Різке підвищення цін на нерухомість у Майнці та стрімке зростання попиту на житло в цьому місті не залишилися поза увагою німецьких та іноземних інвесторів. Прогнози про подальше подорожчання житлових та комерційних об'єктів, пов'язане з реалізацією великих будівельних проектів, розвиненою економікою міста, високою купівельною спроможністю місцевого населення, чудовою інфраструктурою та транспортним сполученням, сприяє небувалому підйому ринку нерухомості міста та зростання рівня конкуренції серед зацікавлених осіб.
Характерні риси Майнца та особливості ринку нерухомості міста
Майнц – державна столиця та найбільше незалежне місто федеральної землі Рейнланд-Пфальц з населенням 213 528 мешканців. Він розташований у районі Рейн-Майн і разом із Вісбаденом – сусідньою столицею землі Гессен – складає транснаціональний подвійний центр із населенням близько 490 000 осіб.
Вдале розташування, розвинена інфраструктура, чудове транспортне сполучення та поєднання великого міста з поселеннями сільського характеру роблять Майнц надзвичайно привабливим містом, яке з кожним роком приваблює все більше переселенців, особливо молоді.
Зовнішність міста, архітектура
Місто Майнц стає все більш урбанізованим як у районах, наближених до центру, так і в передмісті. Особливо швидкий темп набирає модернізація Вайзенау та Момбаха.
У деяких віддалених районах, як Драйс і Фінтен, сільський характер поселення залишився недоторканим. Поблизу центру збереглося багато елементів містобудування, середньовічний та сучасний міський пейзаж нагадує вдосконалене “старе місто” з звивистими вуличками та алеями навколо Augustinerstraße – тут і досі стоять фахверкові будинки.
Достатньо великих частин історичного міста, особливо на північ від Ludwigsstraße, було пошкоджено під час Другої світової війни, тому більшість будівель довелося знести або модернізувати. Нове місто було побудоване у стилі Вільгельміна приблизно у 1900 році, і Майнц перестав бути провінційним містом-фортецею.
Сьогодні в панорамі міста домінують будівлі з двох різних епох: комплекс ратуші з готелем Hilton та Rheingoldhalle з епохи модерну та Державна канцелярія, парламент та Виборчий палац – у стилі бароко та ренесансу. Було заплановано амбітну реструктуризацію центру міста, значною мірою пошкодженого під час Другої світової війни, але в результаті було відновлено лише найважливіші будівлі, у тому числі барокові аристократичні палаци, розташовані в основному на Schillerplatz.
Здебільшого було збудовано лише нові житлові будинки, наприклад, поселення Am Fort Elisabeth. Через пізню метушні із забудовою на початку 1960-х років ці споруди були зведені в основному в стилі того десятиліття, яке тоді критикували міські фермери. Багато житлових комплексів було створено у стилі 1960-х років.
Найважливішими будинками Майнца XIX століття, які збереглися досі, є протестантська церква Christuskirche, головний залізничний вокзал, міст Рейну, частини державного театру, а також зміцнення та їх останки. Оберігаються різні зразки романського та готичного періодів будівництва, епохи Відродження та особливо споруди у стилі бароко.
У романському стилі було зведено собор Майна. Про готичний стиль нагадують кафедральний собор, церква Св. Іоанна, колегіальна церква Св. Стефана та церкви Св. Еммерана, Св. Куїнтіна, Св. Крістофа.
На згадку про епоху Відродження у місті збережено Виборчий палац – останній свідок “німецького ренесансу”, будинок Zum Römischen Kaiser (Музей Гутенберга), фонтан, подарований архієпископом Альбрехтом, а також Domus Universitatis.
З часів барокового періоду залишилися кілька ферм колишньої майнцької знаті та церква Augustinerkirche. Церква Св. Петра була побудована в стилі рококо, в той же час були споруджені церкви Ігнаца та Erthaler Hof, які є ранніми прикладами класицизму.
Сьогодні Майнц характеризується поєднанням різноманітних архітектурних стилів. Руйнування часів Другої світової війни підштовхнули місцевих політиків 1960-х років на виправлення старих помилок у будівлях дорожньої мережі та решти інфраструктури міста. Було побудовано багато нових церков, розвивалися Кронгартен і Гонсбахтеррассен.
Найважливішим проектом нещодавно став розвиток ділянки площею 22 гектари колишнього митного та внутрішнього порту – територія була забудована квартирами різної площі, офісами, комерційними об'єктами та культурними установами.
У 2007 році було ухвалено генеральний план розвитку Майнца, який передбачає забудову територій площею до 355 000 квадратних метрів.
Наступним великим проектом є розробка Heilig-Kreuz-Areal у Вайзенау. На ділянці 30 гектарів буде збудовано 3000 нових квартир, 900 з яких є соціальним житлом для 4500 осіб.
До 2021 року на 8,7 акрах землі між католицькою лікарнею та паризькою вулицею має бути збудовано ще близько 500 квартир. Також область в районі Hechtsheim у східній частині житлового району Großberghöhe буде розвиватися як житловий квартал Hechtsheimer Höhe – на площі 17 гектарів будуть побудовані одно- та багатоквартирні будинки з 400 квартирами.
Адміністративний поділ міста
Територія міста Майнца поділена на 15 районів. Позначено також 7 областей планування, 65 муніципалітетів та 183 статистичні райони.
| Район | Основні характеристики |
|---|---|
| Altstadt (Альтштадт) | З найбільш примітних старих споруд тут знаходяться середньовічний собор, старі будинки патрицій, Виборчий палац. На мальовничих площах та звивистих вуличках є також сучасні будівлі – Ратуша, Бренд-Ейнкауфсентрум, Рейнгольдхалле, Форт Малакофф. Район був повністю зруйнований у період з 1942 по 1945 роки, але багато споруд було ретельно відреставровано та відновлено. |
| Bretzenheim (Бретценхайм) | Найстаріше поселення сільського виду та традиційне виноробне співтовариство. Дух минулої епохи зберігається у вузьких вуличках центру, старій ратуші з тюремною вежею та католицькою церквою Георгскерхе. До сучасних будівель відносяться житлові комплекси, школи, дитячі садки та Alte Ziegelei, де цілий рік відбуваються розважальні заходи. |
| Drais (Драйс) | Один із найбільш затребуваних житлових районів у місті. Це зелений "оазис" на околиці Майнца, оточений полями та фруктовими деревами. Безпосередня близькість центру, спокійна атмосфера, розташування поблизу лісу Ober-Olmer та Університету, а також прямий доступ до автомагістралі, що веде до Вісбадену та Франкфурту, роблять Драйс бажаним місцем для проживання. Тут відкриті початкова школа, дитячі садки, ігрові майданчики, спортивні секції, хоспіс для тяжкохворих людей та будинок для людей похилого віку. |
| Ebersheim (Еберсхайм) | В Еберсхайм розташувався найбільший виноробний регіон Майнца та найвища точка міста – 245-метрова площа «Auf der Muhl». Район характеризується наявністю численних зон розвитку та близькістю до центру Майнца. Еберсхайм постійно розвивається, але зберігає сільський поселення. |
| Finthen (Фінтен) | Сільське передмістя з кількома новими поселеннями - Königsborn, Katzenberg та Römerquelle, перетворене на житловий район. Тут діють школи та дитячі садки, є безліч велосипедних доріжок. Можливий прямий виїзд на автостраду до Майнца, Франкфурта та Вісбадена. Район популярний, багато в чому завдяки гарному старому центру з звивистими вуличками та ратушею, а також частим розважальним заходам. |
| Gonsenheim (Гонзенхайм) | У цьому районі є все для самостійного життя, яке не залежить від решти Майнца - старий центр міста, величні вілли, сучасні житлові комплекси, жвава торгова вулиця, рекреаційна зона, ферми з вирощування овочів та фруктів, власні карнавали. Старовинні та нові споруди гармонійно уживаються одна з одною. Серед старих будівель особливо виділяються ратуша Ренесансу, Стефанська та протестантська церкви. Особливо цінуються прямий доступ до автомагістралі, близькість до центру, зелені зони, продукція місцевих фермерів, зоопарк, індустріальний парк Am Hemel та офісні будівлі Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld (Хартенберг-Мюнхфельд) | Район розташований між центром Майнца та Гонзенхаймом, характеризується високим рівнем життя, забудований терасними та багатоквартирними будинками. Особливо популярний серед сімей та студентів завдяки гарному транспортному сполученню, близькості університету та сільській місцевості. Тут відкрито стадіон для катання на ковзанах, медіа-будинок Südwestrundfunks та Landeszentralbank, є квартал художників, магазини, школи, дитячі садки, парк Хартенберг. |
| Hechtsheim (Хехтсхайм) | Район зберігає самобутність з його звивистими та роздвоєними вулицями, глухими кутами, домашніми стежками, дворами та старими будинками. У 1960-х тут було збудовано індустріальне селище площею понад 100 га, в якому сьогодні діють медіа- та ІТ-компанії та продається найбільша індустріальна нерухомість. Район оптимально підключений до трафіку, кільце автостради забезпечує швидкий доступ до основних доріг Рейн-Майну. Крім комерційного поселення розвиваються сільське господарство та виноградарство. Часто проводяться фестивалі. |
| Laubenheim (Лаубенхайм) | Район розташований за кілька кілометрів від центру і пропонує ідеальні місця для відпочинку та розваг. Він з'єднаний з федеральною трасою 9, автомагістраллю та залізницею Майнц-Вормс. Район відрізняється різноманітною флорою та фауною, розвитком виноградарства. Тут розташований заповідник, тут і там збудовані будинки з двориками у стилі бароко. Діє безліч клубів за інтересами, проводяться фестивалі. |
| Lerchenberg (Лерхенберг) | Район близько розташований до околиць Рейна-Гессіана з одного боку та до центру Майнца та автомагістралі – з іншого боку. Тут діють католицька та протестантська церкви, початкова школа, середня школа, 4 денні центри, пошта, поліція, ресторани та торговий центр. Архітектурний пейзаж району характеризують терасні будинки на півдні, бунгало на півночі та висотні будинки в центрі. Цінується за рекреаційну зону та близькість лісу. Тут хороша інфраструктура та відмінне транспортне сполучення. Найбільшим роботодавцем є радіомовний центр ZDF. |
| Marienborn (Марієнборн) | Невеликий район розташований на залізничній лінії Майнц-Алзей та автомагістралі А 63. Це популярне житлове передмістя у сільській місцевості. Привабливий своєю близькістю до ZDF та наукового центру виробника скла SCHOTT. Сільський характер зберігається – у районі типові центральні німецькі садиби, старовинна церква. |
| Mombach (Момбах) | Момбах – одне з важливих комерційних та промислових місць Майнца. Тут розташована штаб-квартира таких компаній як Nestle, Hakle, Methanova, Schott. Непромислова зона характеризується безліччю полів, садів та природним заповідником. У районі гарна інфраструктура – школи, дитячі садки, школи, спортивні споруди, тенісні корти, відкритий та критий басейн, магазини, супермаркети, будівельні магазини. |
| Neustadt (Нойштадт) | Район був майже повністю зруйнований у період Другої світової війни, але кілька будівель з грандіозними фасадами та церква збереглися. На березі Рейну є митний порт, який незабаром буде перетворено на новий міський квартал (перші будівлі вже будуються - сховище для вина перебудовано на офісний комплекс). Тут відкрито багато пабів, кафе, ремісничих магазинів, соціальних закладів. |
| Oberstadt (Оберштадт) | Зі старовинних будівель у районі збереглися армійський табір, Порохова вежа, Цитадель. З XIX століття створено привабливий житловий район та рекреаційну зону. Відкрито лікарні та університетські клініки, Університет Йоганнеса Гутенберга та університетське містечко. |
| Weisenau (Вайзенау) | Вайзенау нагадує рибальське село. На південному сході стоїть цементний завод. Хороше транспортне сполучення - зв'язки із залізницею, автомагістраллю. Цінується місцевими жителями за близькість до центру та гарну інфраструктуру - тут відкрито школи, дитячі садки, магазини, численні клуби за інтересами. |
Інфраструктура, освітні та медичні установи
Майнц став університетським містом у 1477 році. Після закінчення XVIII століття новий університет Йоганна Гутенберга відновив своє навчання 15 травня 1946 року. Сьогодні медичний факультет цього навчального закладу є єдиною нагодою вивчення медицини для мешканців Рейнланд-Пфальц.
При університеті відкрито університетську клініку, яка також є єдиною установою такого роду на території федеральної землі. Унікальною рисою освітнього закладу є викладання у його стінах музики, витончених мистецтв та спорту одночасно.
Університет Йоганна Гутенберга є одним із найбільших роботодавців у місті: штат співробітників складається з 11 000 осіб, з яких 7 700 працівників працюють на медичному факультеті. З університетом співпрацюють Інститут хімії (Інститут Отто-Хана) та Інститут полімерних досліджень ім. Макс Планка.
Навчання за музичними програмами пропонує Консерваторія Пітера Корнеліуса. У місті також відкрито Академію наук та літератури.
2021 року Майнц проводив численні заходи, виставки та лекції спільно з міськими університетами, асоціаціями та іншими навчальними закладами, за що Stifterverband присвоїв йому звання “Місто науки”.
Як і в будь-якому університетському місті, в Майнці проживає переважно молодь, і це слід враховувати при купівлі нерухомості.
Наприклад, в університетському місті спостерігається дефіцит квартир малої площі. Відповідно, придбання доходних будинків, багатоквартирних будівель поблизу навчальних закладів, а також студентських гуртожитків принесе інвестору суттєвий прибуток.
Станом на 30 червня 2021 року в Майнці було відкрито 6 лікарень, в яких працює 713 лікарів-практиків, та 62 аптеки.
Університетська лікарня Йоганна Гутенберга є найбільшою медичною установою у місті, вона розділена на 60 спеціалізованих лікарень, інститутів та відділень. Клініка розрахована на 1500 ліжок, на рік обслуговується близько 325 тисяч пацієнтів, з яких 65 тисяч є амбулаторними хворими. В установі проходить практику приблизно 3300 студентів медичного факультету.
У 2021 році Katholische Klinikum Mainz об'єднала лікарню Св. Хільдегардіса та лікарню Св. Вінценца та Елізабет в установі An der Goldgrube. Зараз у клініці існують спеціальні центри для лікування захворювань молочної залози, кишечника, легень, щитовидної залози та 19 інших відділень.
Лікарня розрахована на 717 ліжок, у ній щорічно обслуговується близько 45 000 амбулаторних та стаціонарних пацієнтів. Згідно з діючою в даний час програмою "KKM 2021", передбачається збільшити кількість хворих, що обслуговуються, до 50 000 пацієнтів на рік.
У Майнці також розташована одна з найбільших клінік болю в Європі – DRK Schmerz-Zentrum, з 80 стаціонарними ліжками, 24 напівстаціонарними місцями та можливістю швидкої допомоги 5 000 пацієнтів щорічно.
Також у місті діють приватні спонсоровані клініки, наприклад, клініка ЛОР-захворювань Römerwallklinik GmbH та клініка пластичної хірургії FONTANA-Klinik GmbH.
На додаток до перелічених медичних установ тут відкрито загальнонаціональний нейро-неврологічний центр та центр амбулаторного лікування соціальної педіатрії зі спеціальним амбулаторним відділенням для дослідження хвороб хребта та гідроцефалії.
Оскільки на території Рейнланд-Пфальцf і в найближчій окрузі немає інших, подібних до тутешніх, клінік, у інвестора з'являється шанс зробити швидко окупні вкладення в житлові об'єкти в безпосередній близькості від медичних установ.
Пацієнтами клінік є не лише жителі Майнца та Франкфурта, а й громадяни інших німецьких міст та іноземці. Складні захворювання лікуються місяцями, інколи ж і роками, а після проходження курсу оздоровлення людині потрібно тривалий час на реабілітацію. Багатьох пацієнтів супроводжують члени сім'ї, і їм також потрібна житлова площа.
Розважальні заходи та культурні установи
У місті регулярно проводяться різноманітні розважальні заходи – від фестивалів кіно та карнавалів до районних традиційних свят. Студенти відвідують клуби та дискотеки.
Для любителів спорту відкрито безліч спортивних майданчиків, тренажерних залів, є футбольне поле. У Майнці проводяться різноманітні спортивні змагання – дитячі, шкільні для дорослих. Зокрема, тут проходить щорічний марафон Гутенберг, змагання з шахів, змагання з тріатлону.
Театральні вистави та концерти відбуваються у міському театрі Staatstheater та у Frankfurter Hof. Також для любителів комедії, кабаре та вистав маловідомих сценаристів відчинені двері невеликих театрів, таких як Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d’Arte Scarello та Young Stage Mainz.
Шанувальникам оркестрової музики також знайдеться місце для культурного проведення часу: перш за все йдеться про Філармонічний державний оркестр Майнца, де регулярно проводяться симфонічні концерти.
На території Майнца розташовані переважно історичні музеї.
- Найбільш примітний Римсько-німецький центральний музей (RGZM), оскільки тут знаходяться реставраційні майстерні, які є одними з найбільших у своєму роді та мають міжнародну репутацію.
- Landesmuseum Mainz – один із найстаріших музеїв Німеччини, у ньому зберігаються найважливіші колекції творів мистецтва Рейнланд-Пфальц.
- У Музеї стародавнього судноплавства виставлено римські кораблі, знайдені на берегах Рейну.
- У єдиному у світі Музеї поліграфії (музеї Гутенберга) відвідувачі можуть дізнатися про техніку друку, винайдену Йоганном Гутенбергом, і побачити найстарішу друкарську техніку та механічні печатки.
- Єпархіальний музей розповідає про історію романської єпископальної церкви та єпархії Майнца.
- Також діють Музей карнавалу, Музей історії міста, Музей природної історії (найбільший на території Рейнланд-Пфальц), Музей-гарнізон і музей сучасного мистецтва Kunsthalle Mainz.
Туризм, пам'ятки
У Майнці знаходиться досить багато визначних пам'яток. Тут розташовано 14 церков, збудованих у різних архітектурних стилях. На увагу заслуговують такі будівлі, як Виборчий палац, Парламент, Державна канцелярія, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, цитадель, Älterer/Jüngerer Dalberger Hof, гостьовий будинок, Algesheimer Hof, залізна вежа, Hol.
Туристи приїжджають подивитися на природний заповідник, міський парк, військовий меморіал Св. Крістофа, ботанічний сад та площі міста.
У Майнці багато фонтанів, бюстів, пам'ятників, скульптур сучасних дизайнерів. Важливу роль розвитку туризму грає і те що, що Майнц є виноробним містом.
З розміщенням гостей міста проблем не виникає – у Майнці достатньо варіантів тимчасового житла:
- Бюджетним варіантом є проживання в хостелі Jugendherberge Mainz, зручно розташованому між Народним парком та Рейном.
- Туристи, готові витрачати трохи більше грошей на проживання, обирають готель Ibis Holzhofstraße 2 за кілька кварталів від Altstadt.
- Найдорожчим варіантом є 5-зірковий готель Hyatt Regency Mainz, що знаходиться в замку XIX століття на річці Рейн.
Інші готелі менш популярні у приїжджих. Вигідним придбанням стане хіба будівля, придатна для відкриття ще одного хостелу або невеликого готелю з конференц-залами – готелів з дорогими номерами в місті достатньо.
Економіка та промисловість
Економіка та інфраструктура в Майнці характеризуються приналежністю міста до конфедерації Франкфурта та Рейн-Майну. У рейтингах, що ґрунтуються на економічних показниках міст, Майнц займає передові позиції з 2000-х років:
- Наприклад, у дослідженні, проведеному Wirtschaftswoche-2005, Майнц посів 4-е місце серед 50 найбільш економічно розвинених міст Німеччини.
- У 2006 році він посів 5 місце. До уваги бралися економічні та структурні показники, такі як продуктивність, валовий дохід та інвестиції.
- У рейтингу Insmed Incorporated (INSM) та wiwo.de Майнц посідає 48-е місце зі 100 серед найбільш економічно розвинених німецьких міст.
- Серед 402 районів та незалежних міст Німеччини Майнц, на думку Atlas у 2021 році, посів 45-е місце, що робить його одним із населених пунктів з “великими перспективами на майбутнє”.
У Майнці в 2003 році налічувалося 74 переробні підприємства зі штатом співробітників від 20 осіб і більше. Загалом у компаніях працює понад 11 000 осіб.
У 2002 році малих фірм із менш ніж 20 працівниками налічувалося 79.
Промислові поселення можна знайти насамперед між центром Майнца та районом Момбах. Найбільшими компаніями, що розташовані в цій місцевості, є Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, завод з виробництва біодизеля ADM Mainz GmbH.
З травня 2008 року Майнц та Рейнхессен є членами Глобальної мережі з виробництва вин (GWC), заснованої у 1999 році – асоціацією відомих виноробних міст у всьому світі. Як виноробне місто Майнц має значні можливості самодопомоги у виноробній промисловості. Вино відіграє у місті як економічний чинник.
Чисте навколишнє спередовище та близькість до Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favourite Parkhotel придає цьому готелю особливого шарму.
- У районі Хехтсхайм знаходиться філія великої логістичної компанії Kühne + Nagel.
- Тут же розташувалася штаб-квартира J. F. Hillebrand Group – лідера серед логістичних компаній, що спеціалізується на перевезенні вин та спиртних напоїв.
- У Майнці діє відділення Volksbank – найбільше у Рейнланд-Пфальці.
- У районі Вайзенау відкрито штаб-квартиру об'єднання Holz und Metall.
- Нарешті, у місті є штаб-квартира професійної асоціації шкіряної промисловості – Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Купівельна спроможність одного жителя міста – 19,676 євро (станом на 2005 рік), це на 15 % вище за середній показник по країні. За підсумками дослідження, опублікованого 30 червня 2006 року, Майнц посів 3 місце серед німецьких міст за кількістю випадків реєстрації бізнесу.
У 2002 році 147 500 робітників виробили валовий внутрішній продукт у розмірі 55 890 євро кожен. Ці дані не залишають сумнівів у тому, що населення Майнца є надзвичайно платоспроможним.
Транспортне сполучення
У Майнці чудове транспортне сполучення. У місті побудовано 2 автомобільні мости через Рейн. Майнц перетинає автомагістраль А 60 у напрямку на захід-схід, від Вісбадена сюди веде А 643, а на південь А 63 проходить через Альзей до Кайзерслаутерна. Через міську зону прокладено також федеральне шосе 9 та 40.
З 1 лютого 2021 року в Майнці та Вісбадені утворено першу у федеральній землі Рейнланд-Пфальц екологічну зону, яка є до того ж першою транскордонною екологічною зоною.
Від центрального вокзалу Майнца відходять 104 поїзди далекого прямування на день, які щодня перевозять 60 000 осіб. Місто підключено до мережі експресу Deutsche Bahn, до міжміської та євромережі.
З грудня 2005 від Вісбадена до Дрездена через Майнц, Франкфуртський аеропорт, Фульда, Ерфурт і Лейпциг проходить двогодинне ICE-з'єднання.
У Майнці діє 5 трамвайних та 29 автобусних ліній. Щоб краще організувати співпрацю між транспортними компаніями Вісбадена та Майнца, було засновано Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
З регіонального вокзалу Майнца щодня виїжджає 311 місцевих поїздів, а регіональні поїзди йдуть до Альцаю, Франкфурту, Вісбадену, Кобленцу через Бінген, Саарбрюккен, Мангейм, Ашаффенбург. Місто підключено до мережі S-Bahn Rhein-Main.
На берегах Рейну між замком і зимовим портом, як і раніше, розташовані причали для кораблів. Точка розвантаження контейнерів знаходиться нижче за течією Kaiserbrücke.
Майнц володіє цілий рік відкритим аеродромом у районі Фінтен (це колишній аеродром США). Аеропорт Франкфурта знаходиться всього за 25 км, і поїзди ходять туди кілька разів на годину. До аеропорту Hahn, що знаходиться трохи більш ніж за 80 км від Майнца, діє пряме автобусне сполучення.
Ринок нерухомості
Попит на квартири та будинки в Майнці неухильно зростає, ринок нерухомості перебуває на підйомі. Особливо затребувані апартаменти в нових будинках через низькі експлуатаційні витрати, причому найвищий попит відзначається в центрі та поблизу Рейну.
Але, незважаючи на високі ціни на нерухомість, Майнц продовжує залучати молодих людей – найбільша вікова група наразі складається з городян віком 20-35 років, тобто студентів та молодих працівників. Вони вибирають для проживання Альтштадт, Нойштадт і Хартенберг-Мюнгфельд – звідси можна за кілька хвилин дістатися до навчального закладу та Рейну велосипедом, автобусом або поїздом.
У центрі також достатньо місць для відпочинку та прогулянок з друзями – молодь проводить час на пляжах та парках. В Альтштадті багато квартир з 1-2 спальнями, розташованих у відреставрованих старих будівлях та сучасних будівлях. Апартаменти з 3-4 кімнатами коштують трохи дорожче, але чудово підходять для проживання студентів.
Якщо зацікавлені в покупці місцевої нерухомості особи воліють проживання далеко від суєти великого міста, ідеальним варіантом стануть райони Марієнборн, Лерхенберг та Драйс. Оскільки добиратися до університету звідси довше, віддалені райони зазвичай не підходять для студентів, хоча вартість оренди житла тут і нижча.
Але сім'ї та люди похилого віку почуваються особливо комфортно саме в цих частинах міста: тут багато зелених зон для відпочинку, прогулянок та занять спортом. Люди проживають тут здебільшого у будинках на одну чи дві родини, деякі обирають модернізовані ферми. Багатоквартирні будинки трапляються рідко. Якщо все ж таки доводиться вибиратися в центр, поїздка на громадському транспорті не забирає багато часу.
Оскільки уряд Майнца почали реалізовувати численні будівельні проекти, передбачається подальше зростання вартості нерухомості. Найвищі ціни на житло будуть встановлені в місці розбудови митного порту та на колишній території компанії IBM, де вирішено зробити забудову житловими будинками.
Особливості житлової та комерційної нерухомості по районах
Таблиця, представлена нижче, допоможе отримати уявлення про те, представниками яких верств населення обирається для проживання той чи інший район Майнца, а також про динаміку попиту на нерухомість у порівнянні з 2021 роком:
| Район | Привабливість представників окремих верств населення | Динаміка попиту на нерухомість (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Альтштадт) | Студенти, молоді фахівці, підприємці-початківці, туристи | 11 |
| Bretzenheim (Бретценхайм) | Сім'ї з дітьми | 3.3 |
| Drais (Драйс) | Літні люди, сім'ї з дітьми | 5.8 |
| Ebersheim (Еберсхайм) | Працівники виноробні, літні та самотні люди | -4 |
| Finthen (Фінтен) | Сім'ї з дітьми, люди похилого віку | 1.2 |
| Gonsenheim (Гонзенхайм) | Бездітні пари | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Хартенберг-Мюнхфельд) | Студенти, молоді фахівці, підприємці-початківці | 6.1 |
| Hechtsheim (Хехтсхайм) | Працівники виноробні, медіа- та IT-компаній, підприємці | -3.2 |
| Laubenheim (Лаубенхайм) | Літні люди | 4.7 |
| Lerchenberg (Лерхенберг) | Працівники радіомовного центру ZDF, люди похилого віку | 5.9 |
| Marienborn (Марієнборн) | Літні люди | -3.3 |
| Mombach (Момбах) | Працівники комерційних та промислових підприємств | 8 |
| Neustadt (Нойштадт) | Самотні люди, студенти, молоді фахівці, підприємці-початківці | 2.2 |
| Oberstadt (Оберштадт) | Літні люди, пацієнти клінік | -7.2 |
| Weisenau (Вайзенау) | Сім'ї з дітьми | 2.1 |
Інвестору, як визначитися, у якому саме районі Майнца купувати нерухомість (особливо комерційну), неодмінно слід вивчити склад населення окремих областей міста. Незважаючи на те, що в Майнці однаково комфортно проживати представникам усіх верств населення, який-небудь з районів видається зручнішим саме для сімей з дітьми, людей похилого віку, студентів тощо. на запити місцевих мешканців.
Наприклад, туристи найчастіше відразу прямують до Neustadt і Altstadt. У "Новому місті" проживають в основному студенти, район молодий і відрізняється сучасною архітектурою та наявністю великої кількості барів та шин. Плюсом для туристів є близькість річкового порту.
"Старе місто", навпаки, цікаве тим, що відображає історичне минуле Майнца. Відповідно, покупка готелю, кафе традиційної німецької кухні або сувенірної крамниці буде вигідною саме в Altstadt та Neustadt.
Оскільки у “Старому” та “Новому” місті, а також у Хартенберг-Мюнгфельді проживає багато студентів, молодих спеціалістів та підприємців-початківців, вигідним придбанням стане також студентський гуртожиток, 1-2-кімнатна квартира, недорогий хостел, студентські кафе та кав'ярні.
Останнім часом популярність набирають антикафе (тайм-кафе), в яких відвідувачі платять лише за час, проведений у закладі – це також чудовий варіант інвестування.
Громадяни з високими доходами вважають за краще облаштовувати своє життя в районі Гонзенхайм – місцева інфраструктура та транспортні зв'язки дозволяють йому жити відокремленим життям. Особливий шарм місцевості надають розкішні вілли, сади та розкішний ліс.
На території цього району можна сміливо купувати приватні будинки, дорогі квартири великої площі, ресторани із середнім чеком 150-200 євро, конференц-центри, спортивні клуби з оформленням членства, бутіки дизайнерського одягу.
Сім'ї із середнім статком обирають райони, що знаходяться далі від центру – Хехтсхайм, Лаубенхайм та Фінтен:
- Хехтсхайм однаково підходить любителям міського та сільського пейзажу,
- Лаубенхайм приваблює любителів вина та прогулянок заповідником,
- Фінтен зачаровує сільським шармом та спокоєм.
У таких районах вигідніше купувати прибуткові будинки, недорогі квартири, сімейні та дитячі кафе, мережеві магазини одягу, соціальні установи.
У районі Оберштадт відкрито більшість міських та приватних клінік, тому наголошувати варто на купівлі невеликих квартир у безпосередній близькості від лікарень, хостелу або бюджетного готелю для розміщення членів сімей пацієнтів медичних центрів.
Середня вартість житлової та комерційної нерухомості
Житлові та комерційні об'єкти нерухомості відрізняються дорожнечею, в якій частині Майнца вони не були б розташовані. Нині стрімке зростання цін відбувається у районах міста з найкращими транспортними зв'язками.
Наприклад, домициль у Бретценхаймі площею близько 150 м2 коштуватиме від 250 000 до 500 000 євро, залежно від ремонту та розміру земельної ділянки. Аналогічні ціни будуть встановлені щодо новозбудованих 1-квартирних та приватних будинків у районі Оберштадт: покупцям доведеться заплатити приблизно 300,000 євро за житло площею близько 145 м2.
Навіть поза центром ціни практично не знижуються. А оскільки влада Майнца запланувала численні будівельні проекти, слід очікувати подальшого зростання вартості нерухомості. Особливо високих цін на житло слід очікувати у місці розбудови митного порту та на колишній території IBM, де вирішено було збудувати житлові будинки.
Продаж нерухомості в комерційному секторі також здійснюється за високими цінами, якщо порівнювати із середньою вартістю аналогічних будівель в інших містах Німеччини. У таблиці, наведеній нижче, відображено актуальні на 2021 рік ціни на деякі види комерційних споруд:
| Об'єкт нерухомості | Рік будівництва | Площа, м2) | Прибутковість (%) | Абсолютний дохід (євро) | Вартість (євро) | Дод. витрати (нотаріус, податок на купівлю, комісія брокера, %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Дохідний дім | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Супермаркет | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Офісна будівля | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Готель | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Ціни на квартири різної площі
Перед вами 2 таблиці – у першій міститься інформація про середню вартість 1 м2 площі квартир у Майнці, Рейнланд-Пфальці та в цілому по Німеччині, а у другій – відомості про зміну вартості апартаментів різної площі за період з 2021 по 2021 рік (динаміка проілюстрована нижче) ):
У наступній таблиці містяться дані про середні ціни на квартири у різних районах Майнца:
Ціни на індивідуальні житлові будинки різної площі
Інформація про те, за якою ціною можна купити будинок у Майнці, Рейнланд-Пфальці та Німеччині у 2021 році, представлена в таблиці нижче. Також до вашої уваги представлені відомості про зміну вартості будинків з 2021 по 2021 роки, динаміка цін продемонстрована на картинці:
Показники середньої вартості 1 м2 площі житлового будинку в різних районах Майнця представлені в таблиці:
Пропонуємо ознайомитись із середніми цінами на приватні будинки в різних частинах міста Майнца:
| Район | Ціни на будинки (євро) |
|---|---|
| Altstadt (Альтштадт) | 860 000 |
| Bretzenheim (Бретценхайм) | 442 000 |
| Drais (Драйс) | 478 000 |
| Ebersheim (Еберсхайм) | 373 000 |
| Finthen (Фінтен) | 380 000 |
| Gonsenheim (Гонзенхайм) | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Хартенберг-Мюнхфельд) | 455 000 |
| Hechtsheim (Хехтсхайм) | 434 000 |
| Laubenheim (Лаубенхайм) | 480 000 |
| Lerchenberg (Лерхенберг) | 434 000 |
| Marienborn (Марієнборн) | 390 000 |
| Mombach (Момбах) | 291 000 |
| Neustadt (Нойштадт) | 744 000 |
| Oberstadt (Оберштадт) | 607 000 |
| Weisenau (Вайзенау) | 501 000 |
У таблиці нижче міститься інформація про середні ціни на кондомініуми в тих районах Майнца, в яких є можливість їх купівлі:
| Район | Ціни на кондомініуми (євро/м2) |
|---|---|
| Altstadt (Альтштадт) | 2.600 |
| Bretzenheim (Бретценхайм) | 2.300 |
| Ebersheim (Еберсхайм) | 2.150 |
| Finthen (Фінтен) | 2.050 |
| Gonsenheim (Гонзенхайм) | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Хартенберг-Мюнхфельд) | 2.250 |
| Hechtsheim (Хехтсхайм) | 2.300 |
| Laubenheim (Лаубенхайм) | 2.300 |
| Lerchenberg (Лерхенберг) | 1.550 |
| Marienborn (Марієнборн) | 2.500 |
| Mombach (Момбах) | 2.050 |
| Neustadt (Нойштадт) | 2.300 |
| Oberstadt (Оберштадт) | 2.550 |
| Weisenau (Вайзенау) | 2.350 |
Ціни на оренду житлової та комерційної нерухомості по районах
Типологія пропозицій оренди житла в Майнці настільки різна, що часом можна говорити про цілком протилежні пропозиції. Слід врахувати той факт, що, незважаючи на давнину міста, у Майнці досить багато нових районів, і в основному вартість орендованих житлових приміщень у них аналогічна розцінкам по передмісті.
До того ж через розвинену транспортну мережу складно розмежувати історичне місто та сучасні райони. Лише в деяких із них (тих, що віддалені від центру) винайняти квартиру можна на 10-20 євро на місяць дешевше, ніж у центральних частинах міста.
У Майнці надзвичайно багато пропозицій оренди вілл, можливо, навіть більше, ніж пропозицій оренди апартаментів – таке можна зустріти далеко не у кожному місті Німеччини, тим більше старовинному.
Вартість оренди квартир знаходиться в широкому діапазоні, залежить від багатьох факторів (району, ступеня історичності будинку, розташованого поблизу інфраструктури, площі), і передбачити її досить складно. А ось ціни на оренду вілл більш менш стабільно тримаються на рівні 1100-1400 євро на тиждень.
Ціни на оренду комерційних об'єктів нерухомості в Майнці також високі, але більшість інвесторів охоче орендують будівлі для подальшої здачі в суборенду.
Підприємці чекають на спад попиту на знімні склади, підвальні приміщення, перші поверхи житлових будинків, повністю обладнаних ресторанів і кафе, після чого виставляють їх до оренди за вищою вартістю. Аналогічна схема чудово працює і щодо житлових об'єктів, особливо квартир для студентів.
Перед початком навчального року попит на апартаменти настільки зростає, що батьки учнів готові переплачувати за житло та домовлятися з іншими квартиронаймачами про оренду 3-4-кімнатних приміщень у складчину.
Актуальні ціни на оренду деяких затребуваних типів комерційної нерухомості представлені в таблиці нижче:
| Об'єкт комерційної нерухомості | Площа, м2) | Вартість за 1 м2 (євро) | Загальна вартість (євро) |
|---|---|---|---|
| Офісна будівля | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Приміщення для приватної практики | 360 | 12 | 4.320 |
| Склад для продуктів харчування | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Цех | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Кафе | 35 | 28 | 980 |
| Продуктовий магазин на першому поверсі будівлі | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Ресторан | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Екстер'єр для автомобільної торгівлі | 800 | 2 | 1.600 |
| Відкритий майданчик для торгівлі автомобілями | 324 | 4.63 | 1.500 |
Ціни на оренду квартир різної площі
Від публікації оголошення про здачу в оренду апартаментів у Майнці до підписання контракту з квартиронаймачем відбувається в середньому 12 днів – це говорить про надзвичайно високий попит. Для порівняння: середній показник Німеччини становить 15-18 днів. На оренду квартири у мешканців Майнца в середньому йде 19,7% щомісячних доходів.
Уявлення про вартість оренди квартир у Майнці, федеральній землі Рейнланд-Пфальц та Німеччині допоможе сформувати першу з наведених нижче таблиць. Про те, як зростали ціни на орендоване житло з 2021 по 2021 роки, розповість друга таблиця:
Нижче наведена таблиця містить інформацію про середню вартість оренди апартаментів у різних районах Майнца:
Ціни на оренду приватних будинків
Середні ціни на оренду будинків площею 100 м2, 150 м2 та 200 м2 у Майнці, Рейнланд-Пфальці та Німеччині вказані в першій таблиці, яку ви бачите нижче. У другій таблиці відображено динаміку цін на оренду будинків різної площі за період з 2021 по 2021 роки:
Таблиця нижче містить відомості про середні ціни на оренду будинків у різних районах Майнца:
Висновок
Якщо не брати до уваги елітну нерухомість, купівля житла в Майнці з урахуванням рівня цін на оренду є вигідною інвестицією, оскільки:
- Місто має добрі економічні перспективи, додатковим плюсом стає близькість метрополії Франкфурта. Місцева економіка характеризується врівноваженою структурою – вона залежить від якоїсь галузі промисловості чи сфери послуг. Тут розвиваються виноробство, логістика, мас-медіа, технології, індустрія, освітні та медичні послуги.
- Столиця Рейнланд-Пфальц – найбільше місто біля федеральної землі, його населення постійно зростає.
- Зручне транспортне сполучення дозволяє мешканцям досить швидко діставатися сусідніх населених пунктів, переміщатися між внутрішніми районами Майнца та за короткий час досягати залізничної станції та аеропорту Франкфурта.
- Рівень безробіття в місті низький, чому багато в чому сприяє перебування тут таких великих роботодавців, як Університет Йоганна Гутенберга, університетська клініка та представництво федерального мережевого агентства. Це означає, що попит на нерухомість у місті платоспроможний. Покупницька спроможність жителів Майнца значно перевищує середній показник країни.
- Майнц відрізняється високим рівнем життя; щороку сотні та тисячі мешканців інших німецьких міст та іноземних громадян переїжджають сюди на постійне місце проживання.
- Інфраструктура міста, велика кількість свят та місць для культурного проведення часу не дають людям нудьгувати та замислюватися про переселення.
- Місто приваблює туристів, пацієнтів клінік, студентів, початківців та досвідчених підприємців.
Все говорить на користь того, що житлова та комерційна нерухомість у Майнці згодом лише дорожчатиме. А місцева влада прагне задовольнити зростаючий попит шляхом розширення міської території та освоєння порожніх площ усередині Майнца – прикладом цього можуть служити найбільший будівельний проект у гавані Winterhafen і менші проекти в центрі біля колишньої митної гавані Zollhafen і в районі Гонзейнхайм.
Насамкінець згадаємо основні показники вартості купівлі та оренди нерухомості Майнца, які були отримані в ході проведення оцінки інвестиційної привабливості житлових об'єктів міста:
| Середня вартість оренди | 9,30 євро/м2 |
| Середня вартість будинку | 461,000 євро |
| Середня вартість кондомініуму | 2,300 євро/м2 |
| Середня вартість 1 м2 площі квартири (30 м2) | 3695 євро |
| Динаміка цін на нерухомість у порівнянні з минулим роком (2017 р.) | 0.022 |
| Середня доходність від оренди | 0.052 |
