигляд Хагсфельда окремі фахверкові будинки та кілька роздрібних магазинчиків.
Хагсфельд включає кілька житлових районів з одно-і багатоквартирними будинками і бізнес-парки. На додаток до чудово відреставрованих фахверкових будинків тут розташовуються і особняки. На Roßweid та Am Storrenacker знаходяться дві комерційні зони вздовж шосе. Крім промислового виробництва в Хагсфельді є кілька магазинів DIY та інші великі рітейлери. Відкрито популярний диско-парк, бари та танцювальні кафе.
Прекрасне транспортне сполучення та всі види громадського транспорту. Електрички ходять по всьому району та перевозять мешканців Хагсфельда до центру Карлсруе та до сусідніх районів. Житлові квартали обслуговуються автобусами. Автомагістраль дозволяє автомобілістам швидко виїхати із району. Дорога на заході веде до центру Карлсруе.
На півночі простягається буковий ліс із доріжками та галявинами для відпочинку. У Hagsfeld South відкрито спортивний центр з тенісними кортами, басейном та залом для занять атлетикою. Початкова школа тут єдина на весь район – у ній навчається близько 300 учнів. Діють також дитячі садки та клуби за інтересами. Хагсфельд - спокійне передмістя Карлсруе. На півдні району планується будівництво ще одного шосе.
Grötzingen (Гретцинген) розташований на самому краю Карлсруе і може вважатися незалежним муніципалітетом поблизу району Дурлах.
На заході Гретцингена збудовано три висотні будівлі, які трохи порушують ландшафт. В іншому ж район забудований одно- і багатоквартирними будинками і нагадує сільську місцевість. В окрузі розташовано достатньо магазинів, діють католицька та євангельська церква.
До станції району підходять 2 лінії S-Bahn (залізниці міської метрополії) – одна лінія з'єднує Гретцінген із центром Карлсруе, а інша починається від головного вокзалу міста та йде через весь район до головної станції Пфорцхайм. Через житлові райони ходять автобуси. На півдні проходить федеральна траса, що з'єднує Гретцінген з головною віссю руху Карлсруе та сусідніми районами. Мешканці також можуть скористатися громадським транспортом сусіднього Дурлаху.
За межами житлових районів знаходиться Великий ліс – популярне місце для туристів, бігунів та велосипедистів. Район оточений полями, луками та лісами. Відкрито 4 дитячі садки, початкова та середня школа, куди також ходять діти із сусідніх районів. Організовано багато клубів за інтересами.
Гретцинген – село з характерним для сільської місцевості ландшафтом та гарним транспортним сполученням.
Durlach (Дурлах) добре пов'язаний з центром міста транспортним сполученням, і в ньому є все для комфортного проживання. Тут відзначається найширший діапазон цін на житло. Будинки та вілли у стилі модерн на одну родину виходять на вулиці.
Дурлах зберіг старовинний вигляд. Кругові дороги тут проходять повз будинки минулого століття. Решта історичних будівель можна побачити по всьому району. Архітектура дуже різноманітна. На гірських схилах збудовано безліч вілл, в яких мешкають місцеві знаменитості. Старе місто всередині району характеризується дуже старими спорудами та частково – історичними будинками, а в інших житлових кварталах розташовані нові будинки.
У Дурлаху діють 2 трамвайні лінії, що з'єднують центр району з Карлсруе та Дурлах із північним районом Вольфартсвайєр. Вісім різних автобусів перетинають весь район. Також діє витяг на гору. Альтернативним громадським транспортом є 3 лінії S-Bahn – вони пов'язують центр Дурлаха з Карлсруе та околицями. На північному заході та на півдні прокладено федеральні траси.
У центрі розташована головна торгова вулиця, на якій влаштувалися рітейлери та супермаркети. Ліси в окрузі придатні для піших прогулянок. Любителі спорту беруть участь у місцевих спортивних клубах. Відкрито 10 дитячих садків та початкова школа – до середньої школи діти добираються до сусіднього району. Жителі Дурлаха не потребують поїздок за покупками до центру міста – все необхідне можна купити на місці.
Дурлах – дуже привабливий район. Тут чудово збереглося старе місто, люди мають можливість відпочивати на природі, займатися спортом. Гарне транспортне сполучення, прекрасна інфраструктура та зелений горбистий краєвид додають Дурлаху популярності.
Oststadt (Остштадт) – надзвичайно затребуваний район у самому центрі біля північного парку дикої природи.
На вулицях Остштадта приблизно в рівних кількостях розташовані старі та нові 4- та 5-поверхові будівлі. Фасади багатоквартирних будинків пофарбовані в різні кольори, деякі з них мають балкони. Район досить добре озеленений.
Durlacher Tor – один із основних транспортних вузлів в Остштадті. Декілька трамвайних ліній доставляють пасажирів за різними напрямками до центру Карлсруе та сусідніх районів. Діє міський залізничний транспорт, 3 автобусні маршрути, які переважно з'єднують житлові райони Остштадта з житловими кварталами сусідніх районів. По трьох основних дорогах можна дістатися центру міста або автостради району Дурлах.
В Остштадті відкрито 2 початкові та середні школи, бізнес-гімназія та спеціальна школа. Музичну школу розмістили в історичній будівлі Schloss Gottesaue. Роздрібні магазини та супермаркети найчастіше розташовуються на перших поверхах житлових будівель. Остштадт – район із ресторанами, магазинами, готелями, автозаправними станціями.
Остштадт повністю відповідає статусу Московського району. Він вражає жвавістю та красою архітектури у стилі ар-нуво.
Північні райони
Waldstadt (Вальдштадт). Структура району розвивалася поетапно, а тому тут зустрічаються як одно- та багатоквартирні будинки, так і терасові будинки у комплексах. Весь район оточений лісом.
Раніше Вальдштатд був недорозвиненим районом, в якому проживало малозабезпечене населення. Сьогодні картина змінилася: до збудованих багатоквартирних будинків поступово додаються красиві споруди з терасами, багатосімейні та односімейні будинки. Нині тут проживають представники різних соціальних верств населення. У Вальдштадті відкрито близько 75 магазинів. Економічна ситуація в регіоні вважається складною, а тому ресторанів та барів тут немає, і вулиці вечорами порожні. Як культурні заходи людям пропонується музика місцевого камерного оркестру.
У районі діє трамвайна лінія, кінцевою зупинкою якої є Європейська школа Вальдштадта. До центру цим трамваєм можна доїхати за 12 хвилин. Автобуси доставляють пасажирів углиб житлових кварталів та забезпечують доступ до транспортних розв'язок у центрі Карлсруе. Шосе можна дістатися і до центру, і до сусідніх громад.
Діє 7 дитячих садків, 5 шкіл, 3 студентські гуртожитки, 2 будинки для людей похилого віку, спортивний центр, сауни. Любителі свіжого повітря та піших прогулянок можуть користуватися прокладеними стежками у сусідньому районі Хардтвальд.
Вальдштадт - прийнятний для проживання район з гарним громадським транспортом та можливостями відпочинку на природі. Наявність навчальних закладів та будинків для людей похилого віку робить район більш-менш привабливим для сімей зі скромним доходом.
Nordweststadt (Нордвестштадт). Надзвичайно сприятливий для життя район складається здебільшого з одно- та багатоквартирних будинків. Він оточений на північному сході полями та невеликими лісистими ділянками і є чимось середнім між сільською місцевістю та великим містом.
Якщо їхати Moltkestraße, можна спостерігати типовий міський пейзаж.Якщо перейти на Берлінську площу, з'являться доглянуті вулички з особняками та багатоквартирними будинками, пишною рослинністю та акуратно підстриженими живоплотом. На заході, поділеному Neureuther Straße, знаходиться місцева промислова зона. На півдні неподалік лікарні розташувалися будівлі університету.
Трамвайні лінії району проходять від центру міста, перетинаючи східну частину Нордвестштадт у північному напрямку і через район – до головного вокзалу Карлсруе. До житлових районів додатково ходять автобуси. Нордвестштадтом проходить федеральна траса, що з'єднує північ і південь міста. Загалом до центру Карлсруе можна доїхати за 10 хвилин.
У житлових районах Нордвестштадту розташовано найбільше зелених зон. На північному сході дрібні лісисті зони. Діють дві початкові та дві середні школи, сім дитячих садків, молодіжний клуб, футбольні поля, баскетбольні майданчики, місцеві клуби. По всьому району відкрито супермаркети, пекарні та інші продуктові магазини.
Нордвестштадт – затишний і тихий житловий район, більша частина якого забудована доглянутими одно- та багатоквартирними будинками.
Nordstadt (Нордштадт) – наймолодший район Карлсруе та колишня територія збройних сил США. Є безліч зелених зон і майже виключно новобудови багатоквартирних будинків.
Практично вся територія району забудована багатоквартирними будинками, а тому Нордштадт справляє дуже сприятливе враження своїми чистими, доглянутими та новими вулицями, прикрашеними деревами та газонами.
Є кілька перехресних доступів до доріг із центру району. Східний кордон району перетинає федеральна траса. Автобуси ходять тільки через транспортний вузол Europaplatz. З 2006 року до Нордштадта також веде трамвайна лінія. Оскільки населення району стрімко збільшувалося, влада передбачила розширення організованої раніше автобусної лінії.
Парк Карлсруе частково розташований в районі Нордштадт - це найпопулярніша зона відпочинку, і вона знаходиться в кроковій доступності від житлових будинків. Сюди можна дістатися пішки або велосипедом. Приблизно 25% мешканців району молодше 18 років. Тут є все необхідне - супермаркети, невеликі магазини, снек-бари, перукарня, гімназія, дитячі садки та клуби за інтересами.
Нордштадт – популярне місце проживання для сімей з дітьми, відомий як жвавий, молодий та добре продуманий район Карлсруе.
Neureut (Нойройт) з його зеленими зонами і різними варіантами житла є одним з найбільш густонаселених районів міста і має в своєму розпорядженні велику кількість шкіл і дитячих садків.
Багато багатоповерхових багатоквартирних будинків, котеджі на одну або кілька сімей. Висотні будинки, що не вписуються в загальну картину житлового комплексу. У глибині району – кілька фахверкових будинків та церков.
Транспортне сполучення можна назвати скромним. Міська залізниця з'єднує Нойройт із центром Карлсруе. До житлових районів ходить автобус. Федеральна траса проходить південно-заходом і веде кривою північ від району.
Діє 6 початкових шкіл, 2 середні школи, музична школа. Дітям пропонується відвідувати гуртки за інтересами в одному із численних клубів. Повсякденні потреби мешканців продуктів харчування сповна задовольняються місцевими супермаркетами. Відпочивають люди здебільшого на природі – на сході розташована безліч лісових стежок для прогулянок.
Нойройт можна назвати привабливим житловим районом за розвинену інфраструктуру, наявність учбових закладів та достатню кількість продовольчих магазинів. Але краще придбати особистий автомобіль.
Knielingen (Кнілінген) – другий за величиною район Карлсруе. Тихий, що межує з Рейном і схожий на сільську місцевість.
Кнілінген характеризується складною архітектурою. Більшість житлових районів утворені одно- та багатоквартирними будинками, іноді розташованими біля невеликих садів. Повсюдно розташовані фахверкові будинки, що добре збереглися, церкви і будівлі, що нагадують особняк. Будівництво висотних будівель не було тут розгорнуто, а тому район справляє досить доброзичливе враження та створює відчуття проживання в окремій спільноті за межами великого міста.
Гарне транспортне сполучення. Одна трамвайна лінія проходить углиб району, інша – відвозить пасажирів до центру. Автобусні лінії дозволяють дістатися різних житлових районів. На західному кордоні перевезення займається регіональний поїзд. За три зупинки від Кнілінген розташований головний залізничний вокзал Карлсруе. В окрузі є дві федеральні траси, одна з яких веде до центру Карлсруе, а друга використовується для з'єднання півночі та півдня Кнілінгена.
Для того, щоб провести час на природі, чудово підходять береги Рейну та місцевого озера на території заповідника. Тут є дві початкові і одна середня школа. Крім декількох супермаркетів, різних рітейлерів та пекарні, в районі збудовано 3 бізнес-парки.
Кнілінген можна назвати збалансованим районом сільської зовнішності з гарним транспортним сполученням та великою кількістю місць для відпочинку.
Південні райони
Weiherfeld-Dammerstock (Вайєрфельд-Даммершток). Райони розділяє лише невелика річка Альб, але вони з'єднані трьома мостами та спільним місцевим клубом. Вайєрфельд відрізняється наявністю великої кількості будинків на одну родину та високоякісних багатоквартирних будинків, а Даммершток характеризується переважно кастовим дизайном.
Даммершток був збудований у 1920-х роках з метою зведення житлових будинків невеликого розміру за доступними цінами для робітників та державних службовців. Але це не збірний житловий комплекс. Місцевий житловий район характеризується набагато більш плоскою конструкцією та нагадує скоріше терасний житловий комплекс. А Вайєрфельд здебільшого складається з односімейних та багатоквартирних будинків. Річка Альб надає місцевості доброзичливого вигляду.
Завдяки близькому розташуванню головного вокзалу, Вайхерфельд-Даммершток характеризується чудовим транспортним сполученням. Трамвай зупиняється на власній станції району. До житлових кварталів доступ забезпечує автобус. Дорогою, що проходить через весь район, можна дістатися федеральної траси А5.
Є міський садок з широкими доглянутими лужками. Неподалік розташований зоопарк Карлсруе та конгрес-майданчики з різними залами для значних заходів. На північному заході Вайєрфельда знаходиться поле зі спортивними спорудами та озером з човнами в оренду. На сході від Даммерштока розташований великий заповідник із озером та доглянутими ігровими майданчиками. Відкрито 3 дитячі садки, початкова школа, магазини, пекарні, супермаркети, аптеки, газетні кіоски.
Вайєрфельд та Даммершток – це житловий район середнього класу. Тут переважно проживають сім'ї з низьким рівнем доходу, але район не можна назвати соціально орієнтованим.
Südweststadt (Зюдвестштадт) виглядає поділеним на квадрати, а місцева архітектура представлена рівною мірою новими та старими будинками багатоквартирних будинків.
Це одна з найбільш густонаселених частин Карлсруе (20 000 жителів). На нижніх поверхах житлових будинків розташувалися ресторани та роздрібні магазини. В архітектурі переважають багатоквартирні будинки нової та старої споруди.
У районі є основні міські дороги. На півдні Зюдвестштадту знаходиться головний вокзал Карлсруе. До району приходять поїзди далекого та регіонального прямування, основна станція служить транспортним вузлом для трамвайних та автобусних ліній, електричок. У житлових районах є безліч зупинок. Із заходу на схід простягається головна магістраль (військова дорога), а на півдні транспорт ходить головною міською дорогою.
Тут відкрито чимало державних установ, як-от Державна страхова компанія, лікарні, міський зоопарк, міський сад, конгрес-центр. Відкрито безліч шкіл. Для відпочинку ідеально підходить міський сад із доглянутими галявинами та чудовими квітниками.У зоопарку можна вивчати сотні тварин.
Зюдвестштадт – дуже популярний та добре структурований район. Його можна назвати сучасним, урбаністичним, розвиненим та жвавим.
Südstadt (Зюдштадт) межує з північним центром Карлсруе і має вихід до великих міських доріг. Район відрізняється гарною якістю життя.
Район відрізняється збалансованим поєднанням нових та старих будівель. Архітектура різноманітна, часто зустрічаються будинки з просторим заднім двором та балконами. Величезний кінотеатр приваблює мешканців сусідніх частин міста 7 днів на тиждень, після чого любителі кіно збираються у закладах громадського харчування. На вулицях повсюдно висаджені дерева та невеликі квітучі галявини.
Трамвайні колії проходять від центру міста з півночі на південь. Інший трамвай розвозить пасажирів південною частиною та зупиняється на головному вокзалі Карлсруе. Західна частина району обслуговується двома іншими трамваями. До житлових районів Зюдштадта дістатися можна на трьох автобусах. Тут перетинається кілька головних доріг, які ведуть до центру Карлсруе та автомагістралі Карлсруе-Мітте.
У районі діє початкова та середня школа, дитячі садки, медичні заклади для молоді та літніх людей. Відпочити можна з'їздити до міського парку та зоопарку, розташованих у сусідньому Зюдвестштадті. Є велика лісиста місцевість з озером та пішохідними маршрутами.
Зюдштадт – жвавий район із великою кількістю магазинів, ресторанів. Транспортні зв'язки хороші, люди мають можливість відпочивати на природі та займатися спортом. Це район для міських людей, які цінують інфраструктуру великого міста та близькість до центру.
Rüppurr (Рюппур) з населенням 10 000 мешканців поділено на 7 житлових районів, серед яких добре відомі Мерченфіртель та Баумгартен.
У житлових районах можна побачити здебільшого терасні комплекси, біля деяких споруд є двір. Тут розташований найвідоміший Märchenviertel – найексклюзивніший житловий район у Рюппурі. Чудові будинки з чудово доглянутими садами, вияв міського пейзажу між старими особняками та церковними вежами.
У самому центрі проходить трамвайна лінія, що з'єднує район із головним вокзалом Карлсруе. Іншого громадського транспорту немає, але у більшості жителів району є свій автомобіль, а з півночі на південь через весь район проходить шосе, яке пов'язує Рюппур з іншими частинами Карлсруе. Поблизу розташована автомагістраль.
Діє безліч шкіл усіх рівнів та форм навчання, молодь до 16 років відвідує різні клуби, відкрито 6 дитячих садків. В Альт-Рюппурі знаходиться берег Альби - ідеальне місце для прогулянок, їзди на велосипеді, біг підтюпцем. На Schlossplatz та у громадському центрі проводяться різноманітні заходи. Місцеві магазини повністю задовольняють потреби населення.
Рюппур – добре організований район із високою якістю життя. Незважаючи на скромне транспортне сполучення, район популярний у сімей з доходом вищим за середній.
Beiertheim-Bulach (Байєртхайм-Булах). Два райони – розділені федеральною трасою та вміщують близько 7000 мешканців. Район характеризується, насамперед, чудовими рекреаційними можливостями та близькістю до Центрального вокзалу Карлсруе.
Обидва райони оточені залізницями Deutsche Bahn або автомагістралями. Старих будівель тут більше, ніж нових. Булах нагадує сільську місцевість через велику кількість фахверкових будинків.
Байертхайм-Булах обслуговується трьома автобусами, всі три доходять до околиць, є також трамвайна мережа. Без пересадок до центру можна дістатися за 10 хвилин, а на машині Брауерштрассе можна доїхати і за 5 хвилин. Міська дорога дозволяє потрапити до сусідніх районів.
На заході Бейєртхайма знаходиться Гюнтер-Клоц-Анлаге та зона відпочинку, взимку тут катаються на санях. Влітку зелена зона використовується для занять спортом, піших прогулянок та відпочинку на природі. На озері можна взяти човен напрокат, пограти у баскетбол та зайнятися спортом. Поблизу розташований Europahalle з 9000 стоячими та сидячими місцями. Відкрито початкову та середню школу, продуктові магазини, невеликі рітейлери, пекарні.
В цілому Байєртхайм-Булах - це район з високим показником якості життя, він чистий і тихий, з чудовими можливостями для відпочинку та чудовим транспортним сполученням.
Прилеглі села
Palmbach (Пальмбах) - гірське село, віддалений район Карлсруе. Тут розташовано 2 церкви, ринок та безліч клубів. Район знаходиться на природі, через що здається, що час у ньому зупинився.
Башта Вальденської церкви височить над усім містом. Особняки з садовими ділянками створюють дружній вигляд. Житло в районі все зайняте, а на зростаючий попит Пальмбах відповідає реалізацією будівельних проектів на вільних ділянках. Тут було збудовано новий житловий район з будинками на одну родину та новий бізнес-парк.
Через центр проходить шосе, яким можна дістатися до сусідніх громад. Є доступ до головної дороги через околицю на автомагістралі. Громадського транспорту вистачає з надлишком. Трамваю немає, але 5 автобусів доставляють пасажирів до транспортних вузлів Дурлаха, центрального вокзалу Карлсруе та Zündhütle.
Крім пекарень та невеликих рітейлерів у Пальмбаху розташований великий магазин Edeka, перукарні, турагентства. Є дитячі садки, дві початкові школи, середня школа. Міська бібліотека доставляє сюди щотижня близько 6000 медіа-матеріалів для навчання. У районі діють клуби за інтересами.
Пальмбах ідеально підходить для людей, які хотіли б жити у тихому та чудово організованому районі неподалік центру міста.
Wolfartsweier (Вольфартсвайєр) – невеликий район міста, що викликає співчуття своїми плоскими будинками та великою кількістю зелених зон. Він обслуговується прилеглою трасою і не відрізняється особливим порядком та чистотою.
Вулиці практично повністю засаджені деревами та газонами. Архітектура характеризується безліччю одно- та багатоквартирних будинків та висотними будинками на сільській стороні району. Більшість вулиць галасливі через трасу і велике скупчення народу. Вольфартсвайер можна описати як чистий житловий район, і не більше.
Доступ до мережі громадського транспорту забезпечується двома трамвайними та трьома автобусними лініями. Один трамвай готовий доставити мешканців до Дурлаха. Інший трамвай доставляє людей до центру за 15 хвилин. Туди ж іде один із автобусів – зупиниться він біля головного вокзалу та дороги до Дурлаха. Автобус 107 сполучає Вольфартсвайєр з іншими районами. Дорожня мережа представлена шосе та федеральною трасою. Автомагістралі ведуть до траси та обходять район по колу.
Відкрито дитячий садок та початкова школа. На південь від району тягнуться дві лісові території з доріжками для пішохідних турів. У місцевому готелі є басейн. У районі відкрито лише кілька магазинів, комерційних підприємств та кафе.
Вольфартсвайєр – цілком придатний для проживання район без столичних амбіцій, якщо не зважати на шум автомагістралі.
Hohenwettersbach (Хоенветтерсбах) є одним із найменших муніципалітетів у місті. Своя мерія, церковна площа та старовинні клуби лише підкреслюють незалежність муніципалітету, схожого на гірське село.
Пейзаж характеризується будинками однією сім'ю з садами. Було розпочато нові будівельні проекти, і зараз вони підходять до завершального етапу. Є тільки одна м'ясна лавка, пекарня та поштове відділення, продовольчий магазин лише з найнеобхіднішими товарами та спортивний бар. За покупками доводиться їздити до сусіднього району.
Є лише автобусні маршрути. Автобус іде до центру Карлсруе через S-Bahn та трамвайну лінію. Інший автобус рухається виключно кільцевою лінією від гірського села до останньої зупинки Zündhütle. На далекі відстані можна пересуватися шосе і федеральною трасою.
У Хоенветтерсбасі є початкова школа, два дитячі садки і дві церкви, кілька клубів (спортивний і музичний), два поля для гольфу. На Півночі район оточений гірським лісом, безліччю полів і зелених насаджень, що не використовуються. Все село оточене природою, а проживають тут здебільшого сім'ї з дітьми та люди похилого віку.
Хоенветтерсбах слід розглядати як сільську громаду. Гірське село з її природою, тихими вуличками та чистими кварталами роблять район привабливим для сімей із дітьми.
Grünwettersbach (Грюнветтерсбах) – скоріше село, ніж міська місцевість. Здебільшого краєвид становлять лісисті схили з одним або кількома будинками.
На лісисто-пагорбовому пейзажі видніються невеликі села та спільноти. У самому центрі району влаштувалися рітейлери та ремісничі лавки. Вулиці забудовані одно- та багатоквартирними будинками.
Грюнветтерсбах пов'язаний із мережею громадського транспорту 6 автобусними маршрутами. Один із автобусів їде до трамвайного переходу Zündhütle, потім рухається у бік головного вокзалу Карлсруе. Навіть у нічні години тут діє один маршрут. У безпосередній близькості розташована автострада. Дві дороги з'єднують Грюнветтерсбах із сусідніми районами. Неподалік проходить і головна дорога, якою до сусідніх спільнот та центру можна дістатися автомобілем.
У Грюнветтерсбасі немає спеціалізованих зон відпочинку. Але це не потрібно, оскільки район повністю оточений зеленою зоною. У районі працюють 3 дитячі садки та 3 школи. Планується будівництво будинку для людей похилого віку.
Грюнветтерсбах – доброзичливий, зелений і добре організований передмістя Карлсруе поблизу центру міста.
Stupferich (Штупферіх) – раніше незалежний муніципалітет. Відстань від центру та невелика кількість місцевих жителів надають району вигляду сільської місцевості.
Штупферіх – гірське село в горбистій місцевості. Спостерігається переважання одно- та багатоквартирних будинків. Всюди розташовані фахверкові будинки, що добре збереглися. У центрі є кілька рітейлерів, яких мешканцям недостатньо. Штупферіх виглядає як село через свої тихі вулиці. На півночі є кілька комерційних підприємств.
З громадського транспорту є 3 автобусні маршрути. Один автобус проходить між Дурлахом та Штупферіхом, інший – безпосередньо з'єднує район до центрального вокзалу. Третій автобус доставляє мешканців до сусідніх районів. У центрі проходить головна дорога, яка веде до Карлсруе та сусідніх громад. Федеральна траса веде до загальнонаціональної мережі автомагістралей.
На сході та півдні розташовані широкі ліси зі стежками для піших прогулянок. В окрузі є початкова школа, де за додаткову плату батьки можуть залишити дитину до пізнього вечора. Дитячий садок розташований прямо в будівлі школи.
Штупферіх – симпатичний район, схожий на сільську громаду. Тут створені ідеальні умови для сімей з дітьми, які намагаються уникати міської метушні.
Залежно від того, що мешканцям може запропонувати регіон, його обирають різні категорії населення. Статистики з'ясували, до яких районів Карлсруе найчастіше переїжджають самотні люди, бездітні пари, сім'ї з дітьми, студенти та пенсіонери:
| Категорія мешканців | Переважні райони проживання | Що приваблює |
|---|---|---|
| Одинокі люди | Südstadt | Різноманітність культурних заходів, будинки старої споруди із дворами, середній ціновий сегмент. |
| Бездітні пари | Weststadt | Оптимальне транспортне постачання, дитячі садки та школи у селі, модні квартали з великою кількістю барів. |
| Сім'ї з дітьми | Rüppurr | Великі нові будинки, відремонтовані старі будинки 1970-х років, безліч просторих ділянок у сільській місцевості. |
| Студенти | Grötzingen | Район з сільським характером, багато потребують ремонту будівель післявоєнного часу. |
| Пенсіонери | Waldstadt | Висока якість життя, велика різноманітність варіантів відпочинку, розвинена інфраструктура, різні варіанти житлової нерухомості. |
Актуальні ціни на оренду нерухомості
Згідно зі статистичними даними, у Карлсруе з моменту публікації оголошення про здачу житла в оренду до підписання договору з квартиронаймачем в середньому проходить 13 днів, що говорить про затребуваність орендованого житла.
Оренда квартири мешканцям Карлсруе обходиться не надто дорого – щомісячні витрати на орендоване житло в місті на 10,3% нижчі, ніж у середньому по країні.
Орендна плата за житло в Карлсруе на 2,9% дешевше, якщо порівнювати із середнім показником у регіоні Баден-Вюртемберг. Оренда в місті вважається дорогою - ціни на орендоване житло тут на 36,8% вище в порівнянні з середньою вартістю оренди в Німеччині.
Жителі Карлсруе витрачають на оплату оренди житла в середньому 20,4% своїх заробітків, якщо не враховувати комунальні платежі та додаткові витрати на утримання квартири.
Актуальні ціни на купівлю нерухомості
Карлсруе – популярне місто серед місцевих мешканців та приїжджих, яке відрізняється високою якістю життя, великою кількістю визначних пам'яток, зелених зон, навчальних закладів, медичних закладів та торгових площ, а тому місцева нерухомість завжди в ціні.
Високий попит на будинки та квартири у Карлсруе спровокував зростання цін на нерухомість. Нижче представлена таблиця, що наочно демонструє розкид цін на нерухомість у бюджетних, середніх та елітних районах Карлсруе:
Середня вартість житлової нерухомості, розташованої в Карлсруе, на 22.5% нижча за середні ціни на житло в Німеччині. У таблиці нижче представлено динаміку цін у порівнянні з попередніми роками:
Вартість квартир у Карлсруе на 2% вище порівняно із середньою вартістю житла в регіоні Баден-Вюртемберг і на 9% вище, якщо зіставити її значення із середнім показником у Німеччині.
Вартість життя у місті Карлсруе
Сукупні щомісячні витрати людини, що самотньо проживає в Карлсруе, становлять приблизно 730,98 євро, якщо не враховувати витрати на оренду житла. А сім'я із чотирьох осіб у середньому витрачає 2509,27 євро на місяць без урахування витрат на орендоване житло. Значну частину витрат становлять витрати на купівлю продуктів харчування.
У Карлсруе ціни на продовольчі товари на 14,7% нижчі від середньої вартості продуктів в цілому по Німеччині.
Продукт харчування, євро:
- Буханець свіжого білого хліба (500 г) – 1.22
- Молоко (1 л) – 0.77
- Яйце (12 шт.) – 1.67
- Рис (1 кг) – 1.70
- Місцевий сир (1 кг) – 5.00
- Курячі грудки без кісток, без шкіри (1 кг) – 6.34
- Яловичина (1 кг) – 11.44
- Яблука (1 кг) – 1.99
- Апельсини (1 кг) – 2.36
- Банани (1 кг) – 1.73
- Картопля (1 кг) – 1.02
- Томати (1 кг) – 2.90
- Цибуля (1 кг) – 0.68
- Листовий салат (пучок) – 1.02
- Вода (пляшка, 1.5 л) – 0.19
- Пляшка вина середньої цінової категорії – 3.99
- Пиво місцевого розливу (пляшка, 0.5 л) – 0.52
- Імпортне пиво (пляшка, 0.33 л) – 1.60
Вартість послуг закладів громадського харчування в Карлсруе на 9,9% нижче порівняно із середнім показником по країні:
Обід та напої в ресторані, євро:
- Обід у недорогому ресторані – 12.00
- Обід на дві з трьох страв у ресторані середньої цінової категорії – 50.00
- “МакМіл” у МакДоналдс (або аналогічний набір страв) – 8.00
- Каппучіно – 2.70
Рівень вартості комунальних послуг у Карлсруе практично порівняний з аналогічним середнім показником по Німеччині – у Карлсруе послуги комунальних служб обходяться мешканцям лише на 2,4 % дорожче:
Комунальна послуга, євро:
- Електропостачання, опалення, кондиціонер, водопостачання, вивіз побутових відходів, каналізація (для квартири площею 85 м2) – 217.18
- 1 хвилина розмови за передоплатним тарифом місцевого мобільного оператора (без знижок та підключення тарифних планів) – 0.09
- Інтернет (від 60 Мбіт/сек., безлімітний, кабельний/ADSL) – 25.62
У Німеччині вигідно купувати проїзний квиток на місяць замість того, щоб щоразу оплачувати проїзд громадським транспортом. У Карлсруе його вартість на 15% нижча, ніж у середньому по країні.
Транспортні послуги, євро:
- Квиток на один кінець (міський транспорт) – 2.40
- Проїзний на місяць (звичайна ціна) – 59.50
- Таксі (звичайний тариф, за 1 км колії) – 1.80
- Бензин (1 л) – 1.30
Висновок
Інвестування в нерухомість Карлсруе, безперечно, є вигідним капіталовкладенням. Всі показники, що впливають на інвестиційну привабливість ринку нерухомості, в Карлсруе багато в чому перевершують середні Німеччини: у місті високий індекс споживчої спроможності, стрімке зростання цін на житло, велика частка орендарів і високий темп приросту населення. Тут також відзначено низький відсоток безробіття.
Більше того, на території Карлсруе є великий університет та медичні установи, які залучають до міста студентів з інших регіонів, а також людей, які потребують кваліфікованої лікарської допомоги. Інвестори все частіше вкладають кошти у студентську нерухомість Німеччини, оскільки цей сегмент ринку приносить більше прибутку, ніж здавалося раніше: майбутні фахівці готові платити добрі гроші за якісне житло, а батьки не відмовляються допомогти своїм дітям матеріально.
Житлова нерухомість поблизу клініки також є прибутковою – родичі пацієнтів з-за кордону потребують квартири до закінчення курсу лікування. Місто популярне і серед туристів – місцеві визначні пам'ятки, торгові центри та зелені зони змушують іноземців залишатися надовго.
Єдиний недолік ринку нерухомості Карлсруе – висока вартість житлових та комерційних споруд та їх низька доступність. Проте місто намагається задовольнити попит покупців, спонсоруючи нові будівельні проекти та освоюючи нові території.
