Існує думка, що будівництво заміських будинків забирає багато часу, сил та матеріальних ресурсів, проте німецькі компанії успішно спростовують це, пропонуючи клієнтам сучасне багатофункціональне житло, в якому кожна деталь продумана до дрібниць. При цьому жодних ризиків, труднощів та прихованих умов – ціна, терміни та перелік майбутніх робіт зафіксовані документально, а будь-яке відхилення від норм юридично карається. Якщо ви хочете розібратися в тому, як будують будинки в Німеччині та яким нюансам приділяється першочергова увага, уважно прочитайте цю статтю.
Основні типи будинків у Німеччині
Щоб вигідно вкласти гроші або вирішити житлове питання, потрібно детально вивчити ринок нерухомості, розглянути всі типи будинків, представлених в Німеччині, а також замовити первинний розрахунок термінів і вартості будівництва.
Ви повинні чітко розуміти, що німецькі компанії можуть побудувати вам як невеликий будинок на одну сім'ю, так і низку будівель, що мають спільну інфраструктуру.
Користуючись професійною термінологією, експерти виділяють такі типи будинків: Reihenhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow, Einfamilienhaus, Kettenhaus. Вам слід знати їх основні характеристики, переваги та недоліки, з яких матеріалів вони зводяться, як влаштовано опалення, скільки кімнат матиме готовий будинок, наскільки гарна в ньому звукоізоляція. Ваші капіталовкладення будуть чималими, тому потрібно все продумати до дрібниць.
Einfamilienhaus – невеликий будинок на одну сім'ю
Будинок на сім'ю складається з кількох поверхів, має вільне планування та призначений для проживання невеликої родини. Може містити 3-5 спалень, кухню, ванну кімнату, кабінет, вітальню та підсобні приміщення. Отоплюється централізовано чи автономно. Як правило, двір навколо будинку обгороджений парканом та оточений квітковими клумбами, галявинами або невеликим ставком.
Погодження документів для будівництва такого будинку займає мінімум часу і обходиться дуже недорого. Якщо згодом потрібно переробити частину будівлі або збудувати гараж, будівельне відомство міста легко дасть на це дозвіл. Однак серед переваг будинку на одну сім'ю (надійний, теплий, комфортний для проживання) є один вагомий мінус – чимала вартість будівництва та утримання.
Переваги:
- огороджена територія;
- вдале індивідуальне планування;
- відсутність сторонніх шумів;
- наявність гаража та галявини, можливість самостійно приймати рішення щодо зміни внутрішнього простору приміщень.
Недоліки:
- досить висока вартість будівництва;
- високі витрати на утримання будинку;
- великі рахунки на опалення та освітлення;
- іноді – віддаленість від важливих об'єктів інфраструктури.
Zweifamilienhaus – комфортний будинок на дві сім'ї
Проживання під одним дахом двох сімей дозволяє заощадити значну суму грошей на утримання будинку. Однак наявність загального входу та відсутність звукоізоляції створює ряд проблем, тому що через стіни та дах долинають сторонні шуми. Іноді доводиться миритися з незручностями спільного життя, викликаними гучною музикою або небажанням виконувати роботу з облаштування зон загального користування.
Досить часто ? об'єкта нерухомості займають батьки, а другу частину - їхні діти. Таким чином вдається жити великою дружною сім'єю, допомагаючи один одному та вирішуючи всілякі питання по дому.
Але бувають ситуації, коли будинком володіє людина, яка там не мешкає, а просто здає приміщення в оренду.
Переваги:
- зменшення витрат на будівництво та утримання;
- можливість наглядати за літніми батьками;
- спільні роботи з облаштування будинку.
Недоліки:
- загальне використання ділянки, на якій збудовано будинок;
- погана шумоізоляція.
Doppelhaus – просторий будинок на двох господарів
Великий особняк або багатоповерховий будинок, який за документами належить двом господарям, іноді може виглядати як два однотипні будинки-близнюки, які щільно стикаються і мають спільний дах і два окремі входи. Якщо зовні споруда виглядає симетрично, внутрішнє планування квартир може кардинально відрізнятись. За рахунок загальної стіни вдається зберегти більше тепла та знизити витрати на обігрів будівлі.
Такі будинки красиво виглядають - будуються переважно з червоної цегли, проте вимагають постійного обслуговування: десь потрібно пофарбувати вікно, десь усунути текти або замінити двері, що зносилися.
Загальна територія, на якій збудовано будинок, як правило, доглянута та акуратна. Якщо менталітет та звички власників будинків схожі, спільне використання будівель-близнюків практично не завдає незручностей.
Переваги:
- економія на будівництві;
- зменшення витрат на облаштування та утримання будинку;
- наявність сусідів, які можуть допомогти.
Недоліки:
- погана шумоізоляція;
- потрібно отримувати дозвіл від власника другого будинку, якщо потрібно щось відремонтувати чи перебудувати.
Bungalow – одноповерховий будинок невеликої площі
Скромна одноповерхова будівля ідеально підходить для молодих сімей, які не мають коштів на будівництво великого особняка, а також для пенсіонерів та інвалідів, яким важко підніматися сходами, а нерідко навіть протипоказано за станом здоров'я. Часто німці відмовляються будувати бунгало через неефективне використання земельної ділянки, але іноді життєві обставини вносять свої корективи.
Більшість одноповерхових будинків споруджується з цегли, дах утеплюється та покривається металочерепицею або іншими матеріалами, здатними захистити від снігу, дощу та холоду.
На ділянці, де стоїть будинок, висаджуються квіти і фруктові дерева, іноді облаштовується зона відпочинку.
Переваги:
- тиша та спокій;
- простота планування;
- невелика вартість будівництва;
- відсутність ліфта чи сходів;
- можна встановити сонячні панелі.
Недоліки:
- колосальні втрати тепла;
- високі витрати на утримання;
- нераціональне використання земельної ділянки.
Reihenhaus - ряд будинків-близнюків
Будинки-близнюки, побудовані за однією технологією, як правило, невисокі, не більше двох-трьох поверхів. Частина стін є суміжними, що дозволяє заощадити на обігріві. Слід зазначити, що у Німеччині є цілі вулиці, на яких знаходяться будинки лише цього типу.
Кожна сім'я має окремий вхід та галявину, на якій можна розбити газон, посадити квіти або облаштувати зону відпочинку на свіжому повітрі.
Reihenhaus не можна побудувати на ділянці без попереднього узгодження з усіма контролюючими органами, оскільки існують суворі норми щодо якості землі та облаштування фундаменту.
Переваги:
- прийнятна вартість житла;
- ефективне використання землі;
- низькі витрати на обігрів приміщення.
Недоліки:
- складність будівництва;
- наявність великої кількості сусідів;
- невиразність будівлі.
Kettenhaus - ланцюжок близьких будинків
Завдяки тому, що прибудови, веранди або гаражі окремих власників житла типу Kettenhaus стикаються, вдається зменшити рівень шуму, а також заощадити кошти на обігріві приміщень. Земельна ділянка використовується ефективніше. Загальний дах не є обов'язковим. Можна використовувати унікальне архітектурне або дизайнерське рішення, яке виділятиме ваше житло із загального ланцюжка будівель.
Переваги: низький рівень шуму від сусідів, раціональна забудова ділянки.
Недоліки: дороге будівництво, енергоспоживання.
Види будівництва німецьких будинків: переваги та недоліки
Перед тим як будувати сільський німецький будинок, потрібно провести геологічне дослідження ділянки, проаналізувати ґрунт, з'ясувати рівень розташування ґрунтових вод та якість повітря. Грунтуючись на отриманих результатах, можна визначити безпеку майбутніх робіт та вибрати відповідні матеріали та технології для будівництва майбутнього будинку.
Слід врахувати, що ціна та швидкість будівництва заміського будинку залежить від багатьох факторів, основним з яких є принцип будівництва та кваліфікація майстрів.
Будинки з готових блоків, цегли, бетону, заліза, дерев'яного зрубу мають різний рівень міцності, відрізняються ступенем звукоізоляції, плануванням, здатністю зберігати тепло.
На даний момент найбільш популярними є такі види будинків: Massivhaus, Fertighaus, Blockhaus, Skeletthaus. Давайте детальніше розглянемо особливості, переваги та недоліки кожного виду споруди.
Massivhaus – класичний будинок з несучими елементами
Найбільш затребуваний тип будівлі, що дозволяє отримати потужний будинок високої міцності. Як правило, такі будинки споруджуються з цегли, дерева та різноманітних залізобетонних конструкцій, використовуються облицювальні матеріали. Функцію несучих елементів виконують стіни та панелі перекриття. Балкони та сходи зазвичай виготовляються заздалегідь і завозяться на будівельний майданчик при необхідності.
За рахунок індивідуального планування можна створити гарний багатофункціональний будинок, що повністю відповідає запитам кожного члена сім'ї. Якщо розглядати фінансову сторону реалізації проекту, слід зазначити, що середня вартість становить 1 000 євро за квадратний метр, проте може бути збільшена, якщо використовуються ексклюзивні матеріали або зростає складність виконання. Такі будинки завжди виглядають стильно та елегантно та дійсно комфортні для проживання.
Переваги:
- висока міцність та довговічність;
- наявність індивідуального планування;
- відмінна звукоізоляція;
- можливість використання різних облицювальних матеріалів.
Недоліки:
- тривалість будівництва – від 6 місяців та вище;
- висока вартість (матеріали, транспортні витрати, заробітна плата робітникам);
- усадка та висихання (впливає на терміни здачі об'єкта та старт внутрішніх оздоблювальних робіт).
Fertighaus – готовий будинок-конструктор
Якщо вам потрібно швидко та недорого побудувати будинок, зверніть увагу на Fertighaus, який збирається за 2-3 дні з блоків та інших частин, виготовлених на заводі. Зовні такий будинок схожий на традиційне житло і будується з бетону, сталевих конструкцій, глини, цегли або каменю. Вартість готового будинку варіюється виходячи з архітектури будівлі та конкретних переваг клієнта.
Такий будинок-конструктор збирається на готовому фундаменті за умови наявності всіх дозвільних документів та виконання частини підготовчих робіт (перевірка можливості будівництва, копання котловану, отримання дозволу на будівництво), які передують процесу збирання. І хоча такі споруди менш міцні, ніж, наприклад, будинки з несучими стінами, проте вони все одно мають підвищений попит.
Більшість власників Fertighaus – це молоді сім'ї, які мають обмежені фінансові можливості та хочуть жити окремо від батьків.
Переваги:
- низька вартість матеріалів;
- відсутність великих витрат за оплату праці робочих;
- мінімальні терміни будівництва (буквально 2-3 дні);
- можливість отримати будинок під ключ.
Недоліки:
- погана шумоізоляція;
- сумнівна міцність та довговічність конструкцій;
- обмежений перелік перепланувань та архітектурних рішень;
- типові проекти будинків.
Blockhaus – дерев'яний будинок
Висока міцність, естетична привабливість і простота механічної обробки зрубу роблять його популярним і дійсно затребуваним матеріалом, який ідеально підходить для будівництва заміських будинків. При такому будівництві використовуються масивні бруски, оброблена деревина і навіть сирі колоди. Товщина стін становить від 14 см, а розмір дверей та вікон виходить менше стандартних, що економічно та технологічно обґрунтовано, оскільки дозволяє заощадити гроші та гарантує надійність конструкції.
За рахунок використання натуральних матеріалів при будівництві дерев'яних будинків влітку у них відчувається прохолода, а взимку витрачається менше ресурсів на обігрів приміщення. А все тому, що дерево характеризується високим коефіцієнтом збереження тепла та відмінною терморегуляцією.
Слід зазначити, що будинки з дерева особливо цікаві людям, які схильні до алергії та захворювань верхніх дихальних шляхів, тому що всередині приміщення утворюється менше пилу та практично відсутні штучні матеріали.
Переваги:
- демократична вартість;
- природна терморегуляція та оптимальна вологість повітря;
- економія коштів на обігрів приміщення;
- швидкі терміни будівництва.
Недоліки:
- високий ризик загоряння;
- погана звукоізоляція;
- необхідність обробки дерева для захисту від комах;
- середній рівень довговічності будівництва;
- відсутність будь-якої внутрішньої обробки.
Skeletthaus – гарний каркасний будинок
Якщо при зведенні дерев'яних, цегляних та залізобетонних об'єктів роль несучих конструкцій виконують стіни та перекриття, то за стійкість каркасного будинку відповідає «скелет», виготовлений із бруса. Простір між елементами каркасу використовується як вікно або стіна і найчастіше виглядає як одна безперервна вітрина.
Багато хто, хто вирішив побудувати каркасний будинок, думає, що зможе заощадити, відмовившись від дорогої цеглини або екологічно чистих природних матеріалів, проте за фактом серйозно помиляються. Трикамерні склопакети, брус, що ламінує, і каркасна сітка коштують дорого і вимагають високої кваліфікації майстрів-будівельників.
Утеплюють будинки, виконані за каркасною технологією шляхом заповнення склопакетів інертним газом, а також за рахунок використання мінеральної вати. У результаті будинки виходять міцними, надійними та комфортними для проживання.
Переваги:
- безмежні можливості для планування;
- відсутність несучих стін;
- кімнати світлі та просторі;
- висока енергозбережність;
- естетична привабливість.
Недоліки:
- надмірно висока вартість;
- трудомісткість виконання будівельних робіт;
- за наявності сусідів доведеться виставляти життя напоказ або завішувати стіни щільними шторами;
- Влітку стіни швидко нагріваються.
Як знайти та вигідно купити земельну ділянку під будівництво будинку
Першочергове завдання, яке потрібно вирішити майбутньому забудовнику – знайти та придбати земельну ділянку, що відповідає нормам будівництва. Можна скористатися послугами маклера, який візьме комісію у розмірі від 3,57 до 7,15%, або скористатись сайтом https://www.immobilienscout24.de, де представлені сотні оголошень від посередників та безпосередніх власників ділянок.
Як додаткові варіанти можна розглядати місцеві газети, можливість довгострокової оренди терміном до 99 років, примусові аукціони – Zwangsversteigerung або отримання ділянки через адміністрацію німецького міста.
Основні етапи будівництва: розробка проекту, узгодження, будівництво будівлі
Розробку проектної документації, а також отримання всіх дозвільних документів слід довірити професіоналам, які досконально знають, як побудувати комфортний та безпечний будинок, що повністю відповідає вашим запитам. При виборі забудовника необхідно звернути увагу на його репутацію, відгуки, кількість завершених ним об'єктів, також підсумкову ціну і терміни будівництва об'єкта нерухомості.
Пам'ятайте: навіть найнезвичайніші ідеї можна реалізувати, якщо грамотно скласти проект житла і дотримуватися норм будівництва.
Скільки коштуватиме будівництво будинку
Вартість майбутнього будинку обумовлена багатьма факторами, основними з яких є ціни на будматеріали, прайс на послуги фірми, технологія будівництва, а також терміни будівництва об'єкта нерухомості. Будівельну компанію найпростіше знайти через інтернет або за рекомендацією знайомих.
Досвідчений забудовник під час особистої зустрічі допоможе вам розробити проект майбутнього будинку та розкаже, які матеріали слід використовувати і скільки коштуватиме реалізація вашого проекту.
Як правило, платежі розбиваються на кілька частин, виходячи зі стадії готовності будинку, обов'язково видається гарантія на спектр виконаних робіт. При складанні будівельного кошторису обов'язково враховується вартість земельної ділянки (якщо така відсутня), витрати на оформлення угоди нотаріусом – 2,5 %, податок на купівлю об'єкта – 5 %, витрати на прокладання всіх комунікацій (вода, опалення та ін.), вартість обробки , а також збори, які будуть сплачені за всілякі аналізи води, ґрунту та виміри ділянки. Звичайно, сюди також входить договірна вартість будинку за складеним раніше проектом.
Якщо відштовхуватися від загальноприйнятих норм будівництва, найдешевше обійдеться будівництво дерев'яного будинку невеликої площі або будинку-конструктора з готових панелей, складання якого займає 2-3 дні.
Найдорожчими вважаються будинки з стінами, що несуть, а найбільш витратними об'єктами по праву визнані каркасні будинки. Якщо називати конкретні цифри, слід орієнтуватися у розмірі від 700 до 1 700 євро за квадратний метр.
Додатково доведеться витратити від 15 000 євро на облаштування території, а також пристойну суму на ремонт та покупку техніки. Вам потрібно буде купити все для обладнання ванної кімнати та кухні: меблі, сантехніку, побутову техніку, що досить витратне.
Як отримати іпотеку на нерухомість
Оренда житла коштує німцям дорого. Тому набагато вигідніше укласти іпотечний договір на квартиру чи заміський будинок, щоб упродовж 5-15 років виплачувати решту коштів.
Мінімальний початковий внесок становить 20% вартості об'єкта нерухомості. Процентна ставка варіюється виходячи з розміру первісного внеску, вартості житла та терміну кредитування.
За користування позиковим капіталом більшість німців щорічно сплачують переважно від 3 до 4%. При видачі іпотечного кредиту банкам важливо знати, що ви маєте стабільний дохід і маєте затребувану професію.
І насамкінець…
Тепер вам відомі основні характеристики, переваги та недоліки німецьких будинків станом на 2021 рік і ви уявляєте, як знайти ділянку під забудову і скільки коштуватиме бажаний об'єкт нерухомості.
Перед покупкою землі, оформленням іпотеки або будівництвом будинку обов'язково слід проконсультуватися у юриста, фінансового аналітика та представника надійного забудовника, щоб точно знати, що ваші побажання будуть повністю враховані, а ваші фінансові можливості це дозволяють. Таким чином, ви зможете грамотно побудувати будинок на одну сім'ю – Einfamilienhaus, будинок на дві родини – Zweifamilienhaus, будинок на двох господарів – Doppelhaus, одноповерховий будинок – Bungalow, ряд будинків – Reihenhaus або навіть ланцюжок з будинків – Kettenhaus.
Важливим аспектом є розробка будівництва будинку. Вибравши відповідний варіант – Massivhaus, будинок з несучими стінами, Fertighaus – готовий будинок, Blockhaus – зруб, Skeletthaus – каркасний будинок, ви зможете вигідно вкласти кошти та уникнути помилок, яких припускаються багато інвесторів.
