Одне з перших питань, які вирішуватиме всім, хто приїжджає за кордон, це житло. При короткостроковому візиті багато хто віддає перевагу готелям та хостелам. Тривалий візит виявиться більш фінансово раціональним, якщо винайняти квартиру або будинок. Великий потік мігрантів сьогодні спостерігається до країн Східної та Центральної Європи. Яким правилам підпорядковується оренда нерухомості в Чехії, цікаво буде дізнатися всім, хто вирішив пожити в цій державі.
Оренда на тривалий та на короткий термін
2021 року Чехія є повноправним членом ЄС. Ця невелика промислова країна викликає інтерес у туристів, а й у бізнесменів, трудових мігрантів, студентів. Питання оренди нерухомості є актуальним для всіх цих категорій іноземців.
За словами чеських ріелторів, близько 20-30% об'єктів нерухомості в країні купується з метою передачі їх в оренду. Знайти житло сьогодні тут можна як на добу, так і на рік з можливістю продовження.
Короткострокова оренда має попит у тих, хто приїжджає до Чехії погостювати та насолодитися її колоритом, а також у тих, хто прибуває з діловим візитом на кілька днів.
Такий варіант договору має ряд переваг та недоліків для обох учасників договірних відносин. Власники отримують великий прибуток, оскільки здача житла на короткий термін коштує дорожче, але водночас накладає на них певні зобов'язання щодо прибирання приміщення та дрібного ремонту (якщо він знадобиться) після кожного мешканця.
Для квартиронаймачів вигідніше зняти житло на рік, ніж на тиждень, та й особливих турбот щодо догляду за приміщенням у них не передбачається. Оплата проживання здійснюється відразу за термін наймання.
Довгострокова оренда відрізняється такими особливостями:
- оплата буде значно нижчою, ніж за подобового найму або при проживанні в готелі (приблизно в 3-5 разів);
- обов'язковим є укладання договору весь термін оренди. Це дає гарантію мешканцям, що весь цей час квартира буде в їхньому розпорядженні;
- учасники договору одразу обмовляють, хто компенсуватиме витрати на ремонт;
- постояльці беруть на себе питання прибирання та догляду за квартирою;
- під час підписання договору вноситься заставна сума (зазвичай перший і останній місяць);
- власник квартири має право не повертати заставу, якщо приміщенню було завдано значної шкоди;
- квартири для оренди на тривалий термін найчастіше розташовані в спальних районах, тоді як подобове житло та готелі в основному знаходяться в центрі або неподалік основних визначних пам'яток.
Говорити про довгострокову оренду можна, якщо перебування в країні триватиме понад 6 місяців.
Різновиди об'єктів
Вибирати тип нерухомості слід виходячи з кількох факторів:
- тривалість подорожі;
- мета візиту;
- бюджет;
- особисті переваги.
Найбільш популярними в Чехії є квартири, апартаменти, кімнати. Деякі віддають перевагу котеджам та будинкам. Бізнесмени та підприємці цікавляться комерційною нерухомістю – офісами, приміщеннями під магазин, складами.
Невеликі кімнати є популярними серед студентів. Вони віддають перевагу спільному проживання по кілька людей в одній квартирі. Це дозволяє заощадити гроші та вибрати непоганий варіант житла.
Окремі квартири обирають сім'ї, які приїжджають до Чехії на тривалий термін. Вони мають можливість оселитися в різних категоріях будинків:
- у новобудовах;
- у будинках вторинного ринку;
- у апартаментах.
Останній тип житла зручний тим, що в ньому можна отримати такий же спектр послуг, як у готелі, але за менші гроші, і проживаючи при цьому в окремому приміщенні з власною кухнею та ванною кімнатою.
Будинок у Чехії вигідно знімати сім'ям із дітьми. Це гарантує наявність окремих кімнат для всіх членів, невеликого дворика, де можна проводити дозвілля, часто – автономного опалення.
Нерухомість у різних містах Чехії
Вартість квартир та будинків у тій чи іншій частині країни залежить в основному від населеного пункту, в якому розташоване приміщення, район міста, розмірів та оснащеності об'єкта. У чеській столиці, наприклад, винайняти житло в центральній частині набагато складніше, ніж у віддаленому спальному районі. Вакантна житлова площа в центрі має великий попит серед туристів.
Перше, на що потрібно звернути увагу, це позначення у газетних оголошеннях. Спочатку вказується кількість кімнат, далі наявність кухні. Кухня може бути окремою, а може бути частиною однієї кімнати. Наприклад:
- 2+1 – це двокімнатна квартира + кухня (окрема);
- 2+КК - це квартира з двома кімнатами, але кухонний куточок буде розташований в одній із них.
Величезний вплив на величину орендної плати має близькість житлового приміщення до історичного центру, до метро, до розважальної та торгової інфраструктури, а також метраж і стан в цілому, поверх. Позначиться на підсумковій сумі та кількість мешканців квартири, що обумовлено високими цінами на комунальні послуги.
Історичним центром чеської столиці вважаються: Прага 1, Прага 2 (Вишеград, Виногради, Градчани, Нове-Місце). Не менший попит мають також райони:
- Прага 3 – знаходиться на кордоні з Виноградами;
- Прага 4 – Мала країна;
- Прага 5 – неподалік метро Андел;
- Прага 6 – Бубенеч;
- Прага 10 – Вршовіце.
А ось не надто престижною частиною міста вважається Прага 9 – Чорний міст. Пов'язано це з погано розвиненою транспортною сіткою та наявністю промислових підприємств. Для туристів оптимальним варіантом вважатимуться Прагу 5.
Однокімнатні квартири в Чехії найчастіше не передбачають окремої кухні. На околиці такий варіант коштуватиме 8-9 тисяч крон (300-350 євро). Іноді оплату беруть у USD, тоді еквівалент становитиме 370-410. Окрема кухня вимагатиме доплати до суми у розмірі близько 2 тисяч крон (78 євро). Квартира в новобудові коштуватиме ще на 2 тисячі крон дорожче.
Двокімнатні квартири не в центральній частині можна орендувати за 10–12 тисяч крон (390–470 євро). Якщо проживатимуть двоє людей, квартплата вийде на 3 тисячі крон більше (117 євро).
Простора квартира на Старомісті Прага (Старе місто) коштуватиме близько 15 тисяч крон (584 євро), у самому центрі вартість може досягати 20 тисяч крон (780 євро).
Трикімнатні апартаменти, не надто великі за площею та з кухонним куточком в одній із кімнат, у Прага 11 (спальний район) коштуватимуть близько 14 тисяч крон (545 євро). У Браніці такий же варіант коштуватиме 18,5 тисячі крон (720 євро), а в центрі – 25-30 тисяч крон (975-1170 євро).
На півночі країни, зокрема, в Устецькому краї (північно-західний регіон Богемії), винайняти житло можна набагато дешевше.
За 80 км від Праги та за 55 км від Карлових Вар розташоване місто Хомутів, яке ріелтори презентують як населений пункт з якісним житловим фондом та мальовничою природою. Ціни тут приблизно такі:
- 1-кімнатна квартира з окремою кухнею та повністю готовим меблюванням коштуватиме 350 євро (9 тисяч крон);
- житло на тривалий термін у місті Хомутові, що включає 2 кімнати з кухнею в одній з них може коштувати приблизно 10-12 тисяч крон (390-470 євро).
Цей регіон для проживання обирають трудові мігранти, оскільки він відрізняється високим рівнем індустріалізації.
Тішить своїми цінами і ще один великий промисловий центр країни, що розташувався на сході, – Млада Болеслава. Від Праги його відокремлює всього 50 км (40 хвилин у дорозі), подолати які швидко та з комфортом дозволяє добре розвинена мережа руху транспорту. У ХІХ столітті тут було відкрито автомобільний завод Šcoda.
Великий попит мають квартири в Млада Болеславі на тиждень, що обумовлено інтересом туристів і потоком іноземців, які приїжджають на завод з діловими візитами. Середня оренда однокімнатної квартири на місяць коштуватиме тут 8-9 тисяч крон (300-350 євро).
Четверте за розмірами чеське місто – Пльзень – знаходиться на другій позиції разом із містом Брно за затребуваністю житлової нерухомості. Чималий інтерес він викликає і в туристів, які їдуть сюди насолодитися гарною архітектурою, цікавими екскурсіями на пивоварню. Все це піднімає попит на житло, а разом із ним зростають і ціни. Квартира з однією кімнатою в Пльзені на місяць коштуватиме 500-700 євро (12800-18000 крон).
Теплиця є одним із популярних курортних міст країни. Цей старовинний населений пункт обирають для життя ті, хто втомився від міської суєти, та хто приїжджає відновити здоров'я. Зовнішній вигляд міста більше нагадує ботанічний сад. Ціни у Теплиці диктують знамениті бальнеологічні здравниці. Короткострокова оренда варіюється від 18 до 30 євро за ніч.
Ще одне старовинне місто Чехії – Ческі-Крумлов, розташоване за 175 км від Праги, є частиною туристичного маршруту багатьох іноземців. Багато хто вважає за краще зупинитися тут хоча б на пару днів, щоб встигнути насолодитися середньовічної архітектурою. На тривалий термін найкраще зняти житло у спальному мікрорайоні. Ціни на житло у віддаленій частині міста коливаються від 150 до 300 євро за 1 місяць (3800-7700 крон).
У південних регіонах країни, де зосередилися численні промислові підприємства, попит на житло спостерігається переважно у трудових мігрантів, які шукають постійного місця роботи.
Оренда квартири з однією спальнею в центрі міста Йиглава (головний населений пункт краю Височина) коштуватиме 10 тисяч крон (380 євро), а трикімнатні апартаменти коштуватимуть 17 тисяч крон (660 євро).
Зверніть увагу, що вартість житла включає:
- Najemne – власне оплату за квартиру. Це сума, яку отримує власник на руки за надання в оренду своєї нерухомості.
- Poplatky – неспеціалізовані платежі за комунальні послуги. Найчастіше це освітлення в під'їзді, прибирання загальних територій, можливість користуватися ліфтом, вивіз сміття, каналізація, водопостачання тощо. Зазвичай гроші на ці витрати передаються господареві разом із платою за оренду.
- Комунальні платежі – електроенергія, газ. Зазвичай вони прив'язані не до квартири, а до мешканців.
Як зняти квартиру
Після того, як ви з'ясували, скільки коштують апартаменти, квартири, будинки та кімнати, можна переходити до практичної частини питання.
Процес найму виглядає так:
- Пошук житла.
- Перегляд варіантів.
- Обговорення деталей оренди.
- Внесення застави.
- Складання та підписання договору.
На окрему увагу заслуговує документальне оформлення відносин між орендарем і орендодавцем.
Складання договору
Відповідно до поправок до Цивільного кодексу Чехії, прийнятих у 2021 році, об'єктом оренди може бути нерухомість, її частина, а також майно, яке може з'явитися в майбутньому, якщо на момент підписання договору його важко визначити.
Документ може бути підписаний на певний чи невизначений термін. У другому випадку його можна розірвати у будь-який час, не маючи на те певної підстави. Єдине, що потрібно зробити, – направити другій стороні письмове повідомлення за 3 місяці до дати розриву відносин.
Нововведення у законах звільнили учасників процесу від внесення до договору інформації щодо об'єкта, що орендується. Сам документ тепер можна скласти у вільній формі. Проте в ньому має бути інформація наступного порядку:
- Відомості про орендаря та орендодавця (ПІБ, дані паспорта, адреси, особисті номери, дати народження).
- Площа приміщення, що передається в найм.
- Ціль оренди житла.
- Величина орендної плати та деяких інших платежів.
- Термін договірних відносин.
- Витяг з реєстру нерухомості.
- Відомості про осіб, які житимуть у квартирі.
- Стан приміщення та опис наявного в ньому обладнання та меблювання.
До договору має додаватися протокол, у якому слід зазначити дані про електроенергію та список витрат на комунальні послуги на момент передачі об'єкта в оренду. Все частіше орендодавці почали просити включити до угоди пункт про те, що орендар зобов'язується застрахувати приміщення та майно у разі заподіяння шкоди.
Що являє собою суборенда
Незалежно від того, що в договорі на оренду чітко прописується, хто саме житиме на даній житлоплощі, користуватися нею можуть інші особи. Якщо до орендаря приїхали у гості родичі, жодного дозволу від власника отримувати не потрібно. А от при тривалому проживанні у власника нерухомості є повне право вимагати, щоб у його квартирі знаходилася така кількість людей, яка б відповідала габаритам приміщення і дозволяла підтримувати нормальні умови.
Людина, яка постійно проживає в орендованому житлі, має право як приймати гостей, так і здавати їм у найм частину житлової площі.
Субаренду в Чеській республіці офіційно дозволено. Але за умови, що орендарю вдалося домовитись про це із власником приміщення. Зробити це потрібно до того, як будуть задокументовані відносини із суборендарем.
Інформація про третю особу може бути вписана в договір, так і немає. Другий варіант передбачено на випадок, якщо кандидат на житло зміниться.
Якщо на орендованій житлоплощі з'явився мешканець, який проживає на ній понад два місяці, власник квартири може вимагати розірвання договору, якщо його не повідомили про це.
Як знайти житло
Знайти потрібне житло можна самостійно, а можна через ріелторів. Але в цьому випадку потрібно бути готовим сплатити за послуги агентства (власнику приміщення ніякі витрати не загрожують). З іншого боку, посередники беруть він всі організаційні турботи:
- підбір варіантів;
- організацію показів;
- складання договору.
Сума гонорару зазвичай дорівнює місячній вартості проживання. Але якщо ріелтор зацікавлений у тому, щоб квартиру зняли якнайшвидше, він може піти на поступки та зменшити суму комісійних.
Винайняти квартиру недорого можна і від власника, але для цього потрібно добре володіти чеською мовою. Мовний бар'єр може стати серйозною перешкодою для обговорення деталей оренди.
Багато інформації можна знайти у соціальних мережах у групах за інтересами. Там не лише запропонують варіанти оренди, а й порадять, як уникнути труднощів у вибудовуванні стосунків із власником. Великою популярністю користуються і спеціалізовані сайти про найм:
- www.sreality.cz – один із найбільших сайтів нерухомості в країні. Тут можна знайти житло у будь-якому місті Чехії. Більшість оголошень – від ріелторів. Знайти пропозиції від власників квартир на цьому ресурсі дуже складно;
- www.expats.cz – заглянути сюди потрібно тим, хто розмовляє англійською та шукає житло у Празі;
- www.bezrealitky.cz – на цьому порталі розміщують оголошення безпосередньо власники приміщень. Підібрати потрібний варіант тут можна без посередників, а отже, і без комісії.
Декілька порад
Потрібно бути готовим до того, що не всі чехи охоче погоджуються здати квартиру таким категоріям:
- іноземцям;
- квартирантам із тваринами;
- сім'ям із дітьми.
Ці моменти потрібно обговорювати ще до підписання договору. Але список того, на що слід звернути увагу, на цьому не закінчується:
- уточніть, чи проведений інтернет у квартиру та від якого провайдера. Справа в тому, що договір про надання послуг може бути підписаний як із власником, так і з попереднім мешканцем. Якщо договір укладено з власником, то обов'язково необхідно домовитися, у тому, як оплачуватиметься ця стаття витрат, у якому обсязі та яких умовах.
- при переїзді розмістіть ваші ПІБ на поштовій скриньці;
- не забудьте змінити місце реєстрації у МВС. На це ви маєте рівно 30 днів;
- щоб переконатися, що квартира дійсно належить особі, з якою ви підписуєте договір оренди, завітайте до Реєстру нерухомості Чехії;
- уважно прочитайте договір перед підписанням. Якщо виникнуть пропозиції чи питання, обов'язково обговоріть їх із власником приміщення. Лише після цього передавайте йому заставу.
Підсумки
Оренда житлових та комерційних приміщень у Чехії може бути короткостроковою та довгостроковою. Перший варіант підходить тим, хто приїжджає з метою туризму чи нетривалих ділових візитів. У цьому випадку відносини між двома сторонами не скріплюються договором, а оплата провадиться відразу за весь період оренди.
Для постійного проживання підійде наймання приміщення за договором. Вартість квартир варіюється в залежності від регіону країни, населеного пункту та району міста.
