Чимало туристів віддає перевагу тихий, стабільний відпочинок перебування в гущі розваг, серед визначних пам'яток з мільйонами гостей. А при виборі місця для еміграції спокійне, гармонійне життя для них є вирішальною умовою. Німецьке містечко Кассель – одне з таких місць. Незалежно від мети поїздки потрібно заздалегідь з'ясувати, скільки коштує орендована нерухомість у Касселі, яка сума знадобиться для покупки житла та вартість життя у місті.
Ринок нерухомості в Касселі та його особливості
Вартість житла залежить від регіону країни та розмірів міста, тож ціни в Касселі (земля Гессен, центральна Німеччина) помірні. У місті живе близько 200 000 мешканців, трохи за мірками країни. Вартість житлової площі тут нижча, ніж у великих містах. І все ж таки Кассель не можна вважати периферією.
Земля Гессен — один з регіонів Європи, що найбільш динамічно розвиваються. У Касселі розташований головний офіс компанії WINGAS GmbH – лідера з продажу нафти та газу на території колишньої ФРН. Місто грає важливу роль у німецькому транспортному машинобудуванні. Тут започаткували свої підприємства провідні автоконцерни країни Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Кассель знаходиться за 160 км від Берліна і за 190 км від Франкфурта-на Майні — найбільшого в Європі міжнародного аеропорту. Місто з усіх боків оточене лісами та пагорбами.
Майже 2/3 площі Касселя займають сади та парки. Через місто протікає мальовнича річка Фульда.
Кассель - стародавнє місто, але час війни було зруйновано майже 90% будівель. Масштабне будівництво почалося лише у 1950-х роках, а найбільш динамічне зростання міста посідає останні десятиліття. Це означає, що здебільшого всі об'єкти споруджено з урахуванням сучасних технологій, із нових матеріалів. Незважаючи на військові втрати, у місті збереглося чимало архітектурних пам'яток різних епох.
Місто складається з 23 адміністративних районів. Популярністю серед мешканців Касселя користується затишний, респектабельний район Фельмар, а також тихий та зелений Фазаненхоф, розташований неподалік центру.
У районі Норд Холланд квартири досить дешеві, але місцевих жителів не влаштовує рівень чистоти, до того ж вони нарікають на невиправдано високі комунальні платежі. Брюкенхоф не шанують вихідці з країн СНД, рівень злочинності у ньому вищий, ніж у інших районах.
Вартість оренди
Традиційно німці вважають за краще орендувати житло - за статистикою, від 40 до 60% громадян країни живуть у орендованих квартирах. У Касселі на оренду квартири йде близько 20% зарплати; середній заробіток городян після сплати податків становить 2250 євро.
Хоча в останні роки вартість оренди в Касселі трохи зросла, вона все ж таки залишається низькою в порівнянні з містами такого ж рівня в інших країнах Європейського союзу. Це пояснюється політикою уряду щодо обмеження зростання орендної плати: якщо орендодавець встановить вартість оренди на 20% вище, ніж середня ціна для об'єкта цієї категорії, йому доведеться сплатити штраф.
Оренда квартири з однією спальнею в центрі міста коштуватиме 350–450 євро. На околиці можна знайти аналогічний варіант за ціною від 200 євро.
За апартаменти з трьома спальнями в центрі міста орендарі просять 750-1300 євро, в менш престижних районах - близько 450 євро. Вибираючи пропозицію з оренди, уточніть, чи власник включив у вартість комунальні платежі.
Оскільки велика кількість німців прагнуть купувати нерухомість для отримання доходу, підібрати доступне житло нескладно, особливо у разі довгострокової оренди. Існує навіть термін «прибуткова нерухомість». Так називають багатоквартирні комплекси, куплені для здавання в найм.
Наприклад, прибутковий будинок на 38 квартир у землі Гессен коштуватиме приблизно 2,5 млн євро, його прибутковість складе 7–8 % річних.
Житло в Касселі (особливо квартири) легко здати в оренду, так як ринок оренди житла в цьому місті дуже розвинений. Для цього необов'язково проживати в країні, аентства-посередники готові взяти всі турботи щодо здачі житла на себе.
Ціни на покупку нерухомості
Якщо фінанси дозволяють, можна інвестувати кошти у власне житло або комерційний нерухомий об'єкт. При цьому варто враховувати, що хоча Німеччина не обмежує іноземцям можливості купувати нерухомість, угода не дасть права на отримання ВНЖ.
Однокімнатна квартира у Везерторі (центральної частини міста) обійдеться у 28 000 € за 19м2в районі Норд Холланд двокімнатні апартаменти коштують 47 500 € (42м2), у престижному Фазаненхоф – 75 000 €за 37м2. «Трьошка» площею 50-59 м2 у районах Норд Холланд чи Зюд продається за 80 000 євро. У районі Мітте об'єкт 85 м2 коштує 95 000 євро. За невеликий будинок (140 м2) у Беттенхаузені доведеться заплатити чверть мільйона євро
За квартири на околиці міста з однією кімнатою продавці просять 32000 € (район Оберцверен). За двокімнатну квартиру площею 24м.2 приблизно в цьому ж районі покупець заплатить 33500 €, за дуплекс - 41500 євро (площа 31,6 м2).
Хоча Бад-Вільгельмсхее знаходиться на західній околиці, 30-метрова «однушка» у старовинній будівлі коштуватиме не менше 75 000 €. Вартість будинку площею 170 м2 в Оберцверені становитиме близько 350 000 €. Аналогічний об'єкт у районі Брассельсберг коштує на 100 000-150 000 євро дорожче.
Деякі покупці купують нерухомість для комерційних цілей, наприклад, для облаштування ресторану, бару чи кафе. Невеликий склад (154 м2) в районі Гарлесхаузен коштуватиме 60 000 €.
При покупці квартири потрібно пам'ятати про додаткові витрати:
- продаж нерухомості оподатковується для покупця. Податкова ставка залежить від федеральної землі. У Гессені вона становить 5% вартості об'єкта;
- щорічний податок на володіння нерухомістю (0,98-2,84% від її оцінної вартості). Для розрахунку використовується така формула: оцінна вартість нерухомості Х 0,35% (базова федеральна ставка) Х коефіцієнт, затверджений землі Гессен. Це варто враховувати при виборі статусного об'єкта, адже потім доведеться щорічно сплачувати 2,5–3,5 % від його вартості;
- послуги ріелторської агенції, нотаріуса і так далі.
У Касселі можна придбати земельну ділянку для будівництва котеджу чи вілли. Так, у районі Беттенхаузен ділянка під забудову площею 850 м2 коштуватиме 140 000 євро. У Фордерер Вестені будівельні ділянки дорожчі – 370 000 € за 620 м2. З урахуванням дорожнечі будівельних матеріалів та робіт вигідніше обрати готовий об'єкт.
Щоб остаточно вирішити, чи хочете ви влаштуватися в цьому місті, бажано на кілька місяців зняти квартиру і лише потім купувати житло в районі, що сподобався.
Вартість життя у Касселі
Витрати на оплату житла - це не все, до чого готується мандрівник або мігрант. Ще одна стаття щомісячних витрат – продукти, транспортні витрати, одяг та інші необхідні речі.
| Товар/послуга | Середня вартість (€) | Діапазон цін (€) |
|---|---|---|
| Обід у недорогому ресторані | 10 | 7–12 |
| Обід із трьох страв у ресторані середнього класу | 40 | 30–55 |
| Місцеве пиво (0,5 л) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Вода (1,5 л) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Молоко (1 л) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Хліб (500 г) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Місцевий сир (1 кг) | 6.38 | 3–10 |
| Куряче філе (1 кг) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Яловичина (1 кг) | 9 | 5,40–12,50 |
| Яблука (1 кг) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Помідори | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Картопля (1 кг) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Квиток у місцевому громадському транспорті | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Таксі (1 км) | 2 | 1,00–2,00 |
| Основні комунальні витрати (електрика, опалення, кондиціювання, вода, вивіз сміття) для квартири 85 м 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Фіксована річна процентна ставка за іпотекою (20 років) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Можливо, на перший погляд місцеві ціни на товари чи послуги (особливо комунальні) комусь видадуться надто високими, проте середня зарплата дозволяє забезпечити себе всім необхідним.
Висновок
Останніми роками експерти відзначають деяку стагнацію на ринку нерухомості Касселя. Для порівняння:
- ділянка під забудову в хорошому районі Франкфурта коштуватиме 1 000 євро за м2, у передмісті Касселя - 160 євро за м2;
- квартира на вторинному ринку у Франкфурті - 3800 євро за квадратний метр, у Касселі - всього 1300 євро;
- оренда комерційної нерухомості в хорошому районі Франкфурта - близько 260 євро за м2, у передмісті Касселя - в середньому 11євро.
Різниця пояснюється стрімкішим темпом зростання населення великих міст, і фахівці прогнозують збереження цієї тенденції. Експерти не передбачають появи "бульбашки" на ринку нерухомості Касселя і заявляють про економічну стабільність.
Кассель - цікавий напрямок для інвестицій у нерухомість. З одного боку, це розвинене місто із великою кількістю підприємств. Це дозволяє прогнозувати поступове зростання вартості купленого об'єкта.
Маючи в своєму розпорядженні суму від 30 000 €, можна підшукати затишну квартиру і користуватися перевагами життя в забезпеченій країні. Ще один варіант - орендувати житло, а наявні кошти інвестувати у прибуткову справу.
