Незалежно від мети візиту до естонської столиці, кожен мандрівник стикається з питанням пошуку житла. На короткий візит багато хто воліє забронювати готель або хостел десь у центрі, щоб бути ближче до основних визначних пам'яток. Більш тривале перебування завжди хочеться провести в умовах комфортніше, і тоді оптимальний варіант - винайняти квартиру в Таллінні.
Трохи про ринок нерухомості Таллінна
Після вступу Естонії до Європейського Союзу ціни на житло в країні ще якийсь час утримувалися на досить низькому рівні. На це звернули увагу нерезиденти Євросоюзу, які плекали думку перебратися до однієї з європейських держав.
Бум будівництва нових об'єктів у Таллінні розпочався на початку 2000-х років. Сьогодні активність дещо впала, але різкої зупинки будівництв немає. Затребуваними залишаються об'єкти і на первинному ринку, і на вторинному, і в будинках, що будуються. Оренда нерухомості цікавить найбільше студентів та трудових мігрантів.
Попит на житло в Естонській Республіці підтримується стабільною економікою, зростанням заробітних плат та низьким рівнем безробіття.
У Таллінні відзначається суттєве оновлення спальних районів, розташованих на периферії. Тут зводиться багато новобудов, відкриваються торгові центри, розвивається інфраструктура. Житло у цих частинах міста купується та продається досить активно, що викликане бажанням самих таллінців оновити умови проживання.
Різких стрибків на ринку нерухомості немає і в ціновій політиці. Столиця, як і раніше, залишається найбільш затребуваним і дорогим регіоном у країні.
Вибираємо варіант житла
Починаючи пошук відповідного варіанта, слід згадати про радянське минуле Естонії, яке залишило відбиток і на житловому фонді її столиці. Деякі райони міста зовні дуже нагадують багато російських, українських, білоруських та інших міст. Таллінн за останні роки суттєво перетворився, так що сьогодні можна побачити історичний центр, радянську периферію та нові сучасні райони на околицях міста.
На що варто звернути увагу:
- Популярністю користуються однокімнатні квартири, апартаменти з двома спальнями та мікроквартири (до 20 квадратних метрів). Останні найчастіше скуповують інвестори з подальшою перспективою здачі такого житла в оренду.
- На окрему увагу заслуговують «хрущовки», яких в естонській столиці з часів СРСР залишилося багато. Купівля та оренда квартири в такому будинку не має лякати, оскільки весь житловий фонд цього сегменту підтримується у хорошому стані. У багатьох будинках проведено капітальний ремонт.
- Приватні будинки розташовані у віддалених від центру районах. Ними найчастіше цікавляться мігранти, які приїжджають сюди цілими сім'ями. І хоча спочатку їм теж належить зняти квартиру в Таллінні на місяць, остаточний варіант для цієї категорії приїжджих - це все ж таки котеджі та окремі будинки.
Примітною особливістю житлової нерухомості в естонській столиці є будинкові товариства, які здійснюють управління будинками, дбають про його благоустрій та безпеку. До складу цих організацій входять власники квартир. Гроші на господарські витрати виділяє держава чи муніципалітет. Мешканці будинку часто довіряють товариствам нагляд за житлом на час їхньої відсутності.
Комерційна нерухомість у Таллінні цікавить бізнесменів, які відкривають тут бізнес. Відчутний попит спостерігається офіси, магазини, складські приміщення.
Невід'ємною частиною ведення бізнесу є податки, про які розповідає стаття "Податкова система в Естонії: просто та ефективно".
Пройдіть соціологічне опитування!
Де краще оселитися в Таллінні
Столиця Естонії поділяється на 8 районів. Всі вони відрізняються типом забудови та цінами на оренду та купівлю квадратних метрів. Підібрати оптимальний варіант допоможе короткий огляд:
- Кесклін або центр. Сюди входять Старе місто, острів Аегна та діловий центр, на території якого розташувалися будівлі уряду, міністерств, музеїв, театрів та бібліотек.
Тут же знаходяться порт та Талліннський університет. У цій частині міста ціни на житло найвищі не лише у столиці, а й Республіці загалом. Архітектурний ансамбль центру відрізняється великою різноманітністю. На його вулицях можна зустріти і сучасні хмарочоси, і дерев'яні будинки на кілька квартир. Останні в деяких випадках можуть перебувати на пічному опаленні. У цій частині міста потрібно бути готовими до шуму, метушні та великої кількості людей.
- Кристійне. Тут також спостерігається різноманітність будівель: і дерев'яні, цегляні будинки, і новобудови. Район носить ім'я королеви Швеції Христини, оскільки перші споруди були закладені саме в період її правління. Ця частина міста має у своєму розпорядженні безліч парків, великий модний торговий центр, має добре налагоджене сполучення з іншими районами за допомогою автобусів і трамваїв.
- Ласнам'яе вважається найбільшим міським районом, в якому проживає велика кількість російськомовного населення. Будівлі тут – панельні будинки початку 80-х років минулого століття. У цій частині міста також розташувалися Technopolis Ülemiste (бізнес-центр, резидентами якого є більшість IT-компаній міста), Центр легкої атлетики, Льодовий палац. Тут зручно селитися сім'ям з дітьми, оскільки поблизу розташовані лікарні, школи та дитячі садки.
- Мустам'я або «Чорна гора» знаходиться на другому місці за розміром. Тип забудови – панельні дев'ятиповерхівки. У цьому районі знаходяться Таллінський технічний університет, науковий парк «Технополь», медмістечко.
- Хааберсті – спальний район із архітектурою 70-х років XX століття. Тут розташовані столичний зоопарк, концертний комплекс Saku Suurhall, етнографічний музей, міська ковзанка та великий торговий центр Rocca al Mare. Улюблене місце відпочинку для місцевих жителів – озеро Харку.
- Нимме чи «Пустош» до 1940 року була самостійним містом. Тип будівель - малоквартирні та приватні будинки. Округ засаджено сосновими деревами, а в його околицях знаходиться замок барона фон Глена (відомий за екранізацією твору Конан-Дойля «Собака Баскервілей»), трамплін для лижного спорту. Дістатись міста звідси можна електричкою.
Пірита – район із приватними будинками на березі затоки. Вважається найпрестижнішою частиною міста. Тут є основний муніципальний пляж, телевежа, яхт-клуб, рештки монастиря Брігітти. З недоліків району можна назвати часті пробки.
- Пихка-Таллінн – розташований біля моря, включає модні квартали Теллісківі та Каламая та старі зони півострова Коплі. Сюди приїжджають подивитись на пташиний заповідник, відпочити на місцевих пляжах.
Як шукати варіанти
Щоб зняти кімнату в Таллінні, квартиру або будинок, можна скористатися різними способами пошуку:
- Самостійно. Для цього доведеться щодня моніторити спеціальні ресурси з оголошеннями про оренду. Зверніть увагу на такі:
- City24 – сайт має російськомовну версію. Тут можна купити, здати або винайняти дешеве житло на нетривалий термін.
- Kv.ee – за допомогою фільтрів можна відсіяти необхідні варіанти та підібрати житло у будь-якій частині міста. Доступне меню російською мовою.
- Через посередників. Цей шлях позбавляє багатьох турбот, починаючи від пошуку варіантів, закінчуючи юридичними питаннями. Звернутися можна до таких компаній:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ - спільна естонсько-російська компанія, що займається всіма операціями з нерухомістю.
- Grosswelt – знайти житло тут можна у будь-якому регіоні країни, є російська версія сайту.
- Форуми та групи у соціальних мережах. Крім того, що тут можуть запропонувати житло подобово та варіанти, де зняти квартиру недорого, гості столиці зможуть отримати безліч порад.
Підписання договору
Найпростіше буде тим, кого цікавить оренда квартири в Таллінні на тривалий термін. Після того, як варіант обраний, орендодавець і квартиронаймач підписують договір, який визначатиме відносини між ними.
Угода може бути укладена на певний термін, а може бути безстроковою. У другому випадку кожні півроку може переглядати вартість орендної плати.
У документі обов'язково прописується така інформація:
- відомості про обидві сторони;
- відомості про об'єкт (адресу, площу);
- опис стану, у якому квартира чи будинок передаються квартиронаймачу;
- сума оплати за оренду та порядок її внесення;
- особливості покриття видатків на комунальні послуги;
- термін дії договору, порядок його розірвання;
- обов'язки обох сторін;
- порядок відшкодування збитків, завданих майну у квартирі.
Угода може бути підписана у присутності маклера. З документів квартиронаймачеві знадобляться лише закордонний паспорт та його копія.
Скільки коштуватиме оренда квартири
Скільки коштує зняти квартиру в Таллінні, залежить від багатьох факторів:
- район, де вона розташована;
- стан житла;
- кількість кімнат;
- наявність меблів та побутової техніки;
- упорядкованість самої будівлі.
У престижному районі квартира з двох кімнат коштуватиме 400–500 євро на місяць. У спальному районі можна знайти непоганий варіант за 300 євро. Ще стільки ж доведеться внести як заставу. Якщо після закінчення договірних відносин із квартирою нічого не станеться і все залишиться у справності, ця сума повертається мешканцям.
Окремий бюджет варто запланувати для комунальних платежів:
- комунальні послуги за квартиру у 85 кв. м, включаючи воду, опалення, електрику, вивіз сміття, становитимуть 180–200 євро на місяць;
- мобільний зв'язок – 0,03 євро за 1 хвилину розмови;
- інтернет – 20 євро на місяць.
Додатково оплачуються послуги маклера. Зазвичай комісійні виплачуються у розмірі місячної орендної плати за житло.
Питання, що стосуються рівня та вартості життя в Прибалтійській країні, розглянуті у статті "Плюси та мінуси життя в Естонії".
Важливі моменти, на які слід звернути увагу
Оренда житла в Естонії – це не тільки життя в країні з особливою атмосферою та гарною природою, але й буденні побутові питання, які іноді ставлять у глухий кут. Отже, на що потрібно звернути увагу, вибираючи квартиру чи будинок:
- Чим вищий вік будівлі, тим більше комунальних несподіванок вона може таїти. Наприклад, будівлі у центральній частині міста відрізняються надмірною вогкістю. Позбавляються її або за допомогою систем клімат-контролю, або за допомогою пічного або камінного опалення. Перше – дорого, друге – клопітно.
- Опалення. У старому житловому фонді переважає пічний варіант обігріву приміщень. Нові будинки підключені до центрального опалення, а квартири оснащені не звичними батареями, а трубами, вмонтованими в підлогу. Іноді зустрічається електричне опалення, але в цьому випадку потрібно бути готовим до великих рахунків за електроенергію.
- Наявність паркування. У багатоквартирних будинках зазвичай кожна квартира має своє паркувальне місце. Естонці не надто вітають, коли хтось чужий залишає свій транспортний засіб на їхній стоянці. Припаркувати машину на вулиці теж не найкращий варіант, оскільки всі паркування платні.
- Гаряча вода. У Таллінні використовуються два варіанти: центральне водопостачання чи бойлер. Останній дозволить суттєво заощадити кошти.
Підсумки
Таллінський ринок нерухомості сьогодні пропонує варіанти житла на будь-яку кишеню. Це можуть бути квартири в новобудовах, в будинках радянських часів або апартаменти, що будуються. Найдорожче коштують об'єкти в центрі міста та у престижних спальних районах.
Середня вартість орендованої квартири становить 300-400 євро на місяць. Щоб орендувати приміщення, необхідно укласти договір із власником та приготуватися не тільки відразу сплатити місячну вартість оренди, а й залишити заставу у такому ж розмірі.
