Кількість бажаючих переїхати до Німеччини, орендувати чи купити там нерухомість велика. Кожному мігранту необхідно знати, які витрати на квартплату на нього чекають у європейській країні. Давайте розберемося, що входить у комунальні послуги в Німеччині в 2021 році і як оплачувати рахунки за блага, щоб комфортно і впевнено почуватися, жити тепло і затишно цілий рік.
Основні складові оплати
У Європі квартирної плати у російському розумінні немає. Комунальні послуги, що надаються населенню в Німеччині, діляться умовно на три групи.
У першу групу входить оплата за послуги домоуправління – приватної компанії, яка займається утриманням житлових будинків. До обов'язків домоуправління належить забезпечення мешканців комунальними послугами, збирання платежів, проведення капітальних та поточних ремонтів будівлі, а також громадських місць. Вартість послуг домоуправління для німців коштує в середньому від 60 до 100 євро.
Друга група – комунальні послуги: водопостачання, опалення, газ, вивіз сміття. Розплачуються мешканці щорічно, за принципом передоплати, сума якої визначається за показниками попереднього року. Наприкінці кожного року проводиться перерахунок відповідно до показань лічильників: якщо заплатили більше, ніж використали, тоді гроші вам повернуть, якщо менше доведеться доплатити.
Виставляти рахунок за недоплачені послуги можуть до кінця наступного року. Тобто перерахунок за 2021 рік можуть надіслати до 31.12. 2021 .
У середньому вартість комуналки у Німеччині у перерахунку на квадратний метр становить 4-5 євро.
Крім того, регулярно здаються гроші в касу будинку. Ці відрахування за рішенням мешканців управителі будинку витрачають на капітальні потреби: ремонт фасадів, заміну ліфтів, створення дитячих майданчиків.
Вартість загальних житлових послуг розподіляють порівну, незважаючи на склад сім'ї, вік, зайнятість. І становлять ці витрати в середньому 30-50 євро на місяць.
Німці платять за електрику окремо. Електроенергія не входить до стандартних послуг. У Німеччині величезна кількість постачальників електрики і можна вибрати вигідніші послуги та тарифи самостійно.
Хто за що відповідає
У Німеччині стан структури ЖКГ відповідають приватні обслуговуючі компанії. Їх жорстко контролює держава. Щоб залучити споживачів, постачальники послуг проводять акції як у супермаркетах: наприклад, підключившись до свята, ви отримуєте знижку на вивіз сміття за зниженим фіксованим тарифом на тривалий час.
Держава також контролює фінансову діяльність фірм-постачальників комунальних послуг у Німеччині. Щорічно проводиться індексація тарифів, щоби компанії не сваволіли. Аудит проводять незалежні фірми і будь-який споживач може ознайомитися з його результатами на спеціальному веб-ресурсі.
Середня вартість комунальних послуг у Німеччині
Стаття витрат для кожного щасливого власника нерухомості на німецьких землях велика. Основні категорії витрат на комунальні платежі у Німеччині такі:
| Поземельний податок | В середньому 70-150 євро на рік для квартири із двох кімнат. Залежить від загальної оцінної вартості майна, коефіцієнта виміру поземельного податку та податкової ставки конкретної комуни |
|---|---|
| Витрати на домоуправління | 60-100 євро на місяць |
| Послуги керуючої компанії | 30-50 євро на місяць |
| Внески до накопичувального фонду | 15 євро за кв. м на місяць. (для будівлі в хорошому стані, що не потребує ремонту) |
| Електрика | в середньому 0,30 євро за кВт/год (тарифи за 2017 рік) |
| Водопостачання | 0,30-0,50 євро за куб. м |
| Газ | 5 євро за куб. м |
| Опалення | до 70 євро в холодну пору року |
| Вивіз сміття | 10-25 євро на місяць |
| Телефон та інтернет | 25 євро за місяць |
| Збір на радіо- та телемовлення | 17,50 євро за місяць |
Ми дізнаємося, скільки коштує комуналка у Німеччині, підрахувавши витрати на основні послуги. У середньому за квартиру із двох кімнат квартплата становитиме 300 євро.
Скільки коштує електроенергія
Середня вартість електроенергії у Німеччині становить 30 євроцентів. Сім'я із трьох осіб у середньому витрачає 2500 кВт/год на рік. Перемноживши, ми отримуємо суму 750 євро. Вартість залежить від регіону, тому середня плата за світло – 750-850 євро на рік.
Для мігранта, який не розібрався в тонкощах споживання струму в Німеччині, сума квартплати буде більшою. Після оренди житла необхідно ще до переїзду вибрати тариф на електрику та підписати контракт із моменту запланованого в'їзду. Інакше тариф буде обраний автоматично, за замовчуванням, що у півтора-два рази дорожче. Ще дуже важливо вибрати вигідний контракт, періодично змінювати провайдера, економити світло, наприклад, менше дивитися телевізійні канали або використовувати електроприлади, які споживають багато електрики.
Розрахунок тарифів
Тариф на електроенергію складається з двох показників: ціни за кіловат за годину та фіксована плата за доставку. Держава зобов'язує постачальників пропонувати тарифи для населення із ціною, яка залежить від часу доби. Увечері та вранці, коли споживання досягає піку – дорожче. Вдень – середня. Вночі – дешевше.
Більшість сподіваються заощадити, коли ціна дешевша. Це вдається не всім: нічний графік миття посуду та прання не дуже зручний. Тому споживачеві пропонуються різні бонуси за підписання контракту, що суттєво впливає на суму квартплати.
Ціна за кіловат за годину фіксована (1-12 місяців). У Німеччині ціна на електроенергію після закінчення терміну договору підвищується. Провайдер надсилає повідомлення про нову ціну. Коли вартість збільшується, споживач має право вибрати нового постачальника. Але перед відмовою від послуг поточної фірми краще перевірити та порівняти ціни на тарифи на сайті CHECK24.com. registracia
Ціна газу в Німеччині
Жителі Німеччини платять не так за газ, як за підключення та експлуатацію газової мережі. У середньому протягом року німці платять 1200 євро за 20 000кВт/год.
Кінцева ціна газу в Німеччині за 1 куб. для населення залежить від регіону: в середньому 5 центів.
Залежно від постачальника рахунки можуть приходити в одній із двох величин – кВт/год (кіловатт-година) та рідше – м3 (метр кубічний). Формула переведення величин проста: 1кВт/год=1 м3.
Тарифи
Для вибору тарифу на газ у Німеччині необхідно знати поштовий індекс, приблизну витрату на рік та теплову потужність установки. І тут головне питання – скільки палива треба за рік. Розмір споживання не так просто вирахувати, сюди входить:
- кількість людей, які проживають у будинку;
- площа житла;
- показники температури в холодну пору року в регіоні;
- якість теплоізоляції;
- особисті звички щодо обігріву приміщення та провітрювання.
Вибрати тарифи на газ можна на веб-сайті CHECK24.com. Ви отримаєте великий список пропозицій із детальним описом тарифу.
Вартість річного тарифу складається із двох показників:
- базовий збір від постачання – незалежно від того, скільки витрачено паливо;
- ціна за 1кВт/год за показаннями лічильника.
Показники зчитуються з лічильника на початку дії договору, а потім наприкінці року. Споживач платить за місяць авансову фіксовану суму. Наприкінці річного договору проводиться перерахунок за фактичними показаннями лічильника клієнта.
Постачальники газу для населення також змагаються, переманюючи клієнтів бонусами. Ціна газу в Німеччині за 1 куб знижується на 15-20% першого року підписання договору, за умови продовження відносин. Тому варто не забути вчасно закрити контракт після закінчення другого терміну. І якщо не надіслати письмове повідомлення, контракт продовжується автоматично на нових умовах, але вже без бонусів.
Німецький народ славиться винахідливістю та вмінням економити. У Німеччині вигадали, як в автоматичному режимі стежити за ситуацією на ринку постачальників комунальних послуг, створивши сайт WECHSELPILOT.com: він завершує договори автоматично, якщо знаходить вигідніші пропозиції. Для цього достатньо зареєструватися та заповнити анкету з контактними даними. Німецькі розробники заберуть 20% від різниці між поточним та новим тарифами як оплату.
Чи можна не заплатити
Вас не було в країні, прострочили оплату, накопичився борг. Варто зазначити, що боржників за комунальні послуги у Німеччині карають часто. У Європі поширена практика відключення води та електрики, а штрафи для населення вагомі. Причому достатньо прострочити оплату лише на кілька днів.
Тому оплачуйте послуги в строк, користуйтесь оплатою онлайн (вона працює у всіх країнах ЄС), підключивши слугу до кредитної картки. Інакше по приїзді додому гарантовані неприємні сюрпризи у вигляді відключень. У європейських країнах діє автоматична оплата: щомісяця у вас з рахунку списують потрібну суму. Це дуже зручно.
Резюме
Комуналка у Німеччині коштує недешево. Квартплата 300 євро на місяць – це набагато більше ніж сума плати за квартиру в країнах СНД. Але варто враховувати, що комунальні послуги, що надаються населенню в Німеччині, європейської якості. Тут воду можна пити з-під крана та раптового відключення світла можна не побоюватися. Щодо пошти в Німеччині, пропонуємо почитати цю статтю.
