Нерухомість в Аугсбурзі постійно користується попитом у досвідчених інвесторів, здатних грамотно оцінити ситуацію на ринку в місті, що має свої особливості. Незважаючи на те, що Аугсбург як університетське місто характеризується невисокою купівельною спроможністю і аж ніяк не низьким рівнем безробіття, на бік бізнесмена постають такі важливі показники інвестиційної привабливості нерухомості як стабільний локальний ринок міста, населення, що росте, високий рівень розвитку промисловості, прекрасна екологія і високий відсоток орендарів . 
Особливості ринку нерухомості Аугсбурга
Аугсбург – університетське місто на південному заході Баварії з населенням понад 293 000 осіб, яке поступається за величиною лише двом іншим містам федеральної землі – Мюнхену та Нюрнбергу. Завдяки своїй 2000-річній історії він вважається найдавнішим містом ФРН після Тріра.
Зовнішність міста, інфраструктура, транспортне сполучення
Аугсбург вражає красою: акуратні чисті вулиці, гармонійно збудовані будинки та багате озеленення залишають сприятливе враження. Міський ліс на південному сході, зоопарк, ботанічний сад у південній частині міста та величезний національний парк природи "Аугсбурзькі Західні ліси" дозволяють відпочити на свіжому повітрі прямо посеред великого міста.
За підсумками конкурсу 1997 року, в якому брали участь 9 європейських країн, Аугсбург отримав нагороду “Найживіше та найзеленіше місто”.
Близькість природи робить Аугсбург вкрай привабливим для мешканців інших німецьких міст, які планують переїзд на місце проживання. До того ж, 16% городян є іноземцями, які не мають житла. А самі аугсбуржці не прагнуть переїжджати, про що свідчить позитивна динаміка зростання населення.
Тим часом власників житла тут не так багато, а тому інвестору вигідно здаватиме житлові приміщення у довгострокову оренду.
Все життя Аугсбурга зосереджена на освіті. На території міста діють понад 80 державних та приватних шкіл, технічний коледж, консерваторія, кілька професійно-технічних училищ та університет. Влада Аугсбурга щорічно спрямовує на утримання навчальних закладів близько 40 млн євро. Звідси випливає, що вкрай вигідним придбанням для інвестора стане студентський гуртожиток, багатоквартирний будинок поблизу освітніх закладів та недорогі апартаменти площею 30 м2 та 60 м2. Батьки багатьох студентів охоче допомагають їм із оплатою оренди.
Тут створені ідеальні умови для занять спортом, особливо водних видів, оскільки Аугсбург є містом трьох річок і володіє штучним озером Kuhsee площею 15 га.
Для бігунів, ковзанярів та любителів піших прогулянок прокладено безліч різноманітних маршрутів, для плавців працюють десять критих та відкритих басейнів, для веслярів є можливість вправлятися у веслуванні на каное.
Тут є 50 футбольних полів, 60 спортивних залів, 70 спортивних майданчиків просто неба. Придбавати спортивний комплекс чи тренажерний зал навряд чи має сенс – у місті 75 тисяч спортсменів, але місцеве населення віддає перевагу вправам на свіжому повітрі.
У приватних медичних центрах Аугсбурга працюють 935 лікарів, але більшість із них – стоматологи (228 спеціалістів) та терапевти (152 спеціалісти). Тому медичний туризм тут не такий налагоджений, як у Берліні, Бонні, Гамбурзі, Мюнхені, Карлсруе, Франкфурті-на-Майні чи Кельні. У зв'язку з цим інвестору навряд чи принесуть великі доходи квартири у безпосередній близькості від місцевих клінік.
Аугсбург має чудове транспортне сполучення і дорожню мережу. Достатня кількість трамваїв (5 маршрутів, планується ще один) та автобусів (27 маршрутів плюс нічні автобуси) дозволяє мешканцям за короткий час дістатися житлових районів на околиці міста.
Тут також є власний аеропорт. Нерідко люди, які прилетіли з ділових питань, воліють винаймати апартаменти замість готельного номера, а тому розумно було б купити квартиру в Аугсбурзі неподалік аеропорту для подобової оренди.
Аугсбург є великим науковим та промисловим центром. Пильну увагу тут приділяється питанням екологічних технологій та високотехнологічних інновацій.
На території Аугсбурга також розташовані заводи Siemens, "Мессершмітт", MAN та інші. Робочі місця забезпечуються такими підприємствами як AVAG Holding AG (торгівля автомобілями, їх технічне обслуговування), Augsburg Airways (повітряні перевезення), Anton Böhm & Sohn (музичне видавництво), Augsburger Aktienbank (банк), Betapharm Arzneimittel (фармакологічне підприємство) (Пивоварна компанія).
Економіка міста стабільна – вона не тримається на якійсь окремій галузі промисловості.
В Аугсбурзі діють музеї, театри (зокрема знаменитий Puppenkiste), кінотеатри, галереї: у населення багатий вибір місць для дозвілля, мешканців не спонукає до переїзду нудьги. Міський ринок та численні народні фестивалі сприяють пожвавленню центру.
Щодо туризму, то Аугсбург можна назвати туристичним містом за наявність великої кількості визначних пам'яток. Але значна частина гостей приїжджає з діловим візитом чи з метою відвідати родичів.
Середній термін перебування гостя у місті – 1,7 дні, оскільки перебування в Аугсбурзі обмежується коротким оглядом протягом 1-2 днів. Щороку сюди приїжджає близько 290 000 гостей - їх розміщенням займається 40 готелів: 16 великих, 14 середнього класу, 10 бюджетних. В принципі, покупка готелю принесе інвестору солідний дохід, але прибуток буде сезонним, і орієнтуватися варто на готелі з конференц-залами для бізнесменів.
Архітектура міста, житловий сектор
Аугсбург у всі часи був багатим і блискучішим, ніж сусідні міста. Розкішні фонтани, чудові церкви, статечні будинки гільдій, ратуша – пам'ятка світської архітектури епохи Ренесансу – є невід'ємними складовими унікального архітектурного вигляду Аугсбурга. Тут дбайливо зберігаються пам'ятники рококо та бароко, а також споруди у стилі модерну XIX-XX століть.
Житлові будинки займають лише чверть території Аугсбурга, причому разом із прилеглими вільними зонами. Влада планує розвивати житловий сектор за рахунок 200 га конверсійних територій, на яких вже є дорога інфраструктура. Інша територія відведена під сільськогосподарські угіддя та ліси.
Станом на 2008 рік в Аугсбурзі налічувалося 36 106 будинків (загалом на 546 тисяч кімнат) та 141 000 квартир, з яких:
- 17 000 одно- та двокімнатних (міська статистика не виділяє однокімнатне житло в окрему категорію);
- 39000 трикімнатних;
- 47 000 чотирикімнатних;
- 37 тисяч багатокімнатних квартир.
Адміністративний поділ
Аугсбург включає 17 округів і 42 райони:
| Округа | Райони |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich-Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Якоберворштадт - Nord -Якоберворштадт - Süd -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-Herrenbach | -Spickel -Wolfram-u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Аугсбург поєднує переваги жвавого мегаполісу та оригінального невеликого міста. Високі технології, безліч зелених зон та культурний розвиток забезпечують гідний рівень життя населення. Недоліком для інвестора є місцевий рівень безробіття - він приблизно дорівнює середньому показнику по Німеччині, але виявляється у 2 рази вищим, ніж у середньому по Баварії.
Пояснюється це специфікою великих міст із високим відсотком некорінного населення. Крім того, більшість студентів не має власних доходів, що говорить про середній показник платоспроможності населення Аугсбурга.
Особливості представленої на ринку нерухомості по округах Аугсбурга
Таблиця, наведена нижче, відображає інформацію про особливості нерухомості кожного з округів Аугсбурга:
| Округ | Нерухомість, архітектура | Привабливість окремих верств населення |
|---|---|---|
| Innenstadt (Інненштадт) | Купити апартаменти у центральній частині Аугсбурга складно. Квартири тут просторі та красиві, єдиний недолік – відсутність паркувальних місць. Можна знайти і дешеві квартири, де селяться студенти. | Бездітні пари, самотні люди, студенти. |
| Oberhausen (Оберхаузен) | В Оберхаузен найбільше іноземців, багато дітей - для сімей тут пропонується хороша і відносно дешева нерухомість. На півдні району – невеликі будинки на одну родину та багатоквартирні будинки. Поблизу станції та по обидва боки від Donauwörther Straße – столичні споруди. У районі Wertach-Nord переважають комплекси висотних будівель. | Сім'ї мігрантів |
| Bärenkeller (Беренкеллер) | Два місцеві житлові райони значно відрізняються один від одного. В одному з них переважають будинки на одну родину з великим садом довкола, а в іншому – багатоквартирні будинки. Північна частина району складається практично виключно з будинків на одну родину та невеликих багатоквартирних будинків із шикарними садами. У південній частині розташувався житловий комплекс із терасових будинків. | Дорогі будинки доступні лише заможним сім'ям, дешеві квартири багатоквартирних будинків заселені громадянами з низьким рівнем доходів. |
| Firnhaberau (Фірнхаберау) | Житло тут було спочатку збудовано для робітничих фабрик сусідніх промислових районів, а тому біля будинків розташовані великі сади, де вирощували овочі та фрукти. Земля в Аугсбурзі дорога, тому саме через дільниці 1600-1800 м2 у Фірнхаберау переїжджають аугсбуржці з інших районів, а це провокує зростання орендних ставок. | Пенсіонери та сім'ї з дітьми. |
| Hammerschmiede (Хаммершмід) | В основному будинки на одну сім'ю із середніми за розмірами садами. Є кілька терасних та двоквартирних будинків. | Пенсіонери, небагаті сім'ї із дітьми. |
| Lechhausen (Леххаузен) | Найбільший населений район Аугсбурга. На сході – великі комерційні та промислові площі, на заході – житлові квартали. Образ району створюють великі багатосімейні та терасні будинки. Уздовж головних доріг Neuburger Straße (B10) або Blücherstraße можна побачити красиві багатосімейні будинки та будинки на одну родину. | Заможні сім'ї із дітьми, працівники промислових підприємств. |
| Kriegshaber (Крігсхабер) | На території колишніх військових бараків збудовано сучасні будинки на одну родину. Форма будинків проста, фасади – барвисті. Окремі споруди можна назвати віллами. Нерухомість недешева. | Молоді сім'ї з амбіціями |
| Pfersee (Пферзе) | Різні варіанти житла. Найбільш красивими є місця Rosenauviertel та історичний Thelottviertel. На території району розташовано понад 100 будинків на одну родину із великими зеленими дворами між ними. Житло можна охарактеризувати як сучасне, але не надто розкішне. | Сім'ї з дітьми |
| Hochfeld (Хохфельд) | Район складається виключно з терасових будинків з великими внутрішніми дворами та збірними будинками. | Сім'ї із дітьми, пенсіонери. |
| Antonsviertel (Антонсфіртель) | Гарний дорогий житловий район. Тут багато красивих дво- та триповерхових таунхаусів у необарочному стилі. Фасади будинків пофарбовані у яскраві приємні кольори. На протилежному боці району розташована одна з найвідоміших сучасних будівель у місті – вежа готелю Аугсбург заввишки 107 метрів. | Заможні сім'ї з дітьми та бездітні пари. |
| Spickel (Шпіккель) | На залізничних коліях – кілька висотних будівель. В іншому - багатоквартирні та одноквартирні будинки, прості терасові будинки з садом. | Бездітні пари, пенсіонери. |
| Herrenbach (Херенбах) | Функціональні багатоквартирні будинки, які спочатку будувалися для робітників текстильної фабрики. На півдні багато висотних будівель. На заході переважають будинки на одну сім'ю, невеликі багатоквартирні будинки, є кілька терасових будинків. На сході - будинки, збудовані в ряд, збірні та терасні. | Сім'ї з дітьми із середнім рівнем доходів |
| Hochzoll (Хохцоль) | Багатий вибір житла – від каркасних та терасних будинків до будівель на одну родину. Не рекомендується купувати квартиру на дорозі Friedberger Straße – тут надзвичайно галасливо через постійні пробки. | Студенти, молода пара. |
| Haunstetten-Siebenbrunn (Хаунштеттен-Зібенбрунн) | У Haunstetten нерухомість найрізноманітніша - від дешевих апартаментів для студента до просторого таунхаусу. У Siebenbrunn – садиби, невеликі будинки з великим садом. | Розвинена інфраструктура Хаунштеттен, відмінне транспортне сполучення та безліч можливостей для відпочинку зробили район однаково популярним для всіх верств населення. Зібенбрунн – село з кількома будинками, сюди рідко хтось переїжджає. |
| Göggingen (Гьоггінген) | У східній частині – ряди висотних будівель, на західній стороні – невеликі будинки на одну родину та багатоквартирні будинки. Північна частина зайнята промисловими та комерційними зонами. Апартаменти можна знайти і елітні, і бюджетні. | Сім'ї із дітьми, пенсіонери. |
| Inningen (Іннінген) | Сільський тихий район. Трапляються переважно будинки на одну родину, є також сучасні терасові будинки. Рідко можна побачити високі багатоквартирні будинки. | Пенсіонери, сім'ї з дітьми із середнім статком. |
| Bergheim (Бергхайм) | Малонаселений сільський район. Уздовж вулиць розташовані як старі, так і нові будинки, більшість з яких збудовані з розрахунком на одну родину. | Пенсіонери, самотні люди із низькими доходами. |
| Universitätsviertel (Університетсфіртель) | Здебільшого багатоповерхові житлові будинки (іноді до 200 квартир) приємного вигляду. Університет розташований на заході району, житловий район – на сході. На півночі можна знайти старі будівлі (тут оренда дешевша), на півдні - досить нові споруди. | Студенти |
Комерційна нерухомість
Комерційна нерухомість в Аугсбурзі охоче купується інвесторами. Проте, слід враховувати деякі особливості, пов'язані зі специфікою університетського великого міста.
Вигідним придбанням стане будинок для людей похилого віку з місцями постійного перебування. В даний час в Аугсбурзі відкрито 30 таких соціальних установ на 3900 місць, 700 з яких – місця для неповного перебування. Для інвалідів є спеціальні будинки на 270 місць постійного перебування.
У той же час, статистика показує, що населення міста старіє. Тільки в період з 2005 по 2008 роки кількість молодих людей у віці 16-25 років впала на 9%, а кількість людей похилого віку старше 60 років зросла на 19%.
Прибутковими об'єктами також можуть стати:
- невеликі кафе в районах, де мешкають студенти, або в безпосередній близькості від університету, коледжів та шкіл;
- багатоквартирні будинки з найпростішими дешевими квартирами неподалік навчальних закладів;
- студентські гуртожитки, розташовані якомога ближче до освітніх закладів;
- одно- та двокімнатні квартири та кімнати для подобової оренди біля аеропорту.
Ознайомитися з актуальною інформацією про комерційні об'єкти, що пропонуються на ринку Аугсбурга, і показники їх прибутковості допоможе представлена нижче таблиця:
| Об'єкт нерухомості | Рік будівництва | Площа, м2 ) | Прибутковість (%) | Абсолютний дохід (євро) | Вартість (євро) | Дод. витрати (нотаріус, податок на купівлю, комісія брокера) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Гуртожиток для біженців | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Магазини в передмісті | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Супермаркет | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Готель | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Офісна будівля | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Ціни на оренду нерухомості різної площі по районах
Вартість оренди житла в Аугсбурзі нижча, ніж у середньому по Баварії, але вища, ніж загалом у Німеччині. На оплату оренди апартаментів у агсбуржців йде в середньому 17,7% щомісячних доходів без урахування комунальних платежів (а це додаткові 205 євро на місяць для житлового приміщення площею 85 м2).
Найбільшою популярністю користуються одно- та двокімнатні апартаменти – через те, що квартиронаймачами найчастіше виявляються студенти. Однак, якщо інвестор готовий здавати одну квартиру декільком учням, то молоді люди можуть знімати і багатокімнатне житло на 4-5 осіб.
Житло в Аугсбурзі має високий попит: за статистикою, з дня публікації оголошення про здачу апартаментів до в'їзду квартиронаймачів проходить в середньому 13 днів.Починати розміщувати оголошення вигідно за 6 місяців до початку навчального року – саме у цей період студенти починають підшукувати собі житло та стикаються з дефіцитом пропозицій на ринку.
Якщо купівля багатоквартирного будинку або апартаментів здається інвестору надто великим вкладенням коштів, є також варіант, який не потребує великих витрат - здавання житла в суборенду. Знову ж таки, можна зняти квартиру в період, коли студенти встигли знайти собі місце для проживання, а викласти оголошення про здачу апартаментів в оренду до початку навчального року – першокурсники будуть готові прийняти пропозицію навіть з урахуванням завищеної вартості. Як варіант можна винайняти багатокімнатну квартиру та здавати окремі кімнати – сукупна орендна плата перевищить початкову.
Укласти договір суборенди можна і щодо комерційної нерухомості, але з цим краще почекати, поки не з'явиться справді гарна пропозиція – це має бути студентське кафе чи інший молодіжний заклад. Ціни на оренду щороку зростають, тому, взявши об'єкт за однією вартістю, можна вже за кілька місяців підвищити ставку.
Таблиця нижче містить відомості про середні ціни на оренду комерційних об'єктів в Аугсбурзі:
| Об'єкт комерційної нерухомості | Площа, м2 ) | Вартість (євро/м 2 ) |
|---|---|---|
| Офісна будівля (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Склад для роздрібної торгівлі (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Бістро-бар (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Студія йоги, навчальний кабінет (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Земельна ділянка промпризначення (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Ціни на оренду квартири
Середні ціни на оренду апартаментів у місті Аугсбурзі, федеральній землі Баварія та в цілому по Німеччині станом на 2021 представлені в таблиці:
| Площа квартири | Вартість оренди (євро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Баварія | Німеччина | |
| 30 м 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 м 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 м 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Динаміка цін на оренду квартир у місті Аугсбурзі, федеральній землі Баварія та Німеччини за період з 2021 по 2021 рік:
| Рік | Ціни на оренду квартир (євро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Баварія | Німеччина | |
| 30 м 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 м 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Нижче наведена таблиця відображає середні ціни на оренду апартаментів по округах Аугсбурга:
| Округ | Вартість оренди квартир (євро/м 2 ) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-Herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Ціни на оренду житлових будинків
Середні ціни на оренду житлових будинків у місті Аугсбурзі, федеральній землі Баварія та Німеччини на 2021 рік представлені в таблиці:
| Площа будинку | Вартість оренди (євро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Баварія | Німеччина | |
| 100 м 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 м 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Динаміка цін на оренду приватних будинків в Аугсбурзі, Баварії та Німеччині за період з 2021 по 2021 рік:
| Рік | Ціни на оренду будинків (євро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Баварія | Німеччина | |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 м 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 м 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Середня вартість житлової та комерційної нерухомості
Вартість апартаментів в Аугсбурзі приблизно на 8% нижче, ніж у Баварії, але приблизно на 18% вище, ніж у середньому у Німеччині. А ось приватні будинки в Аугсбурзі досить дорогі - їхня вартість перевищує ціни по землі Баварія приблизно на 24%, а по ФРН - на 75%. Особливо дорогими вважаються вілли та таунхауси в центрі, поблизу річок та в безпосередній близькості від великих зелених зон.
Таблиця демонструє динаміку попиту на житлову нерухомість у всіх округах Аугсбурга (порівняно з 2021 р.):
| Округ | Динаміка попиту на нерухомість (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Продаж нерухомості в Аугсбурзі характеризується швидкістю, причому комерційні об'єкти реалізуються теж стрімко, незважаючи на дорожнечу. Пов'язано це з тим, що у місті спостерігається високий попит на послуги громадського харчування, салонів краси, магазинів, розважальних центрів, клубів, барів та інших закладів, оскільки в Аугсбурзі проживає переважно молодь, яка живе активним соціальним життям.
Приклади вартості об'єктів комерційної нерухомості можна побачити в таблиці:
| Об'єкт нерухомості | Площа, м2) | Ціна за 1 м2 (євро) | Вартість (євро) |
|---|---|---|---|
| Ділянка землі (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Офіс (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Цех, новобудова (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Приміщення під роздрібну торгівлю (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Приміщення під заклад комунального харчування (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Ціни на квартири
У наступній таблиці представлені актуальні середні ціни на 1 м2 житлової площі квартир різної квадратури в Аугсбурзі, Баварії, Німеччині:
| Площа квартири | Вартість квартири (євро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Баварія | Німеччина | |
| 30 м 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 м 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 м 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Перед вами таблиця з показниками динаміки цін на апартаменти площею 30 м2, 60 м2 та 100 м2 за період з 2021 по 2021 рік в Аугсбурзі, Баварії, Німеччині:
| Рік | Ціни на квартири (євро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Баварія | Німеччина | |
| 30 м 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 м 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
У таблиці нижче наведено середні ціни на апартаменти по округах Аугсбурга, в яких на сьогоднішній день до покупки пропонуються квартири:
| Округ | Вартість квартири (євро/м 2 ) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-Herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Ціни на житлові будинки
Середні ціни на індивідуальні будинки в Аугсбурзі, федеральній землі Баварія та Німеччини станом на 2021 наведені в таблиці:
| Площа будинку | Вартість будинку (євро/м 2 ) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Баварія | Німеччина | |
| 100 м 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 м 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 м 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Динаміка цін на приватні будинки в Аугсбурзі, Баварії та Німеччині за період з 2021 по 2021 рік:
| Рік | Ціни на будинки (євро/м 2) | ||
|---|---|---|---|
| Аугсбург | Баварія | Німеччина | |
| 100 м 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 м 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 м 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
У таблиці нижче ви знайдете середні ціни на кондомініуми та приватні житлові будинки у різних округах Аугсбурга:
| Округ | Ціни на будинки (євро/м 2 ) | Ціни на кондомініуми (євро/м 2 ) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Висновок
Нерухомість Аугсбурга, як житлова, і комерційна – вигідне придбання. Але не варто забувати про специфіку великих університетських міст. До того ж Аугсбург останніми роками старіє – цей парадокс також слід враховувати і, можливо, орієнтуватися не лише на нерухомість, затребувану серед молодих людей, а й на житло та соціальні установи для літньої частини населення.
В іншому всі показники, що враховуються при оцінці інвестиційної привабливості, вказують на те, що інвестору не слід упускати можливість вкласти кошти в місцеві будівлі, але при цьому потрібно ретельно обирати район міста: він має бути популярним не лише серед студентів та мігрантів, інакше бізнесмен ризикує зіткнутися з неплатоспроможним попитом.
Насамкінець наведемо основні середні показники цін, отримані в ході проведеного аналізу інвестиційної привабливості нерухомості Аугсбурга:
| Показник | євро/м 2 |
|---|---|
| Середня ціна оренди | 7.80 |
| Середня вартість 1 м 2 житла | 2.300 |
| Середня вартість будинку | 390.000 |
| Динаміка цін на нерухомість у порівнянні з минулим роком (2017 р.) | +6,60% |
